음봉토지매매 농림지역의 송촌나들목 인근 토지 매매
매물정보
건축물정보
상세설명
### 부동산 정보 ###
음봉토지매매 농림지역의 송촌나들목 인근 토지 매매
\u2460 전체 매매 가격 (원): 493,164,000원
\u2461 평(3.3㎡)당 가격 (원): 350,000원
\u2463 대표 소재지: 충청남도 아산시 음봉면 송촌리
\u2464 토지면적(㎡/평): 4,658㎡ / 1,409.04평
\u2465 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 64,300원 / 212,562원
\u2466 용도지역/지목: 농림지역 / 답
\u2467 건폐율/용적률: 20% / 80%
\u2468 토지의 방향: 북동향
\u2470 도로 현황: 현황도로 접해 있음
### 현장 확인 사항 ###
\u2460 실제 이용 현황: 인근 동암저수지가 위치하고 있으며 송촌교차로 나들목 인근의 토지임
### 종합 브리핑 요약 ###
음봉토지매매 농림지역의 송촌나들목 인근 토지 매매의 충청남도 아산시 음봉면 송촌리 토지에 대한 종합 브리핑 요약 보고를 드립니다.
핵심 장점:
본 토지는 충청남도 아산시 음봉면 송촌리에 위치하며, 특히 송촌교차로 나들목 인근에 자리하여 광역 교통망 접근성이 우수하다는 점이 가장 큰 장점입니다. 총 4,658㎡ (약 1,409평)의 비교적 넓은 면적을 보유하고 있어, 향후 용도 변경 등의 개발 여건이 조성될 경우 활용 가능성이 높을 수 있습니다.
투자 가치에 대한 전문 의견:
종합적으로 판단할 때, 본 토지는 현재 시점에서는 '농림지역' 및 '답'이라는 용도지역과 지목의 제약으로 인해 단기적인 개발이나 수익 창출을 기대하기는 어렵습니다. 그러나 '송촌교차로 나들목 인근'이라는 지리적 이점을 고려할 때, 장기적인 관점에서 아산시의 도시 계획 변화나 농림지역 해제 등의 정책적 변화가 있을 경우에 한해 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다. 이는 매우 불확실하고 장기간이 소요될 수 있는 시나리오입니다.
따라서 이 토지는 즉각적인 활용이나 개발을 목표로 하는 투자자보다는, 매우 장기적인 관점에서 정부 정책 변화에 대한 기대를 가지고 접근하는 '투기적' 성격이 강한 투자처로 보수적인 접근이 필요합니다. 투자 결정 전에는 용도 변경 가능성, 개발 제한 규제, 현황도로의 법적 지위 등 심층적인 법률 및 행정 검토가 반드시 선행되어야 합니다.
감사합니다. 추가 문의사항이 있으시면 언제든지 연락 주십시오.
음봉토지매매 농림지역의 송촌나들목 인근 토지 매매에 관한 브리핑이었습니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
\u25cb 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
### 부동산 정보 ###
음봉토지매매 농림지역의 송촌나들목 인근 토지 매매
① 전체 매매 가격 (원): 493,164,000원
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 350,000원
④ 대표 소재지: 충청남도 아산시 음봉면 송촌리
⑤ 토지면적(㎡/평): 4,658㎡ / 1,409.04평
⑥ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 64,300원 / 212,562원
⑦ 용도지역/지목: 농림지역 / 답
⑧ 건폐율/용적률: 20% / 80%
⑨ 토지의 방향: 북동향
⑰ 도로 현황: 현황도로 접해 있음
### 현장 확인 사항 ###
① 실제 이용 현황: 인근 동암저수지가 위치하고 있으며 송촌교차로 나들목 인근의 토지임
### 종합 브리핑 요약 ###
음봉토지매매 농림지역의 송촌나들목 인근 토지 매매의 충청남도 아산시 음봉면 송촌리 토지에 대한 종합 브리핑 요약 보고를 드립니다.
핵심 장점:
본 토지는 충청남도 아산시 음봉면 송촌리에 위치하며, 특히 송촌교차로 나들목 인근에 자리하여 광역 교통망 접근성이 우수하다는 점이 가장 큰 장점입니다. 총 4,658㎡ (약 1,409평)의 비교적 넓은 면적을 보유하고 있어, 향후 용도 변경 등의 개발 여건이 조성될 경우 활용 가능성이 높을 수 있습니다.
투자 가치에 대한 전문 의견:
종합적으로 판단할 때, 본 토지는 현재 시점에서는 '농림지역' 및 '답'이라는 용도지역과 지목의 제약으로 인해 단기적인 개발이나 수익 창출을 기대하기는 어렵습니다. 그러나 '송촌교차로 나들목 인근'이라는 지리적 이점을 고려할 때, 장기적인 관점에서 아산시의 도시 계획 변화나 농림지역 해제 등의 정책적 변화가 있을 경우에 한해 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다. 이는 매우 불확실하고 장기간이 소요될 수 있는 시나리오입니다.
따라서 이 토지는 즉각적인 활용이나 개발을 목표로 하는 투자자보다는, 매우 장기적인 관점에서 정부 정책 변화에 대한 기대를 가지고 접근하는 '투기적' 성격이 강한 투자처로 보수적인 접근이 필요합니다. 투자 결정 전에는 용도 변경 가능성, 개발 제한 규제, 현황도로의 법적 지위 등 심층적인 법률 및 행정 검토가 반드시 선행되어야 합니다.
감사합니다. 추가 문의사항이 있으시면 언제든지 연락 주십시오.
음봉토지매매 농림지역의 송촌나들목 인근 토지 매매에 관한 브리핑이었습니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
○ 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
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