아산토지매매 음봉토지매매 음봉계획관리토지매매 음봉공장부지 오로지부동산
매물정보
상세설명
아산토지매매 음봉토지매매 음봉계획관리토지매매 음봉공장부지
### 부동산 정보 ###
\u2460 전체 매매 가격 (원): 621,988,400원
\u2461 평(3.3㎡)당 가격 (원): 710,000원
\u2463 대표 소재지: 충청남도 아산시 음봉면 신휴리
\u2464 토지면적(㎡/평): 2,896㎡ / 876.04평
\u2465 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 62,600원 / 206,942원
\u2466 용도지역/지목: 계획관리지역 / 전
\u2467 건폐율/용적률: 40% / 100%
\u2468 토지의 방향: 남향
\u2470 도로 현황: 4m 포장도로 접해 있음
\u2471 건축 가능 여부: 가능
\u2472 경사도: 평지
### 부동산 확인 사항 ###
\u2462 건축물대장: 밭으로 이용하고 있으며 주변 아산제2테크노밸리 5분거리, 아산밸리로가 있어 접근성 양호, 주변 민가 적어 민원발생 문제 없음. 공장 입지 적합
### 현장 확인 사항 ###
\u2460 실제 이용 현황: 텃밭으로 이용 중
\u2461 도로 현황: 포장도로 폭4m 접해 있음
\u2462 토지의 방향: 남향
\u2463 혐오시설 유무: 축사
\u2465 주변 환경 및 경관: 인근 공장단지와 창고, 제조장 등 접해 있음
\u2469 토목공사: 평지로 토목공사 비용 적을것으로 예상
### 종합 브리핑 요약 ###
충청남도 아산시 음봉면 신휴리에 위치한 토지에 대한 종합 브리핑 요약을 보고드립니다.
본 토지는 면적 2,896㎡(약 876평)의 계획관리지역 내 '전'으로, 건폐율 40%, 용적률 100%가 적용되어 다양한 용도로 활용 가능한 잠재력을 지니고 있습니다. 평지에 남향으로 위치하며 4m 포장도로에 접해 있어 개발 및 접근성이 매우 양호합니다. 현재는 텃밭으로 이용 중이나, 건축이 가능한 토지입니다.
핵심 장점은 다음과 같습니다.
가장 주목할 점은 아산제2테크노밸리까지 5분 거리에 위치하며 아산밸리로를 통한 접근성이 매우 우수하다는 점입니다. 주변에 공장단지, 창고, 제조장이 밀집해 있어 공장 및 제조시설 부지로 매우 적합한 입지를 갖추고 있습니다. 또한, 평지로 이루어져 토목공사 비용이 적게 들 것으로 예상되며, 주변 민가가 적어 민원 발생 가능성이 낮다는 점도 산업 시설 입지로서 큰 장점입니다.
잠재적 리스크 및 고려사항은 다음과 같습니다.
현장 확인 결과, 인근에 축사가 위치하고 있어 잠재적인 악취 발생 가능성 및 환경적 요인을 면밀히 검토할 필요가 있습니다. 이는 특정 용도의 개발 시 걸림돌이 될 수 있으므로, 해당 시설과의 이격 거리 및 영향도를 사전에 확인하는 것이 중요합니다. 현재 공시지가(평당 206,942원) 대비 매매 가격(평당 710,000원)은 높은 편이나, 이는 지역의 개발 잠재력과 희소성을 반영한 것으로 보입니다.
투자 가치에 대한 전문적인 의견입니다.
이 토지는 계획관리지역으로서의 용도와 뛰어난 입지 조건, 그리고 주변 산업 인프라를 고려할 때 높은 투자 가치를 지닌다고 판단됩니다. 특히 공장, 창고, 제조장 등 산업용 시설 부지로 개발 시 상당한 시너지를 기대할 수 있습니다. 아산제2테크노밸리와의 근접성은 향후 지속적인 지가 상승 요인으로 작용할 가능성이 높습니다.
종합적으로 볼 때, 본 토지는 우수한 개발 잠재력과 높은 접근성을 바탕으로 한 장점이 뚜렷합니다. 투자 목적에 부합하는 최적의 활용 방안을 모색하기 위한 심층적인 검토를 권해드립니다.
