아산 신정호수 방축동 토지 매매
매물정보
상세설명
### 부동산 정보 ###
\u2460 전체 매매 가격 (원): 1,068,000,000원
\u2461 평(3.3㎡)당 가격 (원): 3,500,000원
\u2463 대표 소재지: 충청남도 아산시 방축동
\u2464 토지면적(㎡/평): 1,009㎡ / 305.22평
\u2465 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 76,700원 / 253,554원
\u2466 용도지역/지목: 보전녹지지역 / 전
\u2467 건폐율/용적률: 20% / 80%
\u2468 토지의 방향: 북서향
\u2470 도로 현황: 8m 포장 도로 접함
\u2471 건축 가능 여부: 건축 가능
㉑ 전기: 인입 가능
㉒ 수도: 상수도 인입가능
### 현장 확인 사항 ###
\u2460 실제 이용 현황: 현재 텃밭으로 이용 중, 인근 우주카페와 아주 인접해 있음
**1. 토지 개요 및 현황**
본 토지는 아산시 방축동***번지에 위치한 보전녹지지역의 '전'이며, 총 면적은 1,009㎡ (약 305.22평)입니다. 현재는 텃밭으로 이용되고 있으며, 인근에 '우주카페'가 있어 주변 환경의 잠재적 활용 가능성을 엿볼 수 있습니다. 토지는 8m 포장 도로에 접해 있어 접근성이 매우 양호하며, 전기 및 상수도 인입이 가능하여 기본적인 인프라 구축에는 용이합니다. 건축은 가능하나, 보전녹지지역의 특성상 건폐율 20%, 용적률 80%로 제한됩니다. 토지의 방향은 북서향입니다.
**2. 핵심 장점**
* **우수한 접근성 및 인프라:** 8m 포장 도로에 바로 접해 있어 차량 진출입이 매우 편리하며, 전기 및 상수도 인입이 가능하여 개발 시 초기 인프라 비용 부담을 줄일 수 있습니다.
* **건축 가능성:** 보전녹지지역임에도 불구하고 건축 행위가 가능하여, 법적 허용 범위 내에서 다양한 활용 방안을 모색할 수 있습니다.
* **주변 상업시설과의 연계 가능성:** 인근에 '우주카페'와 같은 특색 있는 상업시설이 존재하여, 유사한 형태의 저밀도 상업시설이나 체험 시설 등으로 활용될 경우 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.
**3. 종합 투자 의견**
본 토지는 우수한 접근성과 기본적인 인프라를 갖추고 있으며, 인근의 성공적인 상업시설 사례를 통해 특정 용도로의 개발 잠재력을 보여줍니다. 그러나 '보전녹지지역'이라는 용도지역의 특성상 일반적인 개발을 통한 높은 수익을 기대하기는 어렵습니다.
따라서, 본 토지에 대한 투자는 일반적인 시세 차익형 투자보다는, 고객님께서 특정 사업(예: 소규모 카페, 체험농장, 교육 시설, 예술 공간 등 보전녹지지역 내 허용되는 특색 있는 시설)을 구상하고 계시며, 해당 사업이 법규상 허용되고 시장성이 충분하다는 확신이 있을 경우에 가치가 있을 것으로 판단됩니다.
**결론적으로,** 본 토지는 보전녹지지역의 한계를 명확히 인지하고, 고객님의 구체적인 사업 계획과 연동하여 해당 계획이 법적으로 실현 가능한지, 그리고 시장 수요를 창출할 수 있는지에 대한 철저한 사전 검토 및 인허가 가능성 확인이 선행되어야만 투자 가치가 발현될 수 있습니다. 추가적인 면밀한 분석과 현지 관계자 및 전문가와의 상담을 강력히 권해드립니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
\u25cb 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
### 부동산 정보 ###
① 전체 매매 가격 (원): 1,068,000,000원
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 3,500,000원
④ 대표 소재지: 충청남도 아산시 방축동
⑤ 토지면적(㎡/평): 1,009㎡ / 305.22평
⑥ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 76,700원 / 253,554원
⑦ 용도지역/지목: 보전녹지지역 / 전
⑧ 건폐율/용적률: 20% / 80%
⑨ 토지의 방향: 북서향
⑰ 도로 현황: 8m 포장 도로 접함
⑱ 건축 가능 여부: 건축 가능
㉑ 전기: 인입 가능
㉒ 수도: 상수도 인입가능
### 현장 확인 사항 ###
① 실제 이용 현황: 현재 텃밭으로 이용 중, 인근 우주카페와 아주 인접해 있음
**1. 토지 개요 및 현황**
본 토지는 아산시 방축동***번지에 위치한 보전녹지지역의 '전'이며, 총 면적은 1,009㎡ (약 305.22평)입니다. 현재는 텃밭으로 이용되고 있으며, 인근에 '우주카페'가 있어 주변 환경의 잠재적 활용 가능성을 엿볼 수 있습니다. 토지는 8m 포장 도로에 접해 있어 접근성이 매우 양호하며, 전기 및 상수도 인입이 가능하여 기본적인 인프라 구축에는 용이합니다. 건축은 가능하나, 보전녹지지역의 특성상 건폐율 20%, 용적률 80%로 제한됩니다. 토지의 방향은 북서향입니다.
**2. 핵심 장점**
* **우수한 접근성 및 인프라:** 8m 포장 도로에 바로 접해 있어 차량 진출입이 매우 편리하며, 전기 및 상수도 인입이 가능하여 개발 시 초기 인프라 비용 부담을 줄일 수 있습니다.
* **건축 가능성:** 보전녹지지역임에도 불구하고 건축 행위가 가능하여, 법적 허용 범위 내에서 다양한 활용 방안을 모색할 수 있습니다.
* **주변 상업시설과의 연계 가능성:** 인근에 '우주카페'와 같은 특색 있는 상업시설이 존재하여, 유사한 형태의 저밀도 상업시설이나 체험 시설 등으로 활용될 경우 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.
**3. 종합 투자 의견**
본 토지는 우수한 접근성과 기본적인 인프라를 갖추고 있으며, 인근의 성공적인 상업시설 사례를 통해 특정 용도로의 개발 잠재력을 보여줍니다. 그러나 '보전녹지지역'이라는 용도지역의 특성상 일반적인 개발을 통한 높은 수익을 기대하기는 어렵습니다.
따라서, 본 토지에 대한 투자는 일반적인 시세 차익형 투자보다는, 고객님께서 특정 사업(예: 소규모 카페, 체험농장, 교육 시설, 예술 공간 등 보전녹지지역 내 허용되는 특색 있는 시설)을 구상하고 계시며, 해당 사업이 법규상 허용되고 시장성이 충분하다는 확신이 있을 경우에 가치가 있을 것으로 판단됩니다.
**결론적으로,** 본 토지는 보전녹지지역의 한계를 명확히 인지하고, 고객님의 구체적인 사업 계획과 연동하여 해당 계획이 법적으로 실현 가능한지, 그리고 시장 수요를 창출할 수 있는지에 대한 철저한 사전 검토 및 인허가 가능성 확인이 선행되어야만 투자 가치가 발현될 수 있습니다. 추가적인 면밀한 분석과 현지 관계자 및 전문가와의 상담을 강력히 권해드립니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
○ 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
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