아산토지매매 송악면 강장리 토지 + 건축물대장 없는 아산시골집매매
매물정보
상세설명
### 부동산 정보 ###
아산토지매매 송악면 강장리 토지 + 건축물대장 없는 시골집
\u2460 전체 매매 가격 (원): 273,686,000원
\u2461 평(3.3㎡)당 가격 (원): 350,000원
\u2463 대표 소재지: 충청남도 아산시 송악면 강장리
\u2464 토지면적(㎡/평): 2,585㎡ / 781.96평
\u2465 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 48,400원 / 160,000원
\u2466 용도지역/지목: 생산관리지역 / 대, 전
\u2467 건폐율/용적률: 20% / 80%
\u2468 토지의 방향: 남향
\u2471 건축 가능 여부: 건축 가능한 조건의 매매임
㉑ 전기: 인입가능
### 종합 브리핑 요약 ###
본 토지는 넓은 면적과 남향의 이점을 가지지만, 용도지역 제한으로 인해 특정 목적에 적합한 투지입니다.
**1. 토지의 핵심적인 장점**
본 토지는 약 782평의 매우 넓은 면적을 보유하고 있어 다양한 활용 가능성을 제공합니다. 특히 남향으로 일조량이 풍부하여 전원주택 건축 시 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 지목이 '대'와 '전'으로 구성되어 있으며, 건축 가능한 조건의 매매로 확인되어 전원주택 등 건축에 대한 접근성이 좋습니다. 전기 인입이 가능하여 기본적인 기반 시설 설치에 유리합니다.
**2. 토지의 핵심적인 단점**
가장 큰 단점은 '생산관리지역'이라는 용도지역입니다. 이는 개발 행위에 대한 제약이 커서 건폐율 20%, 용적률 80%로 건축 규모가 제한되며, 대규모 상업적 또는 주거 단지 개발은 사실상 어렵습니다. 또한 상수도 인입 여부가 확인되지 않아, 지하수 개발 등 별도의 수원 확보가 필요할 수 있으며, 이로 인한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 현장에 오래된 구옥이 존재하여 철거 및 폐기물 처리 비용이 발생할 가능성도 있습니다.(매도인 철거 가능)
**3. 잠재적 리스크**
생산관리지역의 특성상 용도 변경 가능성이 매우 낮거나 장기간이 소요될 수 있어, 단기적인 시세 차익이나 대규모 개발 투자를 기대하기는 어렵습니다. 상수도 미확보 시 지하수 개발 및 유지 보수에 대한 비용과 관리가 필요하며, 이는 장기적인 유지 비용으로 이어질 수 있습니다. 구옥 철거 시 예상치 못한 폐기물 처리 문제가 발생할 수도 있습니다.(매도인 책임지고 철거 가능)
**4. 투자 가치에 대한 전문적 의견**
본 토지는 단기적인 개발 이익이나 높은 환금성을 기대하는 투자보다는, 전원생활을 꿈꾸는 분, 대규모 텃밭을 가꾸고 싶은 분, 또는 소규모 귀농귀촌을 계획하는 분께 가장 적합하다고 판단됩니다. 넓은 면적과 남향이라는 입지적 장점을 활용하여 쾌적한 전원주택과 넉넉한 텃밭을 동시에 조성할 수 있다는 점에서 실거주 목적의 가치가 높습니다.
평당 매매 가격 35만원은 공시지가 대비 높은 수준이지만, 아산시의 전반적인 개발 흐름과 본 토지의 면적, 남향, 건축 가능 조건 등을 고려할 때 시장 가격 수준으로 평가됩니다. 다만, 장기적으로 아산시의 성장과 함께 지가 상승을 기대할 수는 있으나, 개발 제한으로 인한 상승폭은 제한적일 수 있습니다.