추가 문의사항이 있으시면 언제든지 편하게 연락 주십시오.
감사합니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
\u25cb 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
아산토지매매 음봉토지매매 음봉계획관리토지매매 음봉공장부지
### 부동산 정보 ###
① 전체 매매 가격 (원): 621,988,400원
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 710,000원
④ 대표 소재지: 충청남도 아산시 음봉면 신휴리
⑤ 토지면적(㎡/평): 2,896㎡ / 876.04평
⑥ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 62,600원 / 206,942원
⑦ 용도지역/지목: 계획관리지역 / 전
⑧ 건폐율/용적률: 40% / 100%
⑨ 토지의 방향: 남향
⑰ 도로 현황: 4m 포장도로 접해 있음
⑱ 건축 가능 여부: 가능
⑲ 경사도: 평지
### 부동산 확인 사항 ###
③ 건축물대장: 밭으로 이용하고 있으며 주변 아산제2테크노밸리 5분거리, 아산밸리로가 있어 접근성 양호, 주변 민가 적어 민원발생 문제 없음. 공장 입지 적합
### 현장 확인 사항 ###
① 실제 이용 현황: 텃밭으로 이용 중
② 도로 현황: 포장도로 폭4m 접해 있음
③ 토지의 방향: 남향
④ 혐오시설 유무: 축사
⑥ 주변 환경 및 경관: 인근 공장단지와 창고, 제조장 등 접해 있음
⑩ 토목공사: 평지로 토목공사 비용 적을것으로 예상
### 종합 브리핑 요약 ###
충청남도 아산시 음봉면 신휴리에 위치한 토지에 대한 종합 브리핑 요약을 보고드립니다.
본 토지는 면적 2,896㎡(약 876평)의 계획관리지역 내 '전'으로, 건폐율 40%, 용적률 100%가 적용되어 다양한 용도로 활용 가능한 잠재력을 지니고 있습니다. 평지에 남향으로 위치하며 4m 포장도로에 접해 있어 개발 및 접근성이 매우 양호합니다. 현재는 텃밭으로 이용 중이나, 건축이 가능한 토지입니다.
핵심 장점은 다음과 같습니다.
가장 주목할 점은 아산제2테크노밸리까지 5분 거리에 위치하며 아산밸리로를 통한 접근성이 매우 우수하다는 점입니다. 주변에 공장단지, 창고, 제조장이 밀집해 있어 공장 및 제조시설 부지로 매우 적합한 입지를 갖추고 있습니다. 또한, 평지로 이루어져 토목공사 비용이 적게 들 것으로 예상되며, 주변 민가가 적어 민원 발생 가능성이 낮다는 점도 산업 시설 입지로서 큰 장점입니다.
잠재적 리스크 및 고려사항은 다음과 같습니다.
현장 확인 결과, 인근에 축사가 위치하고 있어 잠재적인 악취 발생 가능성 및 환경적 요인을 면밀히 검토할 필요가 있습니다. 이는 특정 용도의 개발 시 걸림돌이 될 수 있으므로, 해당 시설과의 이격 거리 및 영향도를 사전에 확인하는 것이 중요합니다. 현재 공시지가(평당 206,942원) 대비 매매 가격(평당 710,000원)은 높은 편이나, 이는 지역의 개발 잠재력과 희소성을 반영한 것으로 보입니다.
투자 가치에 대한 전문적인 의견입니다.
이 토지는 계획관리지역으로서의 용도와 뛰어난 입지 조건, 그리고 주변 산업 인프라를 고려할 때 높은 투자 가치를 지닌다고 판단됩니다. 특히 공장, 창고, 제조장 등 산업용 시설 부지로 개발 시 상당한 시너지를 기대할 수 있습니다. 아산제2테크노밸리와의 근접성은 향후 지속적인 지가 상승 요인으로 작용할 가능성이 높습니다.
종합적으로 볼 때, 본 토지는 우수한 개발 잠재력과 높은 접근성을 바탕으로 한 장점이 뚜렷합니다. 투자 목적에 부합하는 최적의 활용 방안을 모색하기 위한 심층적인 검토를 권해드립니다.
추가 문의사항이 있으시면 언제든지 편하게 연락 주십시오.
감사합니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
○ 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
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