입장토지매매 전원주택 부지로 출입로 좋음
매물정보
토지면적 910㎡ 275평
건축물정보
상세설명
입장토지매매 , 입장전원주택 부지
### 부동산 정보 ###
\u2460 전체 매매 가격 (원): 110,000,000원
\u2461 평(3.3㎡)당 가격 (원): 399,608원
\u2463 대표 소재지: 충청남도 천안시 서북구 입장면 호당리
\u2464 토지면적(㎡/평): 910㎡ / 275.27평
\u2465 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 39,500원 / 130,579원
\u2466 용도지역/지목: 생산관리지역 / 과수원, 임야
\u2467 건폐율/용적률: 20% / 80%
\u2468 토지의 방향: 남향
\u2470 도로 현황: 6m 도로 폭 접해 있음
\u2471 건축 가능 여부: 가능
\u2472 경사도: 평지임
㉑ 전기: 인입 가능
㉒ 수도: 상수도 인입 가능
### 현장 확인 사항 ###
\u2460 실제 이용 현황: 현재 일부 과일나무 심어져 있음
\u2461 도로 현황: 도로 폭 넓어 진입 편리함
\u2462 토지의 방향: 남향
\u2463 혐오시설 유무: 혐오시설 없음
\u2465 주변 환경 및 경관: 인근 전원주택 단지로 구성되어 있으며 풍년저수지 부근임, 입장ic에서 가까움
본 토지는 생산관리지역 내 과수원 및 임야로 이루어진 약 275평 규모의 토지입니다. 평탄한 지형과 우수한 접근성, 그리고 쾌적한 주변 환경을 갖추고 있어 전원주택 부지 또는 주말 농장 겸 세컨드 하우스를 계획하시는 분들께 매력적인 요소를 다수 갖춘 매물로 판단됩니다.
첫째, 입지 및 접근성이 매우 뛰어납니다. 입장IC와 근접하여 수도권 및 천안 시내로의 접근성이 우수하며, 넓은 6m 폭 도로에 접해 있어 차량 진출입이 편리합니다.
둘째, 주거 환경이 쾌적하고 조용합니다. 인근에 전원주택 단지가 형성되어 있으며, 아름다운 풍년저수지 부근에 위치하여 자연 친화적인 생활이 가능합니다. 주변에 혐오시설이 없어 전원생활의 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.
셋째, 토지의 기본 조건이 우수합니다. 건축이 가능한 평탄한 남향 토지로, 풍부한 일조량을 확보할 수 있습니다. 전기 및 상수도 인입이 가능하여 건축 시 기반 시설 설치에 대한 부담이 적으며, 공사 비용 절감에도 유리합니다. 생산관리지역임에도 불구하고 건폐율 20%, 용적률 80%가 적용되어 주택 건축에는 충분한 면적 활용이 가능합니다.
단점 및 잠재적 리스크:
첫째, 용도지역의 한계입니다. 생산관리지역은 주거지역이나 계획관리지역에 비해 개발 행위의 폭이 제한적입니다. 대규모 상업 시설 또는 복합적인 용도의 개발은 어렵다는 점을 인지하셔야 합니다.
둘째, 지목 변경 및 개발 비용이 발생합니다. 현재 지목이 과수원 및 임야이므로 주택 건축을 위해서는 농지전용 허가 및 개발행위 허가 절차를 거쳐야 하며, 이에 따른 부담금 및 제반 비용이 발생할 수 있습니다.
셋째, 환금성 측면입니다. 전원주택 또는 주말 농장 용도의 특수성으로 인해, 추후 매도 시 일반 주거용지에 비해 시장 수요가 한정적일 수 있어 환금성에 다소 시간이 소요될 가능성이 있습니다.
투자 가치 및 전문 의견:
본 토지는 쾌적한 전원생활을 꿈꾸시거나, 도심과 적절한 거리를 유지하며 나만의 공간을 만들고자 하는 실수요자에게 매우 매력적인 선택지가 될 것입니다. 뛰어난 입지 조건과 기반 시설 완비, 그리고 전원주택 단지 인근이라는 환경적 이점을 고려할 때, 1억 1천만 원이라는 매매가는 충분히 투자 가치가 있는 수준으로 판단됩니다.
다만, 생산관리지역의 개발 제한 범위와 지목 변경 및 건축 관련 절차와 비용을 사전에 면밀히 검토하시어 종합적인 의사결정을 하시는 것이 중요합니다. 장기적인 관점에서 천안 지역의 전원주택 수요가 꾸준하다면 안정적인 자산 가치 유지가 기대됩니다.
