충청남도 아산시 음봉면 신휴리 토지 매매 대토/농지
매물정보
상세설명
### 부동산 정보 ###
\u2460 전체 매매 가격 (원): 510,000,000원
\u2461 평(3.3㎡)당 가격 (원): 203,200원
\u2463 대표 소재지: 충청남도 아산시 음봉면 신휴리
\u2464 토지면적(㎡/평): 8,297㎡ / 2,509.84평
\u2465 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 39,400원 / 130,248원
\u2466 용도지역/지목: 농림지역 / 답
\u2467 건폐율/용적률: 20% / 80%
\u2468 토지의 방향: 남향
### 현장 확인 사항 ###
\u2460 실제 이용 현황: 현재 답으로 이용중이며 인근 신휴저수지가 있어 전원주택 단지가 주변에 많이 형성되어 있음
\u2461 도로 현황: 포장된 현황도로 접해 있는 상태임
\u2462 토지의 방향: 남향
\u2463 혐오시설 유무: 혐오시설 없음
\u2465 주변 환경 및 경관: 인근 주변에 전원주택 단지가 좌우로 형성되어 있고 바로 인접한 곳에 신휴저수지가 있음
**1. 토지의 핵심적인 장점**
본 토지는 신휴저수지에 인접해 있으며, 주변으로 이미 전원주택 단지들이 활발히 형성되어 있어 쾌적하고 자연 친화적인 주거 환경을 제공합니다. 남향으로 햇빛이 잘 들고, 주변에 혐오시설이 없어 전원생활을 선호하는 분들께 매력적인 입지입니다. 또한, 포장된 현황도로에 접해 있어 접근성이 양호하며, 지목은 답이지만 주변 환경을 고려할 때 향후 잠재적 개발 수요가 있을 수 있습니다. 넓은 면적은 다양한 활용 가능성을 기대하게 합니다.
**2. 토지의 핵심적인 단점**
가장 큰 단점은 용도지역이 '농림지역'이라는 점입니다. 이는 건폐율 20%, 용적률 80%로 개발 행위 및 건축물 종류에 매우 엄격한 제한을 받게 됨을 의미합니다. 지목이 답이므로, 농업용 이외의 목적으로 사용하고자 할 경우 복잡한 농지전용허가 절차가 필요하며, 이 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 현재 주변에 전원주택 단지가 형성되어 있음에도 불구하고, 본 토지 자체의 개발 자유도는 매우 낮습니다.
**3. 투자 가치에 대한 전문적인 의견**
본 토지의 평당 매매 가격은 공시지가 대비 다소 높은 수준이나, 신휴저수지 인접과 전원주택 단지 형성이라는 우수한 입지적 가치를 고려할 때 주변 시세 범위 내에서 합리적인 수준으로 판단됩니다.
그러나 현재 용도지역의 제약을 명확히 인지하고 투자에 접근해야 합니다. 즉각적인 대규모 개발을 기대하기보다는, 장기적인 관점에서 다음의 목적에 적합한 투자를 고려해 볼 수 있습니다.
* **귀농/귀촌 및 농업 관련 사업:** 농림지역 내에서 허용되는 농업 및 농업 관련 시설(예: 농가주택, 농산물 가공시설, 체험농장 등)을 계획하는 경우 적합합니다.
* **소규모 전원주택:** 농림지역 내에서 건축이 가능한 농가주택 또는 관련 법규에 따른 소규모 전원주택 건축을 목표로 하는 경우 고려할 수 있습니다.
* **장기적인 관점의 자산 보유:** 아산시의 장기적인 개발 계획 및 인근 용도지역 변화 추이를 지속적으로 모니터링하며 미래 가치를 염두에 둔 투자입니다.
