아산 송악 전원주택 부지 매매 송악토지매매
매물정보
상세설명
### 부동산 정보 ###
아산 송악 전원주택 부지 매매 송악토지매매
\u2460 전체 매매 가격 (원): 181,680,000원
\u2461 평(3.3㎡)당 가격 (원): 600,000원
\u2463 대표 소재지: 충청남도 아산시 송악면 강장리
\u2464 토지면적(㎡/평): 1,001㎡ / 302.8평
\u2465 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 34,100원 / 112,727원
\u2466 용도지역/지목: 계획관리지역 / 전
\u2467 건폐율/용적률: 40% / 100%
\u2468 토지의 방향: 남향
\u2470 도로 현황: 3m 포장 도로 접해 있음
\u2471 건축 가능 여부: 전원주택 건축 가능
㉑ 전기: 인입 가능
㉒ 수도: 인입 가능
### 종합 브리핑 요약 ###
고객님께, 충청남도 아산시 송악면 강장리 토지에 대한 종합 브리핑 요약을 제공해 드립니다.
이 토지는 계획관리지역에 위치한 1,001㎡(약 302.8평) 규모의 '전'으로, 전원주택 건축을 위한 여러 우수한 조건을 갖추고 있습니다.
**핵심적인 장점:**
가장 큰 장점은 개발 및 건축 행위에 유리한 '계획관리지역'이라는 점입니다. 건폐율 40%, 용적률 100%로 넉넉한 건축 공간을 확보할 수 있으며, 특히 남향으로 배치되어 풍부한 일조량을 기대할 수 있습니다. 3미터 포장 도로에 접해 있어 접근성이 양호하고, 전기 및 수도 인입이 가능하여 기본적인 주택 인프라 구축에 용이합니다. 현재 텃밭으로 활용 중이어서 토지 자체의 활용 가치도 높습니다. 또한 농업경영체등록이 가능한 1,000㎡이상의 적정한 토지이므로 큰 부담없이 투자가 가능합니다.
**고려 사항 및 잠재적 리스크:**
지목이 '전'이므로 전원주택 건축 시 농지전용 부담금이 발생할 수 있다는 점을 인지하셔야 합니다. 3미터 도로 폭은 단독 주택 진입로로서는 무난하지만, 대형 차량 진입이나 향후 확장성 측면에서는 다소 한계가 있을 수 있습니다. 평당 매매 가격(60만원)이 공시지가(112,727원) 대비 높게 형성되어 있으므로, 주변 실거래가와 비교 검토하여 매매가의 적정성을 판단하는 것이 중요합니다. 현재 텃밭으로 이용 중이나 주변 개발 상황에 따라 미래에 소음이나 경관 변화 등의 리스크도 고려해야 합니다.
**투자 가치에 대한 전문 의견:**
이 토지는 계획관리지역이라는 특성과 남향의 쾌적성, 필수 인프라 확보 용이성 등 전원주택 건축을 희망하는 실수요자에게 매우 매력적인 선택지입니다. 아산시라는 지리적 위치를 고려할 때 장기적인 관점에서 발전 가능성을 기대할 수 있으나, 단기적인 시세 차익보다는 안정적인 주거 및 여유로운 생활 공간 확보에 중점을 둔 투자가 더 적합할 것으로 판단됩니다. 농지전용 부담금과 같은 부대 비용을 종합적으로 고려하시어 신중하게 접근하시기를 권해드립니다.
추가적인 문의사항이 있으시면 언제든지 연락 주십시오.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
\u25cb 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
### 부동산 정보 ###
아산 송악 전원주택 부지 매매 송악토지매매
① 전체 매매 가격 (원): 181,680,000원
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 600,000원
④ 대표 소재지: 충청남도 아산시 송악면 강장리
⑤ 토지면적(㎡/평): 1,001㎡ / 302.8평
⑥ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 34,100원 / 112,727원
⑦ 용도지역/지목: 계획관리지역 / 전
⑧ 건폐율/용적률: 40% / 100%
⑨ 토지의 방향: 남향
⑰ 도로 현황: 3m 포장 도로 접해 있음
⑱ 건축 가능 여부: 전원주택 건축 가능
㉑ 전기: 인입 가능
㉒ 수도: 인입 가능
### 종합 브리핑 요약 ###
고객님께, 충청남도 아산시 송악면 강장리 토지에 대한 종합 브리핑 요약을 제공해 드립니다.
이 토지는 계획관리지역에 위치한 1,001㎡(약 302.8평) 규모의 '전'으로, 전원주택 건축을 위한 여러 우수한 조건을 갖추고 있습니다.
**핵심적인 장점:**
가장 큰 장점은 개발 및 건축 행위에 유리한 '계획관리지역'이라는 점입니다. 건폐율 40%, 용적률 100%로 넉넉한 건축 공간을 확보할 수 있으며, 특히 남향으로 배치되어 풍부한 일조량을 기대할 수 있습니다. 3미터 포장 도로에 접해 있어 접근성이 양호하고, 전기 및 수도 인입이 가능하여 기본적인 주택 인프라 구축에 용이합니다. 현재 텃밭으로 활용 중이어서 토지 자체의 활용 가치도 높습니다. 또한 농업경영체등록이 가능한 1,000㎡이상의 적정한 토지이므로 큰 부담없이 투자가 가능합니다.
**고려 사항 및 잠재적 리스크:**
지목이 '전'이므로 전원주택 건축 시 농지전용 부담금이 발생할 수 있다는 점을 인지하셔야 합니다. 3미터 도로 폭은 단독 주택 진입로로서는 무난하지만, 대형 차량 진입이나 향후 확장성 측면에서는 다소 한계가 있을 수 있습니다. 평당 매매 가격(60만원)이 공시지가(112,727원) 대비 높게 형성되어 있으므로, 주변 실거래가와 비교 검토하여 매매가의 적정성을 판단하는 것이 중요합니다. 현재 텃밭으로 이용 중이나 주변 개발 상황에 따라 미래에 소음이나 경관 변화 등의 리스크도 고려해야 합니다.
**투자 가치에 대한 전문 의견:**
이 토지는 계획관리지역이라는 특성과 남향의 쾌적성, 필수 인프라 확보 용이성 등 전원주택 건축을 희망하는 실수요자에게 매우 매력적인 선택지입니다. 아산시라는 지리적 위치를 고려할 때 장기적인 관점에서 발전 가능성을 기대할 수 있으나, 단기적인 시세 차익보다는 안정적인 주거 및 여유로운 생활 공간 확보에 중점을 둔 투자가 더 적합할 것으로 판단됩니다. 농지전용 부담금과 같은 부대 비용을 종합적으로 고려하시어 신중하게 접근하시기를 권해드립니다.
추가적인 문의사항이 있으시면 언제든지 연락 주십시오.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
○ 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
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