아산 영인 공장 매매 즉시 입주 가능
매물정보
건축면적 1,650.11㎡ 499평
연면적 2,058.84㎡ 623평
토지면적 9,556㎡ 2,891평
건축물정보
상세설명
아산 영인 공장 매매 즉시 입주 가능
### 부동산 정보 ###
\u2460 전체 매매 가격 (원): 4,000,000,000원(40억)
\u2461 평(3.3㎡)당 가격 (원): 1,383,753원
\u2463 대표 소재지: 충청남도 아산시 둔포면 신봉리
\u2464 토지면적(㎡/평): 9,556㎡ / 2,890.69평
\u2465 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 158,200원 / 522,975원
\u2466 용도지역/지목: 계획관리지역 / 공장용지
\u2467 건폐율/용적률: 40% / 100%
\u2468 토지의 방향: 북향
\u2469 건축 전용면적(㎡): 1,650.11㎡
\u246a 건축 연면적(㎡): 2,058.84㎡
\u246c 준공 년. 월. 일.: 2015.04.02
\u246d 건축물 용도: 공장
\u246e 건축물 (구조/층수/방/화장실/주차): 일반철골구조
\u246f 건축물 (입주가능일/난방/오폐수): 즉시입주
\u2470 도로 현황: 8m 폭 포장도로 접해있음
\u2471 건축 가능 여부: 추가 건축 가능
**핵심 장점:**
* **우수한 입지 및 용도 활용성:** 본 토지는 충남 아산이라는 주요 산업 거점에 위치하여 평택, 당진 등 인근 산업단지 및 주요 교통망과의 접근성이 뛰어납니다. 특히, '계획관리지역'이라는 용도지역은 향후 사업 확장 또는 추가 개발 시 높은 유연성을 제공하며, 현재 '공장용지' 지목과 2015년에 준공된 공장 건축물이 즉시 생산 활동을 시작할 수 있는 환경을 갖추고 있습니다.
* **높은 확장성 및 실용성:** 총 2,890여 평에 달하는 넓은 토지 면적에 건폐율 40%, 용적률 100%가 적용되는 계획관리지역의 특성을 고려할 때, 현재 건축물 외에 '추가 건축이 가능'하다는 점은 본 매물의 가장 큰 장점 중 하나입니다. 이는 미래 사업 확장이나 다각적인 수익 창출 기회를 모색할 수 있는 잠재력이 매우 높음을 의미합니다. 또한, 8m 폭의 포장도로에 접해 있어 대형 차량의 원활한 진출입 및 효율적인 물류 이동이 가능합니다.
* **준신축급 건축물:** 준공 9년차의 비교적 신축급 공장 건물로, 일반철골구조의 견고함과 '즉시 입주'가 가능하다는 점은 신규 공장 설립 시 소요되는 시간과 비용을 크게 절약할 수 있는 실질적인 이점을 제공합니다.
본 토지는 충남 아산이라는 지리적 이점, 계획관리지역의 높은 활용성, 그리고 '추가 건축 가능성'이라는 강력한 장점을 바탕으로 안정적인 투자 가치와 높은 성장 잠재력을 지니고 있다고 판단됩니다. 즉시 운영 가능한 준신축급 공장과 넓은 추가 개발 가능 면적은 장기적인 관점에서 사업 확장 및 자산 가치 증대를 위한 훌륭한 기회를 제공할 것입니다.
초기 투자 비용은 다소 높으나, 아산 지역의 지속적인 산업 발전 가능성과 본 매물이 가진 잠재력을 고려할 때, 미래 가치 상승 여력이 충분한 우량 매물로 평가됩니다. 특히, 자가 공장 운영 또는 임대 수익 창출 등 다양한 방식으로 활용될 수 있으며, 추가 건축을 통한 적극적인 가치 증대 전략이 유효할 것으로 사료됩니다.
