천안 성환 제조장 임대 신축으로 즉시입주 가능
매물정보
대지면적 1,888㎡ 571평
건축면적 753.28㎡ 228평
연면적 753.28㎡ 228평
건축물정보
상세설명
천안 성환 제조장 임대 신축으로 즉시입주 가능
### 부동산 정보 ###
\u2462 보증금/월세 (부가세 별도): 보증금 30,000,000원 / 월세 3,000,000원
\u2463 대표 소재지: 충청남도 천안시 서북구 성환읍 왕림리
\u2464 토지면적(㎡/평): 1,888㎡ / 571.12평
\u2466 용도지역/지목: 계획관리지역 / 대
\u2467 건폐율/용적률: 40% / 100%
\u2468 토지의 방향: 남서향
\u2469 건축 전용면적(㎡): 753.28㎡
\u246a 건축 연면적(㎡): 753.28㎡
\u246b 임대면적(㎡): 377㎡(114평 x 2동 임대도 가능함)
\u246c 준공 년. 월. 일.: 2025.07.01
\u246d 건축물 용도: 제2종 근린생활시설
㉑ 전기: 25kw
㉒ 수도: 상수도
### 현장 확인 사항 ###
\u2460 실제 이용 현황: 신축 건물로 115평 x 2동, 전면 야드 넓음, 진입도로 매우 양호함, 내부화장실 있음, 호이스트 레일 설치되어 있음, 행거도어 4x4
\u2461 도로 현황: 대형 차량 진입 가능
**핵심 장점**
* **입지 및 접근성:** 천안시 서북구 성환읍 왕림리에 위치하여 물류 및 산업 활동에 유리한 입지적 강점을 가집니다. 특히, 대형 차량 진입이 매우 용이한 잘 정비된 진입도로를 확보하고 있어 운송 및 하역 작업에 효율성을 더합니다. 넓은 전면 야드는 추가적인 작업 공간이나 주차 공간으로 활용하기에 충분합니다.
* **신축 및 최신 시설:** 2025년 7월 1일 준공 예정인 신축 건물로, 최신 건축 기준과 설비를 갖추고 있습니다. 총 115평 규모의 2개 동으로 구성되어 있으며, 현재 임대 가능한 단위 면적은 약 377㎡ (약 114평)입니다. 내부 화장실, 호이스트 레일 및 4x4 행거도어가 설치되어 있어 제조, 물류, 창고 등 다양한 업종의 수요를 충족시킬 수 있는 운영 편의성이 뛰어납니다. 남서향 배치로 채광 또한 양호합니다.
* **용도지역 및 건축 활용도:** 계획관리지역 내 '대' 지목으로, 건폐율 40%, 용적률 100%를 적용받아 토지 면적(1,888㎡, 약 571평) 대비 효율적인 건축 및 공간 활용이 가능합니다. 제2종 근린생활시설 용도는 폭넓은 사업 활동(사무실, 창고, 소규모 공장 등)을 지원하여 임차인 유치에 유리합니다.
* **임대 경쟁력:** 월 보증금 3천만원, 월세 300만원 (부가세 별도)은 신축 건물로서의 가치와 지역 내 유사 시설의 임대 시세를 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다. 안정적인 25kw 전력과 상수도 시설은 쾌적하고 안정적인 운영 환경을 제공합니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
\u25cb 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
천안 성환 제조장 임대 신축으로 즉시입주 가능
### 부동산 정보 ###
③ 보증금/월세 (부가세 별도): 보증금 30,000,000원 / 월세 3,000,000원
④ 대표 소재지: 충청남도 천안시 서북구 성환읍 왕림리
⑤ 토지면적(㎡/평): 1,888㎡ / 571.12평
⑦ 용도지역/지목: 계획관리지역 / 대
⑧ 건폐율/용적률: 40% / 100%
⑨ 토지의 방향: 남서향
⑩ 건축 전용면적(㎡): 753.28㎡
⑪ 건축 연면적(㎡): 753.28㎡
⑫ 임대면적(㎡): 377㎡(114평 x 2동 임대도 가능함)
⑬ 준공 년. 월. 일.: 2025.07.01
⑭ 건축물 용도: 제2종 근린생활시설
㉑ 전기: 25kw
㉒ 수도: 상수도
### 현장 확인 사항 ###
① 실제 이용 현황: 신축 건물로 115평 x 2동, 전면 야드 넓음, 진입도로 매우 양호함, 내부화장실 있음, 호이스트 레일 설치되어 있음, 행거도어 4x4
② 도로 현황: 대형 차량 진입 가능
**핵심 장점**
* **입지 및 접근성:** 천안시 서북구 성환읍 왕림리에 위치하여 물류 및 산업 활동에 유리한 입지적 강점을 가집니다. 특히, 대형 차량 진입이 매우 용이한 잘 정비된 진입도로를 확보하고 있어 운송 및 하역 작업에 효율성을 더합니다. 넓은 전면 야드는 추가적인 작업 공간이나 주차 공간으로 활용하기에 충분합니다.
* **신축 및 최신 시설:** 2025년 7월 1일 준공 예정인 신축 건물로, 최신 건축 기준과 설비를 갖추고 있습니다. 총 115평 규모의 2개 동으로 구성되어 있으며, 현재 임대 가능한 단위 면적은 약 377㎡ (약 114평)입니다. 내부 화장실, 호이스트 레일 및 4x4 행거도어가 설치되어 있어 제조, 물류, 창고 등 다양한 업종의 수요를 충족시킬 수 있는 운영 편의성이 뛰어납니다. 남서향 배치로 채광 또한 양호합니다.
* **용도지역 및 건축 활용도:** 계획관리지역 내 '대' 지목으로, 건폐율 40%, 용적률 100%를 적용받아 토지 면적(1,888㎡, 약 571평) 대비 효율적인 건축 및 공간 활용이 가능합니다. 제2종 근린생활시설 용도는 폭넓은 사업 활동(사무실, 창고, 소규모 공장 등)을 지원하여 임차인 유치에 유리합니다.
* **임대 경쟁력:** 월 보증금 3천만원, 월세 300만원 (부가세 별도)은 신축 건물로서의 가치와 지역 내 유사 시설의 임대 시세를 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다. 안정적인 25kw 전력과 상수도 시설은 쾌적하고 안정적인 운영 환경을 제공합니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
○ 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
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