아산 초사동 토지 매매 경찰병원 근접 소규모 토지
매물정보
상세설명
### 부동산 정보 ###
아산시 초사동 토지 매매 합니다. 밭으로 이용하고 있으며 경찰병원 근접 소규모 토지 입니다.
\u2460 전체 매매 가격 (원): 270,000,000원
\u2461 평(3.3㎡)당 가격 (원): 1,799,520원
\u2463 대표 소재지: 충청남도 아산시 초사동
\u2464 토지면적(㎡/평): 496㎡ / 150.04평
\u2465 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 68,400원 / 226,116원
\u2466 용도지역/지목: 계획관리지역 / 전
\u2467 건폐율/용적률: 40% / 100%
\u2468 토지의 방향: 남동향
\u2470 도로 현황: 5m 폭 포장도로 접해 있음
\u2471 건축 가능 여부: 가능
㉑ 전기: 인입 가능
㉒ 수도: 상수도 인입 가능
### 현장 확인 사항 ###
\u2460 실제 이용 현황: 인근 경찰병원 예정지로 향후 급격하게 개발될 것으로 예상되는 투자지임
\u2463 혐오시설 유무: 혐오시설 없음
\u2464 지상물 및 수목: 현재 수목이 있으며 협의 가능
\u2465 주변 환경 및 경관: 경찰 연수원 배후지이며 수도, 전기, 도시가스 인입 가능한 위치임
**충남 아산시 초사동 토지 종합 브리핑 요약**
**1. 핵심 장점**
본 토지의 가장 큰 장점은 인근에 경찰병원 건립이 예정되어 있어 향후 급격한 개발과 지가 상승이 기대되는 매우 유망한 투자지라는 점입니다. 또한, 경찰 연수원 배후지라는 점 역시 안정적인 개발 수요를 뒷받침할 수 있는 추가적인 호재입니다.
본 토지는 계획관리지역으로 건폐율 40%, 용적률 100%가 적용되어 단독주택, 근린생활시설 등 다양한 용도로 건축 및 개발이 용이합니다. 5m 폭의 포장도로에 접해 있어 접근성이 뛰어나고 건축 허가에 유리하며, 전기, 상수도 인입은 물론 도시가스 인입까지 가능한 뛰어난 인프라를 갖추고 있어 개발 시 추가 비용 부담을 최소화할 수 있습니다. 남동향의 쾌적한 방향과 혐오시설이 없는 주변 환경은 주거 및 개발 시 긍정적인 요소로 작용합니다.
**2. 고려사항 및 잠재적 리스크**
현재 지목이 '전'이므로 개발 시 농지전용 절차와 관련 부담금이 발생할 수 있습니다. 이는 토지 매수 시 농지취득자격증명원 발급이 필요함을 의미합니다. 또한, 현재 토지 위에 수목이 존재하여 매도인과의 협의를 통해 처리 방안을 결정하거나 개발 시 제거 및 이식 비용이 발생할 수 있습니다.
매매 가격은 평당 약 180만원으로 공시지가(평당 약 22만원) 대비 높은 수준입니다. 이는 주변의 강력한 개발 호재가 선반영된 것으로 보이나, 매수 전 주변 실거래가와 비교하여 현재 시세의 적정성 여부를 면밀히 검토할 필요가 있습니다.
**3. 투자 가치 및 전문 의견**
종합적으로 판단할 때, 본 토지는 인근 경찰병원과 경찰 연수원이라는 강력한 개발 호재를 바탕으로 단기적인 시세 차익과 중장기적인 개발 이익을 모두 기대할 수 있는 매우 유망한 투자처입니다. 계획관리지역이라는 용도적 특성과 우수한 인프라를 고려할 때, 향후 다양한 건축물을 통한 수익 창출 가능성이 높습니다.
현재의 매매 가격은 공시지가 대비 높으나, 미래 개발 가치를 감안하면 합리적인 수준으로 판단됩니다. 다만, 농지전용 비용 및 수목 처리 비용 등을 사전에 충분히 고려하시어 최종적인 투자 결정을 내리시는 것이 중요합니다. 급격한 개발이 예상되는 지역임을 감안할 때, 장기적인 관점에서 보유 가치가 더욱 증대될 것으로 보이며, 적극적인 투자를 권유 드립니다.