결론적으로, 본 토지는 고객님의 투자 목적이 '실거주 및 전원생활'에 있다면 매우 매력적인 선택지가 될 수 있으나, '개발 및 투자 수익'이 주 목적이라면 용도지역 제한으로 인해 적합하지 않을 수 있습니다. 추가적인 현장 답사 및 고객님의 구체적인 계획에 따른 상세 상담을 통해 최종 결정을 내리시기를 권해드립니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
\u25cb 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
### 부동산 정보 ###
아산토지매매 송악면 강장리 토지 + 건축물대장 없는 시골집
① 전체 매매 가격 (원): 273,686,000원
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 350,000원
④ 대표 소재지: 충청남도 아산시 송악면 강장리
⑤ 토지면적(㎡/평): 2,585㎡ / 781.96평
⑥ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 48,400원 / 160,000원
⑦ 용도지역/지목: 생산관리지역 / 대, 전
⑧ 건폐율/용적률: 20% / 80%
⑨ 토지의 방향: 남향
⑱ 건축 가능 여부: 건축 가능한 조건의 매매임
㉑ 전기: 인입가능
### 종합 브리핑 요약 ###
본 토지는 넓은 면적과 남향의 이점을 가지지만, 용도지역 제한으로 인해 특정 목적에 적합한 투지입니다.
**1. 토지의 핵심적인 장점**
본 토지는 약 782평의 매우 넓은 면적을 보유하고 있어 다양한 활용 가능성을 제공합니다. 특히 남향으로 일조량이 풍부하여 전원주택 건축 시 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 지목이 '대'와 '전'으로 구성되어 있으며, 건축 가능한 조건의 매매로 확인되어 전원주택 등 건축에 대한 접근성이 좋습니다. 전기 인입이 가능하여 기본적인 기반 시설 설치에 유리합니다.
**2. 토지의 핵심적인 단점**
가장 큰 단점은 '생산관리지역'이라는 용도지역입니다. 이는 개발 행위에 대한 제약이 커서 건폐율 20%, 용적률 80%로 건축 규모가 제한되며, 대규모 상업적 또는 주거 단지 개발은 사실상 어렵습니다. 또한 상수도 인입 여부가 확인되지 않아, 지하수 개발 등 별도의 수원 확보가 필요할 수 있으며, 이로 인한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 현장에 오래된 구옥이 존재하여 철거 및 폐기물 처리 비용이 발생할 가능성도 있습니다.(매도인 철거 가능)
**3. 잠재적 리스크**
생산관리지역의 특성상 용도 변경 가능성이 매우 낮거나 장기간이 소요될 수 있어, 단기적인 시세 차익이나 대규모 개발 투자를 기대하기는 어렵습니다. 상수도 미확보 시 지하수 개발 및 유지 보수에 대한 비용과 관리가 필요하며, 이는 장기적인 유지 비용으로 이어질 수 있습니다. 구옥 철거 시 예상치 못한 폐기물 처리 문제가 발생할 수도 있습니다.(매도인 책임지고 철거 가능)
**4. 투자 가치에 대한 전문적 의견**
본 토지는 단기적인 개발 이익이나 높은 환금성을 기대하는 투자보다는, 전원생활을 꿈꾸는 분, 대규모 텃밭을 가꾸고 싶은 분, 또는 소규모 귀농귀촌을 계획하는 분께 가장 적합하다고 판단됩니다. 넓은 면적과 남향이라는 입지적 장점을 활용하여 쾌적한 전원주택과 넉넉한 텃밭을 동시에 조성할 수 있다는 점에서 실거주 목적의 가치가 높습니다.
평당 매매 가격 35만원은 공시지가 대비 높은 수준이지만, 아산시의 전반적인 개발 흐름과 본 토지의 면적, 남향, 건축 가능 조건 등을 고려할 때 시장 가격 수준으로 평가됩니다. 다만, 장기적으로 아산시의 성장과 함께 지가 상승을 기대할 수는 있으나, 개발 제한으로 인한 상승폭은 제한적일 수 있습니다.
결론적으로, 본 토지는 고객님의 투자 목적이 '실거주 및 전원생활'에 있다면 매우 매력적인 선택지가 될 수 있으나, '개발 및 투자 수익'이 주 목적이라면 용도지역 제한으로 인해 적합하지 않을 수 있습니다. 추가적인 현장 답사 및 고객님의 구체적인 계획에 따른 상세 상담을 통해 최종 결정을 내리시기를 권해드립니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
○ 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
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