아산 배방전원주택매매 배방산 아래 단독주택
매물정보
연면적 125.52㎡ 38평
토지면적 628㎡ 190평
건축물정보
상세설명
### 부동산 정보 ###
아산 배방전원주택매매 배방산 아래 단독주택
\u2460 전체 매매 가격 (원): 420,000,000원 (협의가능)
\u2461 평(3.3㎡)당 가격 (원): 2,210,875원
\u2463 대표 소재지: 충청남도 아산시 배방읍 신흥리
\u2464 토지면적(㎡/평): 628㎡ / 189.97평
\u2465 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 128,300원 / 424,132원
\u2466 용도지역/지목: 보전관리지역 / 대
\u2467 건폐율/용적률: 20% / 80%
\u2468 토지의 방향: 남서향
\u2469 건축 전용면적(㎡): 125.52㎡
\u246a 건축 연면적(㎡): 125.52㎡
\u246c 준공 년. 월. 일.: 2015.05.04
\u246d 건축물 용도: 단독주택
\u246e 건축물 (구조/층수/방/화장실/주차): 경량철골구조/1층/방3/화1/1주차
\u246f 건축물 (입주가능일/난방/오폐수): 25.03.30 (협의입주)
\u2470 도로 현황: 8m 폭 포장도로 접함
### 현장 확인 사항 ###
\u2460 실제 이용 현황: 남서향의 배방산 아래 2차선변에 위치하고 있는 조용한 주택단지의 전원주택
### 종합 브리핑 요약 ###
아산시 배방읍 신흥리 소재 부동산에 대한 종합 브리핑 요약을 보고드립니다. 본 토지는 보전관리지역 내 남서향 단독주택으로, 전원생활을 희망하시는 실수요자에게 적합한 매물로 판단됩니다.
1. 핵심 장점
본 토지는 충청남도 아산시 배방읍 신흥리에 위치하며, 배방산 아래 조용한 주택단지 내에 자리한 전원주택이라는 점이 가장 큰 매력입니다. 남서향으로 풍부한 채광이 기대되며, 8m 폭의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 매우 양호합니다. 2015년 준공된 경량철골구조의 단독주택은 비교적 신축급으로, 방 3개와 화장실 1개로 구성되어 기본적인 주거 환경을 제공합니다. 지목이 '대'로 되어 있어 별도의 지목 변경 없이 주택 용도로 활용 가능하며, 약 190평에 달하는 넓은 토지 면적은 쾌적한 주거 공간을 보장합니다.
2. 핵심 단점
가장 큰 단점은 용도지역이 '보전관리지역'이라는 점입니다. 이는 개발행위에 제약이 따르고, 건폐율 20% 및 용적률 80%로 인해 향후 증축이나 재건축 시 건축 가능 면적이 제한될 수 있습니다. 결과적으로 장기적인 토지 가치 상승폭이 제한될 수 있습니다. 또한, 주차 공간이 1대로 명시되어 있어 다수의 차량을 소유하신 경우 추가 주차 공간 확보가 필요할 수 있습니다. 입주 가능일이 2025년 3월 30일(협의 입주)로 명시되어 있어, 즉시 입주를 원하시는 경우 일정 조율이 필요합니다.
3. 잠재적 리스크
보전관리지역의 특성상 향후 주변 지역 개발 압력이나 용도 변경 가능성이 매우 낮아, 개발 이익을 통한 급격한 지가 상승을 기대하기 어렵습니다. 또한, 전원주택의 특성과 보전관리지역이라는 점을 고려할 때, 향후 매매 시 수요층이 제한적일 수 있어 환금성이 다소 떨어질 위험이 있습니다. 매매 가격(평당 2,210,875원)이 공시지가(평당 424,132원) 대비 상당한 차이를 보이는 만큼, 주변 실거래가와 비교 분석이 중요합니다.
4. 투자 가치에 대한 전문적인 의견
본 매물은 단기적인 시세차익을 목표로 하는 투자보다는, 조용하고 쾌적한 전원생활을 추구하는 '실거주 목적'의 실수요자에게 매우 적합한 가치를 지닌다고 판단됩니다. 비교적 신축급 주택에서 안정적이고 평화로운 주거 환경을 누릴 수 있다는 점이 가장 큰 장점입니다. 다만, 용도지역의 한계로 인해 중장기적인 관점에서의 높은 투자 수익률은 기대하기 어렵습니다. 따라서 고객님의 주된 투자 목표가 '주거 만족도 향상'에 있다면 긍정적으로 검토할 수 있는 매물이나, '개발 이익 또는 시세차익'에 있다면 신중한 접근이 필요합니다.