이와 관련하여 추가적인 문의사항이 있으시면 언제든지 편하게 연락 주십시오. 심층적인 분석과 맞춤형 상담을 통해 고객님의 최적의 투자 결정을 돕겠습니다.
감사합니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
\u25cb 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
아산 영인 공장 매매 즉시 입주 가능
### 부동산 정보 ###
① 전체 매매 가격 (원): 4,000,000,000원(40억)
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 1,383,753원
④ 대표 소재지: 충청남도 아산시 둔포면 신봉리
⑤ 토지면적(㎡/평): 9,556㎡ / 2,890.69평
⑥ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 158,200원 / 522,975원
⑦ 용도지역/지목: 계획관리지역 / 공장용지
⑧ 건폐율/용적률: 40% / 100%
⑨ 토지의 방향: 북향
⑩ 건축 전용면적(㎡): 1,650.11㎡
⑪ 건축 연면적(㎡): 2,058.84㎡
⑬ 준공 년. 월. 일.: 2015.04.02
⑭ 건축물 용도: 공장
⑮ 건축물 (구조/층수/방/화장실/주차): 일반철골구조
⑯ 건축물 (입주가능일/난방/오폐수): 즉시입주
⑰ 도로 현황: 8m 폭 포장도로 접해있음
⑱ 건축 가능 여부: 추가 건축 가능
**핵심 장점:**
* **우수한 입지 및 용도 활용성:** 본 토지는 충남 아산이라는 주요 산업 거점에 위치하여 평택, 당진 등 인근 산업단지 및 주요 교통망과의 접근성이 뛰어납니다. 특히, '계획관리지역'이라는 용도지역은 향후 사업 확장 또는 추가 개발 시 높은 유연성을 제공하며, 현재 '공장용지' 지목과 2015년에 준공된 공장 건축물이 즉시 생산 활동을 시작할 수 있는 환경을 갖추고 있습니다.
* **높은 확장성 및 실용성:** 총 2,890여 평에 달하는 넓은 토지 면적에 건폐율 40%, 용적률 100%가 적용되는 계획관리지역의 특성을 고려할 때, 현재 건축물 외에 '추가 건축이 가능'하다는 점은 본 매물의 가장 큰 장점 중 하나입니다. 이는 미래 사업 확장이나 다각적인 수익 창출 기회를 모색할 수 있는 잠재력이 매우 높음을 의미합니다. 또한, 8m 폭의 포장도로에 접해 있어 대형 차량의 원활한 진출입 및 효율적인 물류 이동이 가능합니다.
* **준신축급 건축물:** 준공 9년차의 비교적 신축급 공장 건물로, 일반철골구조의 견고함과 '즉시 입주'가 가능하다는 점은 신규 공장 설립 시 소요되는 시간과 비용을 크게 절약할 수 있는 실질적인 이점을 제공합니다.
본 토지는 충남 아산이라는 지리적 이점, 계획관리지역의 높은 활용성, 그리고 '추가 건축 가능성'이라는 강력한 장점을 바탕으로 안정적인 투자 가치와 높은 성장 잠재력을 지니고 있다고 판단됩니다. 즉시 운영 가능한 준신축급 공장과 넓은 추가 개발 가능 면적은 장기적인 관점에서 사업 확장 및 자산 가치 증대를 위한 훌륭한 기회를 제공할 것입니다.
초기 투자 비용은 다소 높으나, 아산 지역의 지속적인 산업 발전 가능성과 본 매물이 가진 잠재력을 고려할 때, 미래 가치 상승 여력이 충분한 우량 매물로 평가됩니다. 특히, 자가 공장 운영 또는 임대 수익 창출 등 다양한 방식으로 활용될 수 있으며, 추가 건축을 통한 적극적인 가치 증대 전략이 유효할 것으로 사료됩니다.
이와 관련하여 추가적인 문의사항이 있으시면 언제든지 편하게 연락 주십시오. 심층적인 분석과 맞춤형 상담을 통해 고객님의 최적의 투자 결정을 돕겠습니다.
감사합니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
○ 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
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