아산 도고 토지매매 주말농장, 농촌체류형쉼터 부지
매물정보
상세설명
### 부동산 정보 ###
아산 도고 토지매매 주말농장, 농촌체류형쉼터 부지
\u2460 전체 매매 가격 (원): 140,000,000원
\u2461 평(3.3㎡)당 가격 (원): 259,278원
\u2463 대표 소재지: 충청남도 아산시 도고면 시전리
\u2464 토지면적(㎡/평): 1,785㎡ / 539.96평
\u2465 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 30,000원 / 99,174원
\u2466 용도지역/지목: 보전관리지역 / 전
\u2467 건폐율/용적률: 20% / 80%
\u2468 토지의 방향: 서향
\u2471 건축 가능 여부: 가능
㉑ 전기: 인입 가능
### 현장 확인 사항 ###
\u2460 실제 이용 현황: 도고온천역 인근의 도고산 아래 토지로 조용한 마을 주택 부지임
\u2462 토지의 방향: 서향
### 종합 브리핑 요약 ###
충청남도 아산시 도고면 시전리 토지는 도고산 아래, 도고온천역 인근의 조용한 마을에 위치한 약 540평 규모의 보전관리지역 '전(밭)'입니다.
본 토지의 핵심적인 장점은 첫째, 총 1억 4천만원이라는 합리적인 매매 가격에 약 540평의 넓은 토지를 확보할 수 있다는 점입니다. 평당 약 26만원의 가격은 충남 아산 지역의 주택 건축 가능 토지임을 고려할 때 매력적인 진입 장벽을 제공합니다. 둘째, '보전관리지역'임에도 불구하고 단독주택 건축이 명시적으로 가능하며, 실제 현장에서는 '조용한 마을 주택 부지'로 이용 현황이 확인되어 전원주택이나 귀농·귀촌을 계획하시는 분들께 적합합니다. 셋째, 도고산 아래의 자연 친화적인 환경과 도고온천역 인근이라는 입지적 특성이 생활 편의성과 자연 속 삶의 균형을 제공합니다. 마지막으로, 전기 인입이 가능하여 기본적인 생활 인프라 구축이 용이합니다.
반면, 몇 가지 고려하실 단점도 있습니다.
첫째, '보전관리지역'이라는 용도지역의 특성상 건폐율 20%, 용적률 80%의 제한이 있어 대규모 개발이나 상업적 활용은 어렵고, 주로 단독주택 등의 제한된 용도로만 개발이 가능합니다.
둘째, 지목이 '전(밭)'이므로 주택 건축을 위해서는 농지전용허가를 받아야 하며, 이 과정에서 발생하는 농지전용부담금 등의 비용과 행정 절차가 수반됩니다.
셋째, 토지의 방향이 서향이어서 한낮과 오후에 강한 햇빛이 들어올 수 있으며, 이는 주택 설계 시 고려해야 할 부분입니다. 마지막으로, 수도 인입 여부가 명확히 확인되지 않아, 지하수 개발 또는 개별 인입에 대한 추가 비용 및 검토가 필요할 수 있습니다.
종합적으로 판단할 때, 본 토지는 단기적인 시세차익을 목표로 하는 투기성 투자보다는, 충남 아산 지역에서 합리적인 가격으로 넓고 조용한 전원주택 부지를 찾아 직접 주택을 짓고 거주하거나 은퇴 후 평화로운 전원생활을 계획하는 실수요자에게 매우 높은 투자 가치를 가집니다. 용도지역 제한과 농지전용 등의 절차를 충분히 인지하고 접근하신다면, 안정적이고 만족도 높은 주거 환경을 조성할 수 있는 매력적인 기회가 될 것입니다. 따라서, 조용한 마을에서 여유로운 삶을 꿈꾸시는 고객께 본 토지를 적극적으로 추천드립니다.
아산 도고 토지매매 주말농장, 농촌체류형쉼터 부지를 안내해 드렸습니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
\u25cb 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
### 부동산 정보 ###
아산 도고 토지매매 주말농장, 농촌체류형쉼터 부지
① 전체 매매 가격 (원): 140,000,000원
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 259,278원
④ 대표 소재지: 충청남도 아산시 도고면 시전리
⑤ 토지면적(㎡/평): 1,785㎡ / 539.96평
⑥ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 30,000원 / 99,174원
⑦ 용도지역/지목: 보전관리지역 / 전
⑧ 건폐율/용적률: 20% / 80%
⑨ 토지의 방향: 서향
⑱ 건축 가능 여부: 가능
㉑ 전기: 인입 가능
### 현장 확인 사항 ###
① 실제 이용 현황: 도고온천역 인근의 도고산 아래 토지로 조용한 마을 주택 부지임
③ 토지의 방향: 서향
### 종합 브리핑 요약 ###
충청남도 아산시 도고면 시전리 토지는 도고산 아래, 도고온천역 인근의 조용한 마을에 위치한 약 540평 규모의 보전관리지역 '전(밭)'입니다.
본 토지의 핵심적인 장점은 첫째, 총 1억 4천만원이라는 합리적인 매매 가격에 약 540평의 넓은 토지를 확보할 수 있다는 점입니다. 평당 약 26만원의 가격은 충남 아산 지역의 주택 건축 가능 토지임을 고려할 때 매력적인 진입 장벽을 제공합니다. 둘째, '보전관리지역'임에도 불구하고 단독주택 건축이 명시적으로 가능하며, 실제 현장에서는 '조용한 마을 주택 부지'로 이용 현황이 확인되어 전원주택이나 귀농·귀촌을 계획하시는 분들께 적합합니다. 셋째, 도고산 아래의 자연 친화적인 환경과 도고온천역 인근이라는 입지적 특성이 생활 편의성과 자연 속 삶의 균형을 제공합니다. 마지막으로, 전기 인입이 가능하여 기본적인 생활 인프라 구축이 용이합니다.
반면, 몇 가지 고려하실 단점도 있습니다.
첫째, '보전관리지역'이라는 용도지역의 특성상 건폐율 20%, 용적률 80%의 제한이 있어 대규모 개발이나 상업적 활용은 어렵고, 주로 단독주택 등의 제한된 용도로만 개발이 가능합니다.
둘째, 지목이 '전(밭)'이므로 주택 건축을 위해서는 농지전용허가를 받아야 하며, 이 과정에서 발생하는 농지전용부담금 등의 비용과 행정 절차가 수반됩니다.
셋째, 토지의 방향이 서향이어서 한낮과 오후에 강한 햇빛이 들어올 수 있으며, 이는 주택 설계 시 고려해야 할 부분입니다. 마지막으로, 수도 인입 여부가 명확히 확인되지 않아, 지하수 개발 또는 개별 인입에 대한 추가 비용 및 검토가 필요할 수 있습니다.
종합적으로 판단할 때, 본 토지는 단기적인 시세차익을 목표로 하는 투기성 투자보다는, 충남 아산 지역에서 합리적인 가격으로 넓고 조용한 전원주택 부지를 찾아 직접 주택을 짓고 거주하거나 은퇴 후 평화로운 전원생활을 계획하는 실수요자에게 매우 높은 투자 가치를 가집니다. 용도지역 제한과 농지전용 등의 절차를 충분히 인지하고 접근하신다면, 안정적이고 만족도 높은 주거 환경을 조성할 수 있는 매력적인 기회가 될 것입니다. 따라서, 조용한 마을에서 여유로운 삶을 꿈꾸시는 고객께 본 토지를 적극적으로 추천드립니다.
아산 도고 토지매매 주말농장, 농촌체류형쉼터 부지를 안내해 드렸습니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
○ 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
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