### 부동산 정보 ###

아산 둔포 공장 매매 아산제2테크노벨리 일반산업단지

\u2460 전체 매매 가격 (원): 14,000,000,000원
\u2461 평(3.3㎡)당 가격 (원): 6,450,929원
\u2463 대표 소재지: 충청남도 아산시 둔포면 석곡리
\u2464 토지면적(㎡/평): 7,174.3㎡ / 2,170.23평
\u2465 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 227,800원 / 753,058원
\u2466 용도지역/지목: 공업지역 / 공장용지
\u2467 건폐율/용적률: 60% / 250%
\u2468 토지의 방향: 동향
\u2469 건축 전용면적(㎡): 4,383.58㎡
\u246a 건축 연면적(㎡): 9,533.41㎡
\u246c 준공 년. 월. 일.: 2017.11.06
\u246d 건축물 용도: 공장
\u246e 건축물 (구조/층수/방/화장실/주차): 일반철골구조/3층
\u2470 도로 현황: 8m 아스팔트 도로 접함

### 현장 확인 사항 ###
\u2460 실제 이용 현황: 현재 공장으로 이용하고 있으며 3층의 현장 공장동 클린룸(5만클라스) 있음, 항온/항습 온도제어 시스템(22℃/50%),

1층:1천평(90m*40m 층고10m), 2층: 300평(50m*20m 층고4m), 3층:1천평(90m*40m 층고6m) 

### 종합 브리핑 요약 ###
본 토지는 공업지역 내 공장용지로, 2017년 준공된 비교적 신축의 대규모 공장 시설을 갖추고 있습니다.

**핵심 장점:**

1.  **우수한 입지 및 용도적합성:** 충남 아산시는 산업 인프라가 잘 갖춰진 지역으로, 본 매물은 공업지역 내 공장용지에 위치하여 산업시설 운영에 최적화된 조건을 제공합니다. 8m 아스팔트 도로에 접하고 있어 물류 이동 및 접근성이 양호합니다.

2.  **최신식 대규모 시설:** 2017년 준공된 총 연면적 약 9,533.41㎡(약 2,883평)의 3층 규모 공장 건물은 일반철골구조로 견고하며, 비교적 신축이므로 추가적인 대규모 보수 없이 즉시 활용이 가능합니다. 특히, 1층과 3층의 높은 층고(각 10m, 6m)는 다양한 생산 설비 배치 및 물류 공간 활용에 유리합니다.

3.  **고부가 가치 특수 설비:** 3층에 클린룸(5만 클라스)과 항온항습 온도제어 시스템(22℃/50%)이 구축되어 있어, 반도체, 디스플레이, 의료기기, 정밀 부품, 제약 바이오 등 첨단 제조업 또는 정밀 생산 공정에 특화된 경쟁 우위를 가집니다. 이는 특정 산업군의 수요자들에게 매우 매력적인 요소입니다.

4.  **효율적인 공간 활용:** 1층에 약 1천 평, 3층에 약 1천 평의 넓은 생산 공간과 2층의 300평 공간이 효율적으로 구성되어 있어 다층 구조의 생산 라인 또는 다목적 활용이 가능합니다.

**잠재적 단점 및 리스크:**

1.  **높은 초기 투자 비용:** 전체 매매 가격이 140억 원(평당 약 645만 원)으로, 상당한 규모의 자본 투자가 요구됩니다. 이는 시장 상황 및 금리 변동에 따라 투자 회수 기간에 영향을 미칠 수 있습니다.
2.  **수요층의 제한성:** 클린룸 및 항온항습 시스템 등 특수 설비는 특정 산업군에는 큰 장점이나, 일반적인 제조업체나 물류창고 등에는 불필요할 수 있어 잠재적 매수 또는 임차 수요층을 한정시키는 요인이 될 수 있습니다. 이는 매각 또는 임대 시 시장 노출 기간을 길게 만들 수 있습니다.
 

**투자 가치 분석:**

본 매물은 충남 아산의 산업 발전 축에 위치하며, 준공 7년차의 최신식 대규모 공장 시설과 함께 고가의 클린룸 및 항온항습 설비를 갖추고 있다는 점에서 상당한 투자 가치를 지닌다고 평가됩니다. 특히, 특정 첨단 산업 분야에서 즉시 활용 가능한 시설을 찾는 기업에게는 매우 매력적인 선택지가 될 것입니다. 이러한 특수성을 고려할 때, 일반적인 공장용지 대비 높은 임대 수익률을 기대하거나, 향후 유사 업종의 기업에게 자산 가치 상승과 함께 매각할 수 있는 잠재력이 있습니다. 아산 지역의 지속적인 산업 성장은 장기적인 지가 상승에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

**종합 의견 및 제언:**

이 공장용지는 고부가 가치 산업에 특화된 시설을 갖춘 우량 매물입니다. 특히, 클린룸 및 항온항습 시스템이 필수적인 첨단 제조업체, 제약 바이오 기업, 또는 정밀 부품 생산 기업에게 최적의 투자 대안이 될 수 있습니다.  장기적인 관점에서 본 시설의 활용 계획과 임대 수익 모델을 수립하는 것이 중요합니다. 현장 방문을 통해 시설의 실제 상태와 주변 산업 환경을 직접 확인하시기를 권해드립니다. 추가적인 문의사항이 있으시면 언제든지 연락 주십시오. 아산 둔포 공장 매매 아산제2테크노벨리 일반산업단지 공장 안내였습니다.

※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.

\u25cb 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
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