**종합 브리핑 결론**
본 토지는 쾌적하고 아름다운 주변 환경, 양호한 접근성 등 긍정적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 하지만 '농림지역'이라는 용도지역의 한계가 명확하므로, 투자 전 토지의 활용 목적을 구체적으로 설정하고 농림지역 내에서 허용되는 범위와 절차를 면밀히 검토하는 것이 중요합니다. 대규모 주거단지나 상업시설 개발보다는 현재 용도지역의 틀 안에서 소규모 전원주택 또는 농업 관련 사업을 구상하는 것이 현실적이고 안정적인 투자 방향이 될 것입니다. 투자를 결정하시기 전에 관련 법규 및 개발 가능성에 대해 전문가와 심층 상담하실 것을 적극 권해드립니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
\u25cb 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
### 부동산 정보 ###
① 전체 매매 가격 (원): 510,000,000원
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 203,200원
④ 대표 소재지: 충청남도 아산시 음봉면 신휴리
⑤ 토지면적(㎡/평): 8,297㎡ / 2,509.84평
⑥ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 39,400원 / 130,248원
⑦ 용도지역/지목: 농림지역 / 답
⑧ 건폐율/용적률: 20% / 80%
⑨ 토지의 방향: 남향
### 현장 확인 사항 ###
① 실제 이용 현황: 현재 답으로 이용중이며 인근 신휴저수지가 있어 전원주택 단지가 주변에 많이 형성되어 있음
② 도로 현황: 포장된 현황도로 접해 있는 상태임
③ 토지의 방향: 남향
④ 혐오시설 유무: 혐오시설 없음
⑥ 주변 환경 및 경관: 인근 주변에 전원주택 단지가 좌우로 형성되어 있고 바로 인접한 곳에 신휴저수지가 있음
**1. 토지의 핵심적인 장점**
본 토지는 신휴저수지에 인접해 있으며, 주변으로 이미 전원주택 단지들이 활발히 형성되어 있어 쾌적하고 자연 친화적인 주거 환경을 제공합니다. 남향으로 햇빛이 잘 들고, 주변에 혐오시설이 없어 전원생활을 선호하는 분들께 매력적인 입지입니다. 또한, 포장된 현황도로에 접해 있어 접근성이 양호하며, 지목은 답이지만 주변 환경을 고려할 때 향후 잠재적 개발 수요가 있을 수 있습니다. 넓은 면적은 다양한 활용 가능성을 기대하게 합니다.
**2. 토지의 핵심적인 단점**
가장 큰 단점은 용도지역이 '농림지역'이라는 점입니다. 이는 건폐율 20%, 용적률 80%로 개발 행위 및 건축물 종류에 매우 엄격한 제한을 받게 됨을 의미합니다. 지목이 답이므로, 농업용 이외의 목적으로 사용하고자 할 경우 복잡한 농지전용허가 절차가 필요하며, 이 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 현재 주변에 전원주택 단지가 형성되어 있음에도 불구하고, 본 토지 자체의 개발 자유도는 매우 낮습니다.
**3. 투자 가치에 대한 전문적인 의견**
본 토지의 평당 매매 가격은 공시지가 대비 다소 높은 수준이나, 신휴저수지 인접과 전원주택 단지 형성이라는 우수한 입지적 가치를 고려할 때 주변 시세 범위 내에서 합리적인 수준으로 판단됩니다.
그러나 현재 용도지역의 제약을 명확히 인지하고 투자에 접근해야 합니다. 즉각적인 대규모 개발을 기대하기보다는, 장기적인 관점에서 다음의 목적에 적합한 투자를 고려해 볼 수 있습니다.
* **귀농/귀촌 및 농업 관련 사업:** 농림지역 내에서 허용되는 농업 및 농업 관련 시설(예: 농가주택, 농산물 가공시설, 체험농장 등)을 계획하는 경우 적합합니다.
* **소규모 전원주택:** 농림지역 내에서 건축이 가능한 농가주택 또는 관련 법규에 따른 소규모 전원주택 건축을 목표로 하는 경우 고려할 수 있습니다.
* **장기적인 관점의 자산 보유:** 아산시의 장기적인 개발 계획 및 인근 용도지역 변화 추이를 지속적으로 모니터링하며 미래 가치를 염두에 둔 투자입니다.
**종합 브리핑 결론**
본 토지는 쾌적하고 아름다운 주변 환경, 양호한 접근성 등 긍정적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 하지만 '농림지역'이라는 용도지역의 한계가 명확하므로, 투자 전 토지의 활용 목적을 구체적으로 설정하고 농림지역 내에서 허용되는 범위와 절차를 면밀히 검토하는 것이 중요합니다. 대규모 주거단지나 상업시설 개발보다는 현재 용도지역의 틀 안에서 소규모 전원주택 또는 농업 관련 사업을 구상하는 것이 현실적이고 안정적인 투자 방향이 될 것입니다. 투자를 결정하시기 전에 관련 법규 및 개발 가능성에 대해 전문가와 심층 상담하실 것을 적극 권해드립니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
○ 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
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