아산 신창 1억미만 토지 매매 / 아산 소형토지 매매
매물정보
건축물정보
상세설명
### 부동산 정보 ###
아산 신창 1억미만 토지 매매 / 아산 소형토지 매매
\u2460 전체 매매 가격 (원): 100,000,000원 (협의 가능)
\u2461 평(3.3㎡)당 가격 (원): 2,105,706원
\u2463 대표 소재지: 충청남도 아산시 신창면 읍내리
\u2464 토지면적(㎡/평): 157㎡ / 47.49평
\u2465 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 210,700원 / 696,529원
\u2466 용도지역/지목: 제2종일반주거지역 / 답
\u2467 건폐율/용적률: 60% / 250%
\u2468 토지의 방향: 남서향
\u2470 도로 현황: 4m 포장 도로 접해 있음
\u2471 건축 가능 여부: 주택, 상가 건축 가능
㉑ 전기: 인입 가능
㉒ 수도: 상수도 인입 가능
※ 소하천예정지로 약 72.3㎡가 있으나 일몰제로 인하여 건축면적은 약 30평으로 3층까지 건축 가능한 상태로 예상됨
### 현장 확인 사항 ###
\u2460 실제 이용 현황: 나대지로 이용 중, 보강토 공사 되어 있음
\u2461 도로 현황: 4m 포장 도로 접해 있음
\u2462 토지의 방향: 남서향
\u2463 혐오시설 유무: 혐오시설 없음
\u2465 주변 환경 및 경관: 인근 1호선 전철역의 종착역인 신창역 5분 이내 거리임. 인근 다가구주택 미 상업 시설과 순천향대학 주변 상가 밀집 지역임
### 종합 브리핑 요약 ###
충청남도 아산시 신창면 읍내리에 위치한 본 토지에 대한 종합 브리핑 요약입니다. 본 토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 우수한 입지 조건을 바탕으로 개발 잠재력이 높은 매력적인 소형 토지로 판단됩니다.
핵심적인 장점:
본 토지의 가장 큰 장점은 탁월한 입지입니다. 1호선 전철 종착역인 신창역에서 5분 이내 거리에 위치하여 대중교통 접근성이 매우 우수합니다. 또한 순천향대학교 주변의 상업 시설과 다가구주택 밀집 지역에 인접해 있어 유동인구 및 임대 수요가 풍부한 상권과 주거 환경을 동시에 누릴 수 있습니다. 제2종일반주거지역이라는 용도지역은 건폐율 60%, 용적률 250%라는 높은 개발 밀도를 허용하여, 소형 토지임에도 불구하고 주택 또는 상가 등 수익형 부동산 건축에 매우 유리합니다. 현재 나대지로 이용 중이므로 바로 건축 착수가 가능하며, 4m 포장 도로에 접해 있고 전기 및 상수도 인입이 가능하여 기본적인 개발 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 남서향으로 향하여 일조량 또한 양호하며, 주변에 혐오시설이 없어 쾌적한 환경을 제공합니다. 전체 매매 가격이 1억원으로 비교적 소액 투자가 가능하다는 점도 장점입니다.
핵심적인 단점:
토지면적이 157㎡ (약 47.49평)로 다소 소규모라는 점은 대규모 개발보다는 특정 용도의 소규모 개발에 적합하다는 한계가 있습니다. 평당 매매 가격이 공시지가 대비 높은 편이지만, 이는 주변 상권 및 개발 잠재력이 반영된 시장 가격으로 이해할 수 있습니다.
잠재적 리스크:
소형 필지라는 특성상 건축 설계 및 용도 선택 시 건축법규 및 효율적인 공간 활용에 대한 전문적인 검토가 필수적입니다. 아산시 신창면 일대의 도시 계획 변화나 지역 개발 정책에 따른 장기적인 수요 변동 가능성도 고려해야 합니다. 또한, 투자금 회수 시 시장 상황에 따른 유동성에도 유의해야 합니다.
투자 가치 및 전문 의견:
본 토지는 역세권, 대학 상권, 제2종일반주거지역이라는 삼박자를 고루 갖춘 우수한 입지의 소액 투자처입니다. 1억원이라는 비교적 낮은 초기 투자 비용으로 접근이 가능하며, 높은 건폐율과 용적률을 활용하여 소형 다가구주택(원룸, 투룸), 근린생활시설(상가), 또는 소규모 오피스텔 등으로 개발하여 임대 수익을 창출하거나 향후 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 가치가 높습니다. 특히 학생 및 지역 주민을 대상으로 하는 수익형 부동산으로서의 매력이 돋보입니다.
종합적으로 본 토지는 안정적인 입지 조건을 바탕으로 소액으로 접근 가능한 개발형 투자처로서 매력이 매우 높습니다. 다만, 구체적인 개발 계획 수립 전 건축 법규, 지자체 조례 및 예상 수익률에 대한 정밀한 법률적, 경제적 검토가 필수적입니다. 고객님의 투자 목표와 방향에 맞춰 최적의 활용 방안을 함께 모색해 드릴 수 있습니다.
