아산 초사동 토지 매매 제조장, 2종근생, 창고 등 건축
매물정보
상세설명
### 부동산 정보 ###
아산 초사동 토지 매매 제조장, 2종근생, 창고 등 건축
\u2460 전체 매매 가격 (원): 200,000,000원
\u2461 평(3.3㎡)당 가격 (원): 1,001,753원
\u2463 대표 소재지: 충청남도 아산시 초사동
\u2464 토지면적(㎡/평): 660㎡ / 199.65평
\u2465 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 70,100원 / 231,736원
\u2466 용도지역/지목: 계획관리지역 / 답
\u2467 건폐율/용적률: 40% / 100%
\u2468 토지의 방향: 동향
\u2470 도로 현황: 8m 폭 도로 접함 (도로 포장 중)
### 부동산 확인 사항 ###
\u2460 토지이용계획확인원: 성장관리계획구역(동지역09(일반형))으로 2종근생 제조장도 건축가능함
### 현장 확인 사항 ###
\u2460 실제 이용 현황: 현재 답으로 되어 있으나 도로폭8m 포장중이며 토지면적은 합의에 의해 분할 가능한 상태임
\u2465 주변 환경 및 경관: 인근 2종근생 제조장 신축이 임대중이며 온양순환로와 근접하여 교통망이 우수함. 인근 경찰병원 예정지임
### 종합 브리핑 요약 ###
본 토지는 계획관리지역 내 답(沓)으로, 성장관리계획구역에 포함되어 2종근린생활시설(제조장 포함) 건축이 가능한 잠재력 높은 투자 기회입니다.
첫째, 입지 및 교통 접근성이 탁월합니다. 본 토지는 온양순환로와 근접하여 교통망이 우수하며, 현재 8m 폭 도로 포장 공사가 진행 중이어서 개발 후 편리한 접근성을 확보할 수 있습니다. 이는 물류 이동이 잦은 제조장 등에 특히 유리한 조건입니다.
둘째, 높은 개발 잠재력을 지니고 있습니다. 계획관리지역으로서 건폐율 40%, 용적률 100%가 적용되어 다양한 형태의 개발이 가능하며, 성장관리계획구역 내에서는 2종근린생활시설(제조장) 신축이 가능하여 활용도가 높습니다. 인근에 신축된 2종근생 제조장이 활발히 임대 중인 점은 해당 용도의 시장 수요가 있음을 시사합니다.
셋째, 미래 가치 상승 요인이 풍부합니다. 인근에 경찰병원 건립이 예정되어 있어 장기적으로 지역 발전과 유동인구 증가에 긍정적인 영향을 미쳐 지가 상승을 기대할 수 있습니다. 또한, 토지 면적이 합의에 의해 분할 가능하다는 점은 투자자의 사업 계획에 따라 유연하게 대응할 수 있는 장점을 제공합니다.
투자 가치 및 전문 의견
본 토지는 우수한 교통 접근성, 유연한 토지 활용 가능성, 그리고 인근 개발 호재(경찰병원 예정 등)를 종합적으로 고려할 때, 중장기적인 관점에서 높은 투자 가치를 지닌다고 판단됩니다. 특히 아산시의 성장세를 배경으로 상업 및 경공업 용도(2종근생 제조장) 개발을 고려하는 투자자에게는 매우 매력적인 기회가 될 수 있습니다.
다만, 농지전용 비용 및 현재 매매가격의 적정성에 대한 심층적인 시장 분석은 필수적입니다. 또한, 구체적인 사업 계획 수립을 통해 개발 방향과 비용을 명확히 설정한 후 접근하신다면 성공적인 투자로 이어질 가능성이 높습니다.
이상 아산 초사동 토지 매매 제조장, 2종근생, 창고 등 건축 안내였습니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
\u25cb 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
### 부동산 정보 ###
아산 초사동 토지 매매 제조장, 2종근생, 창고 등 건축
① 전체 매매 가격 (원): 200,000,000원
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 1,001,753원
④ 대표 소재지: 충청남도 아산시 초사동
⑤ 토지면적(㎡/평): 660㎡ / 199.65평
⑥ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 70,100원 / 231,736원
⑦ 용도지역/지목: 계획관리지역 / 답
⑧ 건폐율/용적률: 40% / 100%
⑨ 토지의 방향: 동향
⑰ 도로 현황: 8m 폭 도로 접함 (도로 포장 중)
### 부동산 확인 사항 ###
① 토지이용계획확인원: 성장관리계획구역(동지역09(일반형))으로 2종근생 제조장도 건축가능함
### 현장 확인 사항 ###
① 실제 이용 현황: 현재 답으로 되어 있으나 도로폭8m 포장중이며 토지면적은 합의에 의해 분할 가능한 상태임
⑥ 주변 환경 및 경관: 인근 2종근생 제조장 신축이 임대중이며 온양순환로와 근접하여 교통망이 우수함. 인근 경찰병원 예정지임
### 종합 브리핑 요약 ###
본 토지는 계획관리지역 내 답(沓)으로, 성장관리계획구역에 포함되어 2종근린생활시설(제조장 포함) 건축이 가능한 잠재력 높은 투자 기회입니다.
첫째, 입지 및 교통 접근성이 탁월합니다. 본 토지는 온양순환로와 근접하여 교통망이 우수하며, 현재 8m 폭 도로 포장 공사가 진행 중이어서 개발 후 편리한 접근성을 확보할 수 있습니다. 이는 물류 이동이 잦은 제조장 등에 특히 유리한 조건입니다.
둘째, 높은 개발 잠재력을 지니고 있습니다. 계획관리지역으로서 건폐율 40%, 용적률 100%가 적용되어 다양한 형태의 개발이 가능하며, 성장관리계획구역 내에서는 2종근린생활시설(제조장) 신축이 가능하여 활용도가 높습니다. 인근에 신축된 2종근생 제조장이 활발히 임대 중인 점은 해당 용도의 시장 수요가 있음을 시사합니다.
셋째, 미래 가치 상승 요인이 풍부합니다. 인근에 경찰병원 건립이 예정되어 있어 장기적으로 지역 발전과 유동인구 증가에 긍정적인 영향을 미쳐 지가 상승을 기대할 수 있습니다. 또한, 토지 면적이 합의에 의해 분할 가능하다는 점은 투자자의 사업 계획에 따라 유연하게 대응할 수 있는 장점을 제공합니다.
투자 가치 및 전문 의견
본 토지는 우수한 교통 접근성, 유연한 토지 활용 가능성, 그리고 인근 개발 호재(경찰병원 예정 등)를 종합적으로 고려할 때, 중장기적인 관점에서 높은 투자 가치를 지닌다고 판단됩니다. 특히 아산시의 성장세를 배경으로 상업 및 경공업 용도(2종근생 제조장) 개발을 고려하는 투자자에게는 매우 매력적인 기회가 될 수 있습니다.
다만, 농지전용 비용 및 현재 매매가격의 적정성에 대한 심층적인 시장 분석은 필수적입니다. 또한, 구체적인 사업 계획 수립을 통해 개발 방향과 비용을 명확히 설정한 후 접근하신다면 성공적인 투자로 이어질 가능성이 높습니다.
이상 아산 초사동 토지 매매 제조장, 2종근생, 창고 등 건축 안내였습니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
○ 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
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