### 부동산 정보 ###

- 아산 신창 토지 매매 농지에 블루베리, 쪽파 하우스 함께 매매

\u2460 전체 매매 가격 (원): 600,000,000원 (시설비 포함)
\u2461 평(3.3㎡)당 가격 (원): 302,313원
\u2463 대표 소재지: 충청남도 아산시 신창면 궁화리
\u2464 토지면적(㎡/평): 6,561㎡ / 1,984.7평
\u2465 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 41,900원 / 138,512원
\u2466 용도지역/지목: 계획관리지역 / 전
\u2467 건폐율/용적률: 40% / 100%
\u2468 토지의 방향: 남향
\u2470 도로 현황: 3m 포장도로 있음
㉑ 전기: 인입 되어 있음
㉒ 수도: 지하수 대공 1

### 현장 확인 사항 ###
\u2460 실제 이용 현황: 쪽파와 블루베리 식재와 시설 완비되어 있음
\u2463 혐오시설 유무: 철탑(선하지)
\u2464 지상물 및 수목: 스마트팜 80평 x 5동, 창고형 하우스 60평 x 1동,  하우스 30평 x 1동, 농막 1동(25년식), 양액기, 저온창고, 블루베리600개
\u2466 농작물 현황: 블루베리600개 식재되어 있으며 쪽파 재배중으로 양액기 사용 및 쪽파 재배 조합원 가입 판로 등 알려드림

### 종합 브리핑 요약 ###

아산 신창 토지 매매 농지에 블루베리, 쪽파 하우스 함께 매매

**1. 토지 개요 및 핵심 정보**

*   **소재지 및 용도:** 아산시 신창면 궁화리, 계획관리지역입니다. 계획관리지역은 주거, 상업, 공업, 농업 등 다양한 용도로 개발 가능한 비도시지역 중 가장 활용도가 높은 지역으로, 향후 개발 잠재력이 우수합니다.
*   **면적 및 지목:** 총 6,561㎡ (약 1,984.7평)의 전(논밭)으로, 충분한 면적을 확보하고 있습니다.
*   **기반 시설:** 3m 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호하며, 전기 인입 및 지하수 대공이 설치되어 있어 별도의 인프라 구축 비용 부담이 적습니다.
*   **방향:** 남향으로 일조량이 풍부하여 농업 활동 및 추후 건물 신축 시 유리합니다.
*   **건폐율/용적률:** 계획관리지역의 표준인 40%/100%가 적용됩니다.

**2. 핵심 장점 (강력한 투자 매력)**

*   **완벽한 턴키(Turn-key) 영농 시스템:** 현장 확인 결과, 스마트팜 80평 5동, 창고형 하우스 60평 1동, 일반 하우스 30평 1동, 신축 농막(25년식), 양액기, 저온창고, 블루베리 600그루 식재 및 쪽파 재배 시설이 완벽하게 갖춰져 있습니다. 이는 단순 토지 매입이 아닌, 즉시 수익 창출이 가능한 완성된 영농 사업체를 인수하는 것과 같습니다.
*   **확보된 판로 및 기술력:** 쪽파 재배 조합원 가입으로 안정적인 판로가 확보되어 있으며, 블루베리 재배 기술 및 양액기 사용 노하우 등 현 영농인의 기술 전수가 가능하여 사업의 연속성을 보장합니다.
*   **고소득 작물 재배 환경:** 스마트팜 및 최신 시설을 통해 고부가가치 농작물 재배가 용이하며, 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.
*   **우수한 입지 잠재력:** 아산시는 삼성 등 대기업 산업단지 및 대학교들이 위치하여 인구 유입 및 지역 발전 가능성이 높은 지역입니다.

**3. 잠재적 단점 및 리스크**

*   **고압 송전탑(선하지) 존재:** 토지 내에 고압 송전탑(선하지)이 존재한다는 점은 가장 큰 단점입니다. 이는 일부 공간의 개발 제한, 미관 저해, 그리고 잠재적 전자파에 대한 심리적 부담으로 작용할 수 있으며, 향후 매매 시 제약 요인이 될 수 있습니다.
*   **공시지가 대비 높은 매매가:** 평당 공시지가 138,512원 대비 매매 가격이 평당 302,313원으로 다소 높게 책정되어 있습니다. 이는 토지 자체의 가치보다는 현재 완비된 스마트팜 및 농업 시설물의 가치가 상당 부분 반영된 것으로 판단됩니다. 따라서 시설물에 대한 정확한 가치 평가가 선행되어야 합니다.

**4. 투자 가치에 대한 전문 의견**

본 토지는 계획관리지역이라는 용도지역의 유연함과 1,984평에 달하는 넓은 면적, 그리고 기본적인 인프라(도로, 전기, 지하수)가 잘 갖춰져 있어 토지 자체의 잠재력은 높습니다.

특히, 현재 스마트팜을 포함한 모든 영농 시설이 완비되어 있고, 고소득 작물 재배 및 판로까지 확보되어 있다는 점은 이 토지의 가장 강력한 투자 매력입니다. 단순한 투기 목적의 토지 매입이 아닌, **'즉시 수익 창출이 가능한 완성된 영농 사업체'**를 인수하고자 하는 고객님께는 매우 매력적인 기회가 될 것입니다. 영농 경험이 없으신 분도 기술 이전 및 판로 지원을 통해 안정적으로 사업을 시작할 수 있습니다.

매매 가격은 공시지가 대비 높지만, 기존 시설물의 가치와 즉각적인 수익 창출 가능성을 고려하면 합리적인 수준으로 볼 수 있습니다.

**결론적으로,** 본 토지는 영농 사업을 통한 안정적인 수익을 최우선으로 고려하시거나, 귀농을 계획하시는 분들께 강력히 추천드릴 수 있는 물건입니다. 송전탑의 영향을 충분히 인지하고 현장 답사를 통해 모든 조건을 직접 확인하시는 것이 중요합니다.

더 궁금하신 사항이 있으시면 언제든지 문의해주십시오. 상세한 현장 안내와 추가적인 컨설팅을 제공해드리겠습니다.

아산 신창 토지 매매 농지에 블루베리, 쪽파 하우스 함께 매매 안내해 드렸습니다.

※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.

\u25cb 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
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