궁금하신 점은 언제든지 다시 문의해주시기 바랍니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
\u25cb 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
입장토지매매 , 입장전원주택 부지
### 부동산 정보 ###
① 전체 매매 가격 (원): 110,000,000원
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 399,608원
④ 대표 소재지: 충청남도 천안시 서북구 입장면 호당리
⑤ 토지면적(㎡/평): 910㎡ / 275.27평
⑥ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 39,500원 / 130,579원
⑦ 용도지역/지목: 생산관리지역 / 과수원, 임야
⑧ 건폐율/용적률: 20% / 80%
⑨ 토지의 방향: 남향
⑰ 도로 현황: 6m 도로 폭 접해 있음
⑱ 건축 가능 여부: 가능
⑲ 경사도: 평지임
㉑ 전기: 인입 가능
㉒ 수도: 상수도 인입 가능
### 현장 확인 사항 ###
① 실제 이용 현황: 현재 일부 과일나무 심어져 있음
② 도로 현황: 도로 폭 넓어 진입 편리함
③ 토지의 방향: 남향
④ 혐오시설 유무: 혐오시설 없음
⑥ 주변 환경 및 경관: 인근 전원주택 단지로 구성되어 있으며 풍년저수지 부근임, 입장ic에서 가까움
본 토지는 생산관리지역 내 과수원 및 임야로 이루어진 약 275평 규모의 토지입니다. 평탄한 지형과 우수한 접근성, 그리고 쾌적한 주변 환경을 갖추고 있어 전원주택 부지 또는 주말 농장 겸 세컨드 하우스를 계획하시는 분들께 매력적인 요소를 다수 갖춘 매물로 판단됩니다.
첫째, 입지 및 접근성이 매우 뛰어납니다. 입장IC와 근접하여 수도권 및 천안 시내로의 접근성이 우수하며, 넓은 6m 폭 도로에 접해 있어 차량 진출입이 편리합니다.
둘째, 주거 환경이 쾌적하고 조용합니다. 인근에 전원주택 단지가 형성되어 있으며, 아름다운 풍년저수지 부근에 위치하여 자연 친화적인 생활이 가능합니다. 주변에 혐오시설이 없어 전원생활의 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.
셋째, 토지의 기본 조건이 우수합니다. 건축이 가능한 평탄한 남향 토지로, 풍부한 일조량을 확보할 수 있습니다. 전기 및 상수도 인입이 가능하여 건축 시 기반 시설 설치에 대한 부담이 적으며, 공사 비용 절감에도 유리합니다. 생산관리지역임에도 불구하고 건폐율 20%, 용적률 80%가 적용되어 주택 건축에는 충분한 면적 활용이 가능합니다.
단점 및 잠재적 리스크:
첫째, 용도지역의 한계입니다. 생산관리지역은 주거지역이나 계획관리지역에 비해 개발 행위의 폭이 제한적입니다. 대규모 상업 시설 또는 복합적인 용도의 개발은 어렵다는 점을 인지하셔야 합니다.
둘째, 지목 변경 및 개발 비용이 발생합니다. 현재 지목이 과수원 및 임야이므로 주택 건축을 위해서는 농지전용 허가 및 개발행위 허가 절차를 거쳐야 하며, 이에 따른 부담금 및 제반 비용이 발생할 수 있습니다.
셋째, 환금성 측면입니다. 전원주택 또는 주말 농장 용도의 특수성으로 인해, 추후 매도 시 일반 주거용지에 비해 시장 수요가 한정적일 수 있어 환금성에 다소 시간이 소요될 가능성이 있습니다.
투자 가치 및 전문 의견:
본 토지는 쾌적한 전원생활을 꿈꾸시거나, 도심과 적절한 거리를 유지하며 나만의 공간을 만들고자 하는 실수요자에게 매우 매력적인 선택지가 될 것입니다. 뛰어난 입지 조건과 기반 시설 완비, 그리고 전원주택 단지 인근이라는 환경적 이점을 고려할 때, 1억 1천만 원이라는 매매가는 충분히 투자 가치가 있는 수준으로 판단됩니다.
다만, 생산관리지역의 개발 제한 범위와 지목 변경 및 건축 관련 절차와 비용을 사전에 면밀히 검토하시어 종합적인 의사결정을 하시는 것이 중요합니다. 장기적인 관점에서 천안 지역의 전원주택 수요가 꾸준하다면 안정적인 자산 가치 유지가 기대됩니다.
궁금하신 점은 언제든지 다시 문의해주시기 바랍니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
○ 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
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