아산 둔포 공장 매매 튼튼한 지반 공사, 높은 지붕, 한적한 위치, 8m 이상 도로 폭
매물정보
연면적 1,821.66㎡ 551평
토지면적 6,983㎡ 2,112평
건축물정보
상세설명
아산 둔포 공장 매매 튼튼한 지반 공사와 높은 지붕의 한적한 위치
### 부동산 정보 ###
\u2460 전체 매매 가격 (원): 4,200,000,000원
\u2461 평(3.3㎡)당 가격 (원): 1,988,297원
\u2463 대표 소재지: 충청남도 아산시 둔포면 신남리
\u2464 토지면적(㎡/평): 6,983㎡ / 2,112.36평
\u2465 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 162,800원 / 538,182원
\u2466 용도지역/지목: 계획관리지역 / 공장용지
\u2467 건폐율/용적률: 40% / 100%
\u2468 토지의 방향: 남향
\u2469 건축 전용면적(㎡): 1,670.78㎡
\u246a 건축 연면적(㎡): 1,821.66㎡ (실제 사용 연면적 800평 이상)
\u246c 준공 년. 월. 일 : 2011.09.06
\u246d 건축물 용도: 공장
\u246e 건축물 (구조/층수/방/화장실/주차): 일반철골구조/1층/2층/화장실2/
\u246f 건축물 (입주가능일/난방/오폐수): 협의 입주 가능
\u2470 도로 현황: 8m 아스팔트 포장도로 접함
㉑ 전기: 100kw~200kw
㉒ 수도: 상수도
### 현장 확인 사항 ###
\u2460 실제 이용 현황: 발전소 관련 부품 제조 업소로 전체적인 면적 약 800평 이용 중
\u2464 지상물 및 수목: 호이스트 6기 있음
충청남도 아산시 둔포면 신남리 공장용지에 대한 종합 브리핑 요약을 드립니다.
아산 둔포 공장 매매 튼튼한 지반 공사, 높은 지붕, 한적한 위치, 8m 이상 도로 폭
본 토지는 계획관리지역 내 공장용지로, 아산 지역의 산업 입지적 장점을 활용할 수 있는 잠재력을 가진 매물입니다.
**핵심 장점:**
\u25b7 첫째, 본 토지는 개발 및 활용도가 높은 '계획관리지역'에 위치하고 있으며, 지목 또한 '공장용지'로 되어 있어 인허가 변경 없이 즉시 공장 운영이 가능합니다. 건폐율 40%, 용적률 100%로 효율적인 토지 이용 계획을 수립할 수 있습니다.
\u25b7 둘째, 2011년에 준공된 일반철골구조의 공장 건물은 비교적 신축에 가까우며, 총 연면적 1,821.66㎡에 6기의 호이스트가 설치되어 있어 제조 업종에 적합한 시설을 즉시 활용할 수 있다는 강점이 있습니다. 또한 남향으로 배치되어 채광 및 효율적인 공간 활용에 유리합니다.
\u25b7 셋째, 8m 폭의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 대형 차량의 진출입이 용이하며, 100kw에서 200kw까지 증설 가능한 전기 용량과 상수도 인입이 완료되어 기본적인 산업 인프라가 안정적으로 구축되어 있습니다. 총 2,112.36평에 달하는 넓은 토지 면적은 향후 사업 확장이나 추가 건축을 위한 충분한 여유 공간을 제공합니다.
**투자 가치 및 전문 의견:**
\u25b7 본 토지는 충남 아산의 성장하는 산업 단지 인근에 위치한 '계획관리지역' 내 공장용지로서 상당한 잠재력을 지니고 있습니다. 특히 비교적 신축의 견고한 공장 건물과 기본적인 인프라가 잘 갖춰져 있어, 제조 및 물류 등 다양한 산업 분야에서 즉각적인 활용이 가능합니다.
\u25b7 현재 토지 이용 현황에서 보이는 미활용 공간은 오히려 새로운 투자자에게 추가적인 건축, 사업 확장 또는 다각화를 통한 가치 증대 기회로 작용할 수 있습니다. 아산 지역의 꾸준한 산업 발전과 더불어 '계획관리지역'이라는 용도지역의 유연성은 장기적인 관점에서 토지 가치 상승의 기대 요인이 됩니다.