아산 신창 1억미만 토지 매매 / 아산 소형토지 매매에 관한 안내였습니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
\u25cb 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
### 부동산 정보 ###
아산 신창 1억미만 토지 매매 / 아산 소형토지 매매
① 전체 매매 가격 (원): 100,000,000원 (협의 가능)
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 2,105,706원
④ 대표 소재지: 충청남도 아산시 신창면 읍내리
⑤ 토지면적(㎡/평): 157㎡ / 47.49평
⑥ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 210,700원 / 696,529원
⑦ 용도지역/지목: 제2종일반주거지역 / 답
⑧ 건폐율/용적률: 60% / 250%
⑨ 토지의 방향: 남서향
⑰ 도로 현황: 4m 포장 도로 접해 있음
⑱ 건축 가능 여부: 주택, 상가 건축 가능
㉑ 전기: 인입 가능
㉒ 수도: 상수도 인입 가능
※ 소하천예정지로 약 72.3㎡가 있으나 일몰제로 인하여 건축면적은 약 30평으로 3층까지 건축 가능한 상태로 예상됨
### 현장 확인 사항 ###
① 실제 이용 현황: 나대지로 이용 중, 보강토 공사 되어 있음
② 도로 현황: 4m 포장 도로 접해 있음
③ 토지의 방향: 남서향
④ 혐오시설 유무: 혐오시설 없음
⑥ 주변 환경 및 경관: 인근 1호선 전철역의 종착역인 신창역 5분 이내 거리임. 인근 다가구주택 미 상업 시설과 순천향대학 주변 상가 밀집 지역임
### 종합 브리핑 요약 ###
충청남도 아산시 신창면 읍내리에 위치한 본 토지에 대한 종합 브리핑 요약입니다. 본 토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 우수한 입지 조건을 바탕으로 개발 잠재력이 높은 매력적인 소형 토지로 판단됩니다.
핵심적인 장점:
본 토지의 가장 큰 장점은 탁월한 입지입니다. 1호선 전철 종착역인 신창역에서 5분 이내 거리에 위치하여 대중교통 접근성이 매우 우수합니다. 또한 순천향대학교 주변의 상업 시설과 다가구주택 밀집 지역에 인접해 있어 유동인구 및 임대 수요가 풍부한 상권과 주거 환경을 동시에 누릴 수 있습니다. 제2종일반주거지역이라는 용도지역은 건폐율 60%, 용적률 250%라는 높은 개발 밀도를 허용하여, 소형 토지임에도 불구하고 주택 또는 상가 등 수익형 부동산 건축에 매우 유리합니다. 현재 나대지로 이용 중이므로 바로 건축 착수가 가능하며, 4m 포장 도로에 접해 있고 전기 및 상수도 인입이 가능하여 기본적인 개발 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 남서향으로 향하여 일조량 또한 양호하며, 주변에 혐오시설이 없어 쾌적한 환경을 제공합니다. 전체 매매 가격이 1억원으로 비교적 소액 투자가 가능하다는 점도 장점입니다.
핵심적인 단점:
토지면적이 157㎡ (약 47.49평)로 다소 소규모라는 점은 대규모 개발보다는 특정 용도의 소규모 개발에 적합하다는 한계가 있습니다. 평당 매매 가격이 공시지가 대비 높은 편이지만, 이는 주변 상권 및 개발 잠재력이 반영된 시장 가격으로 이해할 수 있습니다.
잠재적 리스크:
소형 필지라는 특성상 건축 설계 및 용도 선택 시 건축법규 및 효율적인 공간 활용에 대한 전문적인 검토가 필수적입니다. 아산시 신창면 일대의 도시 계획 변화나 지역 개발 정책에 따른 장기적인 수요 변동 가능성도 고려해야 합니다. 또한, 투자금 회수 시 시장 상황에 따른 유동성에도 유의해야 합니다.
투자 가치 및 전문 의견:
본 토지는 역세권, 대학 상권, 제2종일반주거지역이라는 삼박자를 고루 갖춘 우수한 입지의 소액 투자처입니다. 1억원이라는 비교적 낮은 초기 투자 비용으로 접근이 가능하며, 높은 건폐율과 용적률을 활용하여 소형 다가구주택(원룸, 투룸), 근린생활시설(상가), 또는 소규모 오피스텔 등으로 개발하여 임대 수익을 창출하거나 향후 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 가치가 높습니다. 특히 학생 및 지역 주민을 대상으로 하는 수익형 부동산으로서의 매력이 돋보입니다.
종합적으로 본 토지는 안정적인 입지 조건을 바탕으로 소액으로 접근 가능한 개발형 투자처로서 매력이 매우 높습니다. 다만, 구체적인 개발 계획 수립 전 건축 법규, 지자체 조례 및 예상 수익률에 대한 정밀한 법률적, 경제적 검토가 필수적입니다. 고객님의 투자 목표와 방향에 맞춰 최적의 활용 방안을 함께 모색해 드릴 수 있습니다.
아산 신창 1억미만 토지 매매 / 아산 소형토지 매매에 관한 안내였습니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
○ 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
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