음봉 소규모 토지 매매 계획관리 지역의 배나무밭
매물정보
상세설명
음봉 소규모 토지 매매 계획관리 지역
### 부동산 정보 ###
\u2460 전체 매매 가격 (원): 165,000,000원
\u2461 평(3.3㎡)당 가격 (원): 263,124원
\u2463 대표 소재지: 충청남도 아산시 음봉면 신휴리
\u2464 토지면적(㎡/평): 2,073㎡ / 627.08평
\u2465 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 65,800원 / 217,521원
\u2466 용도지역/지목: 계획관리지역 / 답
\u2467 건폐율/용적률: 40% / 100%
\u2468 토지의 방향: 남향
\u2470 도로 현황: 현황도로 접해 있음
### 부동산 확인 사항 ###
\u2464 지적도: 토지의 모양이 세로형으로 길게 형성되어 있음
### 현장 확인 사항 ###
\u2460 실제 이용 현황: 현재 배나무 수십그루 식재되어 있음
\u2461 도로 현황: 현황도로 접해 있음
\u2462 토지의 방향: 남향
**1. 토지의 핵심 장점**
본 토지는 '계획관리지역'에 위치하여 건폐율 40%, 용적률 100%가 적용되어 건축 행위에 대한 활용도가 매우 높다는 것이 가장 큰 장점입니다. 총 2,073㎡ (약 627평)의 적절한 면적은 소규모 개발 사업을 고려하기에 용이하며, 선호도가 높은 남향이라는 점 또한 긍정적입니다. 현황도로에 접해 있어 접근성이 확보되어 있으며, 평당 매매 가격 263,124원은 공시지가 217,521원과 비교하여 합리적인 수준으로 판단됩니다. 이는 미래 가치 상승을 기대할 수 있는 잠재력을 내포하고 있습니다.
**2. 토지의 주요 단점 및 고려사항**
토지의 모양이 세로형으로 길게 형성되어 있어 효율적인 개발 계획 수립 시 공간 배치에 대한 신중한 고민이 필요할 수 있습니다. 현재 지목은 '답'이며 실제 현장에는 배나무 수십 그루가 식재되어 있는 농지이므로, 비농업용도로 개발하기 위해서는 농지전용 허가를 받아야 합니다. 이 과정에서 농지전용 부담금과 행정 절차가 수반되며, 이는 추가적인 시간과 비용을 발생시킵니다. 또한, 접해있는 도로가 '현황도로'라는 점은 추후 도로의 법적 지위나 유지보수, 확장 가능성 등에 대한 추가적인 확인과 검토가 필요할 수 있습니다.
**3. 투자 가치에 대한 전문 의견**
종합적으로 볼 때, 본 토지는 '계획관리지역'이라는 우수한 용도지역과 현재 시장 상황 대비 적정한 가격을 갖추고 있어 중장기적인 관점에서 충분히 투자 가치가 있는 매물로 평가됩니다. 특히 소규모 공장, 창고, 근린생활시설, 카페 또는 전원주택 등 다양한 용도로 개발될 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.
성공적인 투자를 위해서는 토지의 세로형 형태를 고려한 효율적인 설계 방안 모색, 농지전용 비용 및 절차에 대한 정확한 이해, 그리고 현황도로의 법적 검토를 선행하는 것이 필수적입니다. 이러한 사전 조사를 철저히 진행한다면 본 토지의 잠재력을 충분히 실현하여 매력적인 투자 기회로 활용할 수 있을 것입니다. 구체적인 개발 계획 수립 전 전문가와 상세한 상담을 통해 면밀한 사업성 분석을 진행하시기를 강력히 권고드립니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
\u25cb 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
음봉 소규모 토지 매매 계획관리 지역
### 부동산 정보 ###
① 전체 매매 가격 (원): 165,000,000원
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 263,124원
④ 대표 소재지: 충청남도 아산시 음봉면 신휴리
⑤ 토지면적(㎡/평): 2,073㎡ / 627.08평
⑥ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 65,800원 / 217,521원
⑦ 용도지역/지목: 계획관리지역 / 답
⑧ 건폐율/용적률: 40% / 100%
⑨ 토지의 방향: 남향
⑰ 도로 현황: 현황도로 접해 있음
### 부동산 확인 사항 ###
⑤ 지적도: 토지의 모양이 세로형으로 길게 형성되어 있음
### 현장 확인 사항 ###
① 실제 이용 현황: 현재 배나무 수십그루 식재되어 있음
② 도로 현황: 현황도로 접해 있음
③ 토지의 방향: 남향
**1. 토지의 핵심 장점**
본 토지는 '계획관리지역'에 위치하여 건폐율 40%, 용적률 100%가 적용되어 건축 행위에 대한 활용도가 매우 높다는 것이 가장 큰 장점입니다. 총 2,073㎡ (약 627평)의 적절한 면적은 소규모 개발 사업을 고려하기에 용이하며, 선호도가 높은 남향이라는 점 또한 긍정적입니다. 현황도로에 접해 있어 접근성이 확보되어 있으며, 평당 매매 가격 263,124원은 공시지가 217,521원과 비교하여 합리적인 수준으로 판단됩니다. 이는 미래 가치 상승을 기대할 수 있는 잠재력을 내포하고 있습니다.
**2. 토지의 주요 단점 및 고려사항**
토지의 모양이 세로형으로 길게 형성되어 있어 효율적인 개발 계획 수립 시 공간 배치에 대한 신중한 고민이 필요할 수 있습니다. 현재 지목은 '답'이며 실제 현장에는 배나무 수십 그루가 식재되어 있는 농지이므로, 비농업용도로 개발하기 위해서는 농지전용 허가를 받아야 합니다. 이 과정에서 농지전용 부담금과 행정 절차가 수반되며, 이는 추가적인 시간과 비용을 발생시킵니다. 또한, 접해있는 도로가 '현황도로'라는 점은 추후 도로의 법적 지위나 유지보수, 확장 가능성 등에 대한 추가적인 확인과 검토가 필요할 수 있습니다.
**3. 투자 가치에 대한 전문 의견**
종합적으로 볼 때, 본 토지는 '계획관리지역'이라는 우수한 용도지역과 현재 시장 상황 대비 적정한 가격을 갖추고 있어 중장기적인 관점에서 충분히 투자 가치가 있는 매물로 평가됩니다. 특히 소규모 공장, 창고, 근린생활시설, 카페 또는 전원주택 등 다양한 용도로 개발될 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.
성공적인 투자를 위해서는 토지의 세로형 형태를 고려한 효율적인 설계 방안 모색, 농지전용 비용 및 절차에 대한 정확한 이해, 그리고 현황도로의 법적 검토를 선행하는 것이 필수적입니다. 이러한 사전 조사를 철저히 진행한다면 본 토지의 잠재력을 충분히 실현하여 매력적인 투자 기회로 활용할 수 있을 것입니다. 구체적인 개발 계획 수립 전 전문가와 상세한 상담을 통해 면밀한 사업성 분석을 진행하시기를 강력히 권고드립니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
○ 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
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