추가적인 현장 방문 및 심층적인 상담을 통해 고객님의 구체적인 요구사항과 투자 목표에 부합하는지 면밀히 검토하시기를 제안드립니다. 감사합니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
\u25cb 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
### 부동산 정보 ###
아산 배방전원주택매매 배방산 아래 단독주택
① 전체 매매 가격 (원): 420,000,000원 (협의가능)
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 2,210,875원
④ 대표 소재지: 충청남도 아산시 배방읍 신흥리
⑤ 토지면적(㎡/평): 628㎡ / 189.97평
⑥ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 128,300원 / 424,132원
⑦ 용도지역/지목: 보전관리지역 / 대
⑧ 건폐율/용적률: 20% / 80%
⑨ 토지의 방향: 남서향
⑩ 건축 전용면적(㎡): 125.52㎡
⑪ 건축 연면적(㎡): 125.52㎡
⑬ 준공 년. 월. 일.: 2015.05.04
⑭ 건축물 용도: 단독주택
⑮ 건축물 (구조/층수/방/화장실/주차): 경량철골구조/1층/방3/화1/1주차
⑯ 건축물 (입주가능일/난방/오폐수): 25.03.30 (협의입주)
⑰ 도로 현황: 8m 폭 포장도로 접함
### 현장 확인 사항 ###
① 실제 이용 현황: 남서향의 배방산 아래 2차선변에 위치하고 있는 조용한 주택단지의 전원주택
### 종합 브리핑 요약 ###
아산시 배방읍 신흥리 소재 부동산에 대한 종합 브리핑 요약을 보고드립니다. 본 토지는 보전관리지역 내 남서향 단독주택으로, 전원생활을 희망하시는 실수요자에게 적합한 매물로 판단됩니다.
1. 핵심 장점
본 토지는 충청남도 아산시 배방읍 신흥리에 위치하며, 배방산 아래 조용한 주택단지 내에 자리한 전원주택이라는 점이 가장 큰 매력입니다. 남서향으로 풍부한 채광이 기대되며, 8m 폭의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 매우 양호합니다. 2015년 준공된 경량철골구조의 단독주택은 비교적 신축급으로, 방 3개와 화장실 1개로 구성되어 기본적인 주거 환경을 제공합니다. 지목이 '대'로 되어 있어 별도의 지목 변경 없이 주택 용도로 활용 가능하며, 약 190평에 달하는 넓은 토지 면적은 쾌적한 주거 공간을 보장합니다.
2. 핵심 단점
가장 큰 단점은 용도지역이 '보전관리지역'이라는 점입니다. 이는 개발행위에 제약이 따르고, 건폐율 20% 및 용적률 80%로 인해 향후 증축이나 재건축 시 건축 가능 면적이 제한될 수 있습니다. 결과적으로 장기적인 토지 가치 상승폭이 제한될 수 있습니다. 또한, 주차 공간이 1대로 명시되어 있어 다수의 차량을 소유하신 경우 추가 주차 공간 확보가 필요할 수 있습니다. 입주 가능일이 2025년 3월 30일(협의 입주)로 명시되어 있어, 즉시 입주를 원하시는 경우 일정 조율이 필요합니다.
3. 잠재적 리스크
보전관리지역의 특성상 향후 주변 지역 개발 압력이나 용도 변경 가능성이 매우 낮아, 개발 이익을 통한 급격한 지가 상승을 기대하기 어렵습니다. 또한, 전원주택의 특성과 보전관리지역이라는 점을 고려할 때, 향후 매매 시 수요층이 제한적일 수 있어 환금성이 다소 떨어질 위험이 있습니다. 매매 가격(평당 2,210,875원)이 공시지가(평당 424,132원) 대비 상당한 차이를 보이는 만큼, 주변 실거래가와 비교 분석이 중요합니다.
4. 투자 가치에 대한 전문적인 의견
본 매물은 단기적인 시세차익을 목표로 하는 투자보다는, 조용하고 쾌적한 전원생활을 추구하는 '실거주 목적'의 실수요자에게 매우 적합한 가치를 지닌다고 판단됩니다. 비교적 신축급 주택에서 안정적이고 평화로운 주거 환경을 누릴 수 있다는 점이 가장 큰 장점입니다. 다만, 용도지역의 한계로 인해 중장기적인 관점에서의 높은 투자 수익률은 기대하기 어렵습니다. 따라서 고객님의 주된 투자 목표가 '주거 만족도 향상'에 있다면 긍정적으로 검토할 수 있는 매물이나, '개발 이익 또는 시세차익'에 있다면 신중한 접근이 필요합니다.
추가적인 현장 방문 및 심층적인 상담을 통해 고객님의 구체적인 요구사항과 투자 목표에 부합하는지 면밀히 검토하시기를 제안드립니다. 감사합니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
○ 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
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