천안 성정동토지매매 소규모 대로변 토지 매매
매물정보
토지면적 238.3㎡ 72평
건축물정보
상세설명
### 부동산 정보 ###
천안 성정동토지매매 소규모 대로변 토지 매매
\u2460 전체 매매 가격 (원): 1,153,440,000원
\u2461 평(3.3㎡)당 가격 (원): 16,000,000원(협의가능)
\u2463 대표 소재지: 충청남도 천안시 서북구 성정동
\u2464 토지면적(㎡/평): 238.3㎡ / 72.09평
\u2465 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 1,992,000원 / 6,585,124원
\u2466 용도지역/지목: 제2종일반주거지역 / 대
\u2467 건폐율/용적률: 60% / 250%
\u2468 토지의 방향: 북향
\u2470 도로 현황: 대로1류(폭35m~40m) 접해 있음
\u2471 건축 가능 여부: 가능
### 현장 확인 사항 ###
\u2460 실제 이용 현황: 현재 나대지로 이용하고 있음. 인근 식당 상업용도 건물 다수 분포되어 있는 도로변임
### 종합 브리핑 요약 ###
천안 성정동토지매매 소규모 대로변 토지 매매물건으로 충청남도 천안시 서북구 성정동에 위치한 해당 토지에 대한 종합 브리핑 요약을 보고드립니다.
**종합 브리핑 요약**
본 토지는 천안시 서북구 성정동에 위치한 제2종일반주거지역의 나대지로서, 대로변에 접해 탁월한 입지 조건과 높은 개발 잠재력을 갖추고 있습니다.
**1. 핵심 장점**
* **뛰어난 입지 및 접근성:** 천안시 내에서도 상업 및 주거 기능이 혼재된 핵심 지역에 위치하며, 폭 35m~40m의 대로1류에 직접 접해 있어 차량 및 유동인구의 접근성이 매우 우수합니다. 이는 상업용 시설 개발 시 압도적인 가시성과 광고 효과를 기대할 수 있는 최대 강점입니다.
* **높은 개발 용이성:** 지목이 '대'이고 현재 나대지로 이용 중이므로, 별도의 철거 비용 없이 즉시 건축이 가능하여 개발 기간 및 비용을 절감할 수 있습니다.
* **효율적인 건축 가능성:** 제2종일반주거지역임에도 불구하고 건폐율 60%, 용적률 250%는 비교적 높은 수준의 건축 밀도를 허용하여, 수익형 건물(상업시설, 주거오피스텔 등) 신축 시 투자 효율성을 극대화할 수 있는 여지가 충분합니다.
* **상업적 활용 가치:** 인근에 식당 등 상업용도 건물이 다수 분포되어 있어, 용도지역이 주거지역임에도 불구하고 실질적으로는 상업적 활용 가치가 매우 높습니다. 이는 유동인구 확보 및 임차인 모집에 유리하게 작용할 것입니다.
**2. 단점 및 잠재적 리스크**
* **북향의 한계:** 토지의 방향이 북향인 점은 주거용 건물 개발 시 일조권 확보에 다소 불리할 수 있습니다. 상업용 건물이라면 영향이 적으나, 복합용도 건물 계획 시 고려가 필요합니다.
* **높은 초기 투자 비용:** 평당 매매 가격 1,600만원은 공시지가(평당 약 658만원) 대비 약 2.4배 높은 수준으로, 이는 해당 입지의 높은 시장 가치와 개발 기대감이 반영된 결과로 판단됩니다. 하지만 높은 초기 매매가는 투자금 회수 기간 및 수익률 확보에 대한 면밀한 분석을 요구합니다.
* **교통 소음/공해 가능성:** 대로변에 접해 있다는 장점은 동시에 교통량 증가에 따른 소음이나 공해 문제로 이어질 수 있으며, 주거 환경의 쾌적성 측면에서는 다소 불리한 요소로 작용할 수 있습니다.
**3. 투자 가치에 대한 전문 의견**
본 토지는 천안시 서북구 성정동이라는 핵심 지역의 대로변 나대지로서, 뛰어난 입지적 강점을 바탕으로 매우 높은 개발 잠재력을 지니고 있습니다. 특히, 현재 주변 상업시설의 활성화를 고려할 때, 상업용 건물(예: 근린생활시설, 식음료점, 소매점, 사무실 등) 또는 주거와 상업이 결합된 복합용도 건물 신축 시 안정적인 임대수익 창출과 함께 장기적인 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
다만, 비교적 높은 매매 가격을 감안하여 건축 계획 단계에서부터 예상 임대수익률, 개발 비용, 시장 수요 등을 면밀히 분석하고 효율적인 건축 설계를 통해 투자 효율을 극대화하는 전략이 필수적입니다. 잠재적 리스크를 관리하고 시장 상황에 맞는 적절한 개발 전략을 수립한다면, 충분히 매력적인 투자 기회가 될 것으로 사료됩니다.
천안 성정동토지매매 소규모 대로변 토지 매매 물건에 대한 안내였습니다.
