음봉토지매매 아산 소형 토지 매매 계획관리
매물정보
건축물정보
상세설명
### 부동산 정보 ###
음봉토지매매 아산 소형 토지 매매 계획관리
\u2460 전체 매매 가격 (원): 137,034,000원
\u2461 평(3.3㎡)당 가격 (원): 600,000원
\u2463 대표 소재지: 충청남도 아산시 음봉면 소동리
\u2464 토지면적(㎡/평): 755㎡ / 228.39평
\u2465 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 115,900원 / 383,140원
\u2466 용도지역/지목: 계획관리지역 / 전
\u2467 건폐율/용적률: 40% / 100%
\u2468 토지의 방향: 남향
\u2470 도로 현황: 3m 포장 국유지 도로 접해 있음
\u2471 건축 가능 여부: 주택 건축 가능
### 현장 확인 사항 ###
\u2460 실제 이용 현황: 현재 텃밭으로 이용 중. 인근 공장과 주택이 혼재해 있음
\u2463 혐오시설 유무: 혐오시설 없음
### 종합 브리핑 요약 ###
충청남도 아산시 음봉면 소동리 토지에 대한 종합 브리핑 요약입니다.
[핵심 장점]
본 토지는 계획관리지역의 성장관리계획구역(일반)으로 건폐율 40%, 용적률 100%가 적용되어 건축 활용도가 매우 높습니다. 총 228.39평의 충분한 면적으로 최대 2주택까지 건축이 가능하여 전원주택, 소규모 타운하우스 또는 다가구 주택 등 다양한 개발 방안을 모색할 수 있습니다. 특히 남향으로 채광이 우수하며, 3m 포장 국유지 도로에 접해 있어 건축 인허가 및 접근성이 용이합니다. 또한, 주변에 혐오시설이 없어 전반적인 주거 환경 조성에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 아산시 음봉면은 천안과 인접하며 주변 개발 호재가 있어 장기적인 발전 잠재력도 기대할 수 있습니다.
[단점 및 잠재적 리스크]
현재 지목이 '전'이므로 주택 등 다른 용도로 개발 시 농지전용허가 절차를 거쳐야 하며, 이에 따른 농지보전부담금이 발생할 수 있습니다. 가장 중요한 점은 인근에 공장과 주택이 혼재되어 있다는 것입니다. 주거 목적이라면 공장으로 인한 소음, 진동, 분진 또는 악취 발생 여부가 쾌적성에 영향을 미칠 수 있으므로, 현장 방문 시 공장의 종류, 규모, 실제 운영 현황을 면밀히 확인하시는 것이 필수적입니다. 도로 폭 3m는 주택 진출입에 문제는 없으나, 대형 차량 통행이나 주차 시 다소 제약이 있을 수 있습니다.
[투자 가치에 대한 전문 의견]
이 토지는 계획관리지역의 높은 개발 잠재력과 주택 건축에 유리한 여러 조건을 갖추고 있어 매력적인 투자 대상입니다. 특히 주택 건축 가능성은 다가구 주거 또는 임대수익 창출 등 유연한 활용성을 제공합니다. 평당 매매가는 60만원으로 공시지가 대비는 높지만, 계획관리지역의 특성과 도로 접면, 남향 등 여러 장점을 고려하면 현재 아산 지역의 시장 상황에서 합리적인 수준으로 판단됩니다.
종합적으로, 인근 공장으로 인한 쾌적성 저해 리스크를 현장 확인을 통해 해소할 수 있다면, 본 토지는 안정적인 주거 용도 개발 및 장기적인 자산 가치 상승을 기대할 수 있는 잠재력을 가진 매물입니다. 투자를 결정하시기 전 반드시 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하시고, 공장과의 이격 거리 및 영향 여부를 꼼꼼히 검토하시길 권해드립니다.
음봉토지매매 아산 소형 토지 매매 계획관리과 관련한 문의 또는
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
\u25cb 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
### 부동산 정보 ###
음봉토지매매 아산 소형 토지 매매 계획관리
① 전체 매매 가격 (원): 137,034,000원
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 600,000원
④ 대표 소재지: 충청남도 아산시 음봉면 소동리
⑤ 토지면적(㎡/평): 755㎡ / 228.39평
⑥ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 115,900원 / 383,140원
⑦ 용도지역/지목: 계획관리지역 / 전
⑧ 건폐율/용적률: 40% / 100%
⑨ 토지의 방향: 남향
⑰ 도로 현황: 3m 포장 국유지 도로 접해 있음
⑱ 건축 가능 여부: 주택 건축 가능
### 현장 확인 사항 ###
① 실제 이용 현황: 현재 텃밭으로 이용 중. 인근 공장과 주택이 혼재해 있음
④ 혐오시설 유무: 혐오시설 없음
### 종합 브리핑 요약 ###
충청남도 아산시 음봉면 소동리 토지에 대한 종합 브리핑 요약입니다.
[핵심 장점]
본 토지는 계획관리지역의 성장관리계획구역(일반)으로 건폐율 40%, 용적률 100%가 적용되어 건축 활용도가 매우 높습니다. 총 228.39평의 충분한 면적으로 최대 2주택까지 건축이 가능하여 전원주택, 소규모 타운하우스 또는 다가구 주택 등 다양한 개발 방안을 모색할 수 있습니다. 특히 남향으로 채광이 우수하며, 3m 포장 국유지 도로에 접해 있어 건축 인허가 및 접근성이 용이합니다. 또한, 주변에 혐오시설이 없어 전반적인 주거 환경 조성에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 아산시 음봉면은 천안과 인접하며 주변 개발 호재가 있어 장기적인 발전 잠재력도 기대할 수 있습니다.
[단점 및 잠재적 리스크]
현재 지목이 '전'이므로 주택 등 다른 용도로 개발 시 농지전용허가 절차를 거쳐야 하며, 이에 따른 농지보전부담금이 발생할 수 있습니다. 가장 중요한 점은 인근에 공장과 주택이 혼재되어 있다는 것입니다. 주거 목적이라면 공장으로 인한 소음, 진동, 분진 또는 악취 발생 여부가 쾌적성에 영향을 미칠 수 있으므로, 현장 방문 시 공장의 종류, 규모, 실제 운영 현황을 면밀히 확인하시는 것이 필수적입니다. 도로 폭 3m는 주택 진출입에 문제는 없으나, 대형 차량 통행이나 주차 시 다소 제약이 있을 수 있습니다.
[투자 가치에 대한 전문 의견]
이 토지는 계획관리지역의 높은 개발 잠재력과 주택 건축에 유리한 여러 조건을 갖추고 있어 매력적인 투자 대상입니다. 특히 주택 건축 가능성은 다가구 주거 또는 임대수익 창출 등 유연한 활용성을 제공합니다. 평당 매매가는 60만원으로 공시지가 대비는 높지만, 계획관리지역의 특성과 도로 접면, 남향 등 여러 장점을 고려하면 현재 아산 지역의 시장 상황에서 합리적인 수준으로 판단됩니다.
종합적으로, 인근 공장으로 인한 쾌적성 저해 리스크를 현장 확인을 통해 해소할 수 있다면, 본 토지는 안정적인 주거 용도 개발 및 장기적인 자산 가치 상승을 기대할 수 있는 잠재력을 가진 매물입니다. 투자를 결정하시기 전 반드시 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하시고, 공장과의 이격 거리 및 영향 여부를 꼼꼼히 검토하시길 권해드립니다.
음봉토지매매 아산 소형 토지 매매 계획관리과 관련한 문의 또는
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
○ 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
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