\u25b7 종합적으로 볼 때, 본 토지는 아산 지역에서 사업 확장이나 신규 투자를 고려하는 기업 및 투자자에게 주목할 만한 투자처가 될 수 있으며, 추가적인 심층 분석 및 현장 방문을 통해 가치를 더욱 명확히 파악할 것을 권해드립니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
\u25cb 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
아산 둔포 공장 매매 튼튼한 지반 공사와 높은 지붕의 한적한 위치
### 부동산 정보 ###
① 전체 매매 가격 (원): 4,200,000,000원
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 1,988,297원
④ 대표 소재지: 충청남도 아산시 둔포면 신남리
⑤ 토지면적(㎡/평): 6,983㎡ / 2,112.36평
⑥ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 162,800원 / 538,182원
⑦ 용도지역/지목: 계획관리지역 / 공장용지
⑧ 건폐율/용적률: 40% / 100%
⑨ 토지의 방향: 남향
⑩ 건축 전용면적(㎡): 1,670.78㎡
⑪ 건축 연면적(㎡): 1,821.66㎡ (실제 사용 연면적 800평 이상)
⑬ 준공 년. 월. 일 : 2011.09.06
⑭ 건축물 용도: 공장
⑮ 건축물 (구조/층수/방/화장실/주차): 일반철골구조/1층/2층/화장실2/
⑯ 건축물 (입주가능일/난방/오폐수): 협의 입주 가능
⑰ 도로 현황: 8m 아스팔트 포장도로 접함
㉑ 전기: 100kw~200kw
㉒ 수도: 상수도
### 현장 확인 사항 ###
① 실제 이용 현황: 발전소 관련 부품 제조 업소로 전체적인 면적 약 800평 이용 중
⑤ 지상물 및 수목: 호이스트 6기 있음
충청남도 아산시 둔포면 신남리 공장용지에 대한 종합 브리핑 요약을 드립니다.
아산 둔포 공장 매매 튼튼한 지반 공사, 높은 지붕, 한적한 위치, 8m 이상 도로 폭
본 토지는 계획관리지역 내 공장용지로, 아산 지역의 산업 입지적 장점을 활용할 수 있는 잠재력을 가진 매물입니다.
**핵심 장점:**
▷ 첫째, 본 토지는 개발 및 활용도가 높은 '계획관리지역'에 위치하고 있으며, 지목 또한 '공장용지'로 되어 있어 인허가 변경 없이 즉시 공장 운영이 가능합니다. 건폐율 40%, 용적률 100%로 효율적인 토지 이용 계획을 수립할 수 있습니다.
▷ 둘째, 2011년에 준공된 일반철골구조의 공장 건물은 비교적 신축에 가까우며, 총 연면적 1,821.66㎡에 6기의 호이스트가 설치되어 있어 제조 업종에 적합한 시설을 즉시 활용할 수 있다는 강점이 있습니다. 또한 남향으로 배치되어 채광 및 효율적인 공간 활용에 유리합니다.
▷ 셋째, 8m 폭의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 대형 차량의 진출입이 용이하며, 100kw에서 200kw까지 증설 가능한 전기 용량과 상수도 인입이 완료되어 기본적인 산업 인프라가 안정적으로 구축되어 있습니다. 총 2,112.36평에 달하는 넓은 토지 면적은 향후 사업 확장이나 추가 건축을 위한 충분한 여유 공간을 제공합니다.
**투자 가치 및 전문 의견:**
▷ 본 토지는 충남 아산의 성장하는 산업 단지 인근에 위치한 '계획관리지역' 내 공장용지로서 상당한 잠재력을 지니고 있습니다. 특히 비교적 신축의 견고한 공장 건물과 기본적인 인프라가 잘 갖춰져 있어, 제조 및 물류 등 다양한 산업 분야에서 즉각적인 활용이 가능합니다.
▷ 현재 토지 이용 현황에서 보이는 미활용 공간은 오히려 새로운 투자자에게 추가적인 건축, 사업 확장 또는 다각화를 통한 가치 증대 기회로 작용할 수 있습니다. 아산 지역의 꾸준한 산업 발전과 더불어 '계획관리지역'이라는 용도지역의 유연성은 장기적인 관점에서 토지 가치 상승의 기대 요인이 됩니다.
▷ 종합적으로 볼 때, 본 토지는 아산 지역에서 사업 확장이나 신규 투자를 고려하는 기업 및 투자자에게 주목할 만한 투자처가 될 수 있으며, 추가적인 심층 분석 및 현장 방문을 통해 가치를 더욱 명확히 파악할 것을 권해드립니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
○ 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
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