자세한 사항은 추가 상담을 통해 고객님의 투자 목표에 맞는 맞춤형 분석 및 전략을 제공해 드리겠습니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
\u25cb 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
### 부동산 정보 ###
천안 성정동토지매매 소규모 대로변 토지 매매
① 전체 매매 가격 (원): 1,153,440,000원
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 16,000,000원(협의가능)
④ 대표 소재지: 충청남도 천안시 서북구 성정동
⑤ 토지면적(㎡/평): 238.3㎡ / 72.09평
⑥ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 1,992,000원 / 6,585,124원
⑦ 용도지역/지목: 제2종일반주거지역 / 대
⑧ 건폐율/용적률: 60% / 250%
⑨ 토지의 방향: 북향
⑰ 도로 현황: 대로1류(폭35m~40m) 접해 있음
⑱ 건축 가능 여부: 가능
### 현장 확인 사항 ###
① 실제 이용 현황: 현재 나대지로 이용하고 있음. 인근 식당 상업용도 건물 다수 분포되어 있는 도로변임
### 종합 브리핑 요약 ###
천안 성정동토지매매 소규모 대로변 토지 매매물건으로 충청남도 천안시 서북구 성정동에 위치한 해당 토지에 대한 종합 브리핑 요약을 보고드립니다.
**종합 브리핑 요약**
본 토지는 천안시 서북구 성정동에 위치한 제2종일반주거지역의 나대지로서, 대로변에 접해 탁월한 입지 조건과 높은 개발 잠재력을 갖추고 있습니다.
**1. 핵심 장점**
* **뛰어난 입지 및 접근성:** 천안시 내에서도 상업 및 주거 기능이 혼재된 핵심 지역에 위치하며, 폭 35m~40m의 대로1류에 직접 접해 있어 차량 및 유동인구의 접근성이 매우 우수합니다. 이는 상업용 시설 개발 시 압도적인 가시성과 광고 효과를 기대할 수 있는 최대 강점입니다.
* **높은 개발 용이성:** 지목이 '대'이고 현재 나대지로 이용 중이므로, 별도의 철거 비용 없이 즉시 건축이 가능하여 개발 기간 및 비용을 절감할 수 있습니다.
* **효율적인 건축 가능성:** 제2종일반주거지역임에도 불구하고 건폐율 60%, 용적률 250%는 비교적 높은 수준의 건축 밀도를 허용하여, 수익형 건물(상업시설, 주거오피스텔 등) 신축 시 투자 효율성을 극대화할 수 있는 여지가 충분합니다.
* **상업적 활용 가치:** 인근에 식당 등 상업용도 건물이 다수 분포되어 있어, 용도지역이 주거지역임에도 불구하고 실질적으로는 상업적 활용 가치가 매우 높습니다. 이는 유동인구 확보 및 임차인 모집에 유리하게 작용할 것입니다.
**2. 단점 및 잠재적 리스크**
* **북향의 한계:** 토지의 방향이 북향인 점은 주거용 건물 개발 시 일조권 확보에 다소 불리할 수 있습니다. 상업용 건물이라면 영향이 적으나, 복합용도 건물 계획 시 고려가 필요합니다.
* **높은 초기 투자 비용:** 평당 매매 가격 1,600만원은 공시지가(평당 약 658만원) 대비 약 2.4배 높은 수준으로, 이는 해당 입지의 높은 시장 가치와 개발 기대감이 반영된 결과로 판단됩니다. 하지만 높은 초기 매매가는 투자금 회수 기간 및 수익률 확보에 대한 면밀한 분석을 요구합니다.
* **교통 소음/공해 가능성:** 대로변에 접해 있다는 장점은 동시에 교통량 증가에 따른 소음이나 공해 문제로 이어질 수 있으며, 주거 환경의 쾌적성 측면에서는 다소 불리한 요소로 작용할 수 있습니다.
**3. 투자 가치에 대한 전문 의견**
본 토지는 천안시 서북구 성정동이라는 핵심 지역의 대로변 나대지로서, 뛰어난 입지적 강점을 바탕으로 매우 높은 개발 잠재력을 지니고 있습니다. 특히, 현재 주변 상업시설의 활성화를 고려할 때, 상업용 건물(예: 근린생활시설, 식음료점, 소매점, 사무실 등) 또는 주거와 상업이 결합된 복합용도 건물 신축 시 안정적인 임대수익 창출과 함께 장기적인 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
다만, 비교적 높은 매매 가격을 감안하여 건축 계획 단계에서부터 예상 임대수익률, 개발 비용, 시장 수요 등을 면밀히 분석하고 효율적인 건축 설계를 통해 투자 효율을 극대화하는 전략이 필수적입니다. 잠재적 리스크를 관리하고 시장 상황에 맞는 적절한 개발 전략을 수립한다면, 충분히 매력적인 투자 기회가 될 것으로 사료됩니다.
천안 성정동토지매매 소규모 대로변 토지 매매 물건에 대한 안내였습니다.
자세한 사항은 추가 상담을 통해 고객님의 투자 목표에 맞는 맞춤형 분석 및 전략을 제공해 드리겠습니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
○ 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
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