본 브리핑이 고객님의 현명한 투자 결정에 도움이 되기를 바라며, 추가적인 문의사항이 있으시면 언제든지 연락 주십시오.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
\u25cb 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
### 부동산 정보 ###
아산시 초사동 토지 매매 합니다. 밭으로 이용하고 있으며 경찰병원 근접 소규모 토지 입니다.
① 전체 매매 가격 (원): 270,000,000원
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 1,799,520원
④ 대표 소재지: 충청남도 아산시 초사동
⑤ 토지면적(㎡/평): 496㎡ / 150.04평
⑥ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 68,400원 / 226,116원
⑦ 용도지역/지목: 계획관리지역 / 전
⑧ 건폐율/용적률: 40% / 100%
⑨ 토지의 방향: 남동향
⑰ 도로 현황: 5m 폭 포장도로 접해 있음
⑱ 건축 가능 여부: 가능
㉑ 전기: 인입 가능
㉒ 수도: 상수도 인입 가능
### 현장 확인 사항 ###
① 실제 이용 현황: 인근 경찰병원 예정지로 향후 급격하게 개발될 것으로 예상되는 투자지임
④ 혐오시설 유무: 혐오시설 없음
⑤ 지상물 및 수목: 현재 수목이 있으며 협의 가능
⑥ 주변 환경 및 경관: 경찰 연수원 배후지이며 수도, 전기, 도시가스 인입 가능한 위치임
**충남 아산시 초사동 토지 종합 브리핑 요약**
**1. 핵심 장점**
본 토지의 가장 큰 장점은 인근에 경찰병원 건립이 예정되어 있어 향후 급격한 개발과 지가 상승이 기대되는 매우 유망한 투자지라는 점입니다. 또한, 경찰 연수원 배후지라는 점 역시 안정적인 개발 수요를 뒷받침할 수 있는 추가적인 호재입니다.
본 토지는 계획관리지역으로 건폐율 40%, 용적률 100%가 적용되어 단독주택, 근린생활시설 등 다양한 용도로 건축 및 개발이 용이합니다. 5m 폭의 포장도로에 접해 있어 접근성이 뛰어나고 건축 허가에 유리하며, 전기, 상수도 인입은 물론 도시가스 인입까지 가능한 뛰어난 인프라를 갖추고 있어 개발 시 추가 비용 부담을 최소화할 수 있습니다. 남동향의 쾌적한 방향과 혐오시설이 없는 주변 환경은 주거 및 개발 시 긍정적인 요소로 작용합니다.
**2. 고려사항 및 잠재적 리스크**
현재 지목이 '전'이므로 개발 시 농지전용 절차와 관련 부담금이 발생할 수 있습니다. 이는 토지 매수 시 농지취득자격증명원 발급이 필요함을 의미합니다. 또한, 현재 토지 위에 수목이 존재하여 매도인과의 협의를 통해 처리 방안을 결정하거나 개발 시 제거 및 이식 비용이 발생할 수 있습니다.
매매 가격은 평당 약 180만원으로 공시지가(평당 약 22만원) 대비 높은 수준입니다. 이는 주변의 강력한 개발 호재가 선반영된 것으로 보이나, 매수 전 주변 실거래가와 비교하여 현재 시세의 적정성 여부를 면밀히 검토할 필요가 있습니다.
**3. 투자 가치 및 전문 의견**
종합적으로 판단할 때, 본 토지는 인근 경찰병원과 경찰 연수원이라는 강력한 개발 호재를 바탕으로 단기적인 시세 차익과 중장기적인 개발 이익을 모두 기대할 수 있는 매우 유망한 투자처입니다. 계획관리지역이라는 용도적 특성과 우수한 인프라를 고려할 때, 향후 다양한 건축물을 통한 수익 창출 가능성이 높습니다.
현재의 매매 가격은 공시지가 대비 높으나, 미래 개발 가치를 감안하면 합리적인 수준으로 판단됩니다. 다만, 농지전용 비용 및 수목 처리 비용 등을 사전에 충분히 고려하시어 최종적인 투자 결정을 내리시는 것이 중요합니다. 급격한 개발이 예상되는 지역임을 감안할 때, 장기적인 관점에서 보유 가치가 더욱 증대될 것으로 보이며, 적극적인 투자를 권유 드립니다.
본 브리핑이 고객님의 현명한 투자 결정에 도움이 되기를 바라며, 추가적인 문의사항이 있으시면 언제든지 연락 주십시오.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
○ 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
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