아산 음봉토지매매 음봉임야매매 아산임야매매
매물정보
상세설명
아산 음봉토지매매 음봉임야매매 아산임야매매
### 부동산 정보 ###
\u2460 전체 매매 가격 (원): 731,808,000원
\u2461 평(3.3㎡)당 가격 (원): 600,000원
\u2463 대표 소재지: 충청남도 아산시 음봉면 신휴리
\u2464 토지면적(㎡/평): 4,032㎡ / 1,219.68평
\u2465 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 58,600원 / 193,719원
\u2466 용도지역/지목: 계획관리지역 / 임야
\u2467 건폐율/용적률: 40% / 100%
\u2468 토지의 방향: 남향
\u2470 도로 현황: 포장 현황도로 접해 있음
\u2472 경사도: 완만
\u2473 산지정보: 준보전산지
㉑ 전기: 인입 가능
㉒ 수도: 상수도 인입가능
### 현장 확인 사항 ###
\u2460 실제 이용 현황: 배 과수원 이용 중
\u2461 도로 현황: 포장 현황도로 있음
\u2462 토지의 방향: 남향
\u2463 혐오시설 유무: 혐오시설 없음
본 토지는 개발 잠재력과 여러 장점을 가진 매력적인 투자 기회로 판단됩니다.
**핵심 장점:**
본 토지는 충남 아산시 음봉면 신휴리에 위치하며, 개발 및 활용 가치가 높은 '계획관리지역'입니다. 건폐율 40%, 용적률 100%로 개발 여유가 충분하여 주거, 상업, 또는 일부 공업 시설 등 다양한 용도로의 활용이 가능합니다. 현황 배 과수원으로 이용 중이며, 경사도가 완만하고 포장된 현황도로에 접해 있어 접근성이 매우 우수합니다. 특히 남향의 일조 조건과 주변 혐오시설이 없다는 점은 주거 또는 휴양 시설 개발 시 큰 장점입니다. 또한, 전기 및 상수도 인입이 가능하여 개발 비용 절감 및 인프라 확보 측면에서 매우 긍정적입니다. 지목은 임야이나 '준보전산지'로 분류되어 있어 '보전산지'에 비해 개발 행위가 비교적 용이합니다.
**잠재적 리스크 및 고려사항:**
현재 지목이 '임야'이며, 현황은 '과수원'으로 이용 중이므로, 다른 용도로 개발 시 '산지전용허가' 절차와 그에 따른 비용(대체산림자원조성비 등)이 발생할 수 있습니다. 이는 개발 계획 수립 시 반드시 고려해야 할 부분입니다. 평당 매매 가격 60만원은 공시지가 대비 높은 수준이나, 계획관리지역의 개발 잠재력과 현황을 고려하면 시장 가격 수준으로 판단됩니다. 다만, 초기 투자 비용 부담은 감안하셔야 합니다. 준보전산지 개발은 보전산지보다는 수월하나, 여전히 관련 법규(산지관리법 등)에 따른 인허가 절차를 준수해야 하므로 개발 목적에 맞는 전문적인 법률 및 행정 검토가 필요합니다.
**투자 가치에 대한 전문 의견:**
종합적으로 판단할 때, 본 토지는 '계획관리지역'이라는 용도지역의 특성과 뛰어난 접근성, 완만한 경사, 남향 배치, 그리고 용이한 기반 시설 인입 조건 등 여러 강점을 바탕으로 높은 투자 가치를 지닌다고 평가됩니다. 아산 지역의 지속적인 발전과 더불어 장기적인 관점에서 자산 가치 상승을 기대할 수 있는 우량 투자 기회로 사료됩니다. 전원주택 단지, 농촌형 휴양 시설, 소규모 창고 또는 제조 시설(계획관리지역 허용 범위 내) 등 다양한 개발 가능성을 지니고 있으며, 이는 투자자의 구체적인 사업 계획에 따라 높은 수익성으로 이어질 수 있습니다.
다만, 실제 개발을 진행하기 전에는 토목 설계, 인허가 절차, 관련 법규 준수 여부 및 예상 개발 비용에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다. 저희 부동산 컨설팅팀은 고객님의 구체적인 투자 목표에 맞춰 추가적인 심층 분석 및 최적의 활용 방안을 모색하는 데 도움을 드릴 준비가 되어 있습니다.
감사합니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
\u25cb 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
아산 음봉토지매매 음봉임야매매 아산임야매매
### 부동산 정보 ###
① 전체 매매 가격 (원): 731,808,000원
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 600,000원
④ 대표 소재지: 충청남도 아산시 음봉면 신휴리
⑤ 토지면적(㎡/평): 4,032㎡ / 1,219.68평
⑥ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 58,600원 / 193,719원
⑦ 용도지역/지목: 계획관리지역 / 임야
⑧ 건폐율/용적률: 40% / 100%
⑨ 토지의 방향: 남향
⑰ 도로 현황: 포장 현황도로 접해 있음
⑲ 경사도: 완만
⑳ 산지정보: 준보전산지
㉑ 전기: 인입 가능
㉒ 수도: 상수도 인입가능
### 현장 확인 사항 ###
① 실제 이용 현황: 배 과수원 이용 중
② 도로 현황: 포장 현황도로 있음
③ 토지의 방향: 남향
④ 혐오시설 유무: 혐오시설 없음
본 토지는 개발 잠재력과 여러 장점을 가진 매력적인 투자 기회로 판단됩니다.
**핵심 장점:**
본 토지는 충남 아산시 음봉면 신휴리에 위치하며, 개발 및 활용 가치가 높은 '계획관리지역'입니다. 건폐율 40%, 용적률 100%로 개발 여유가 충분하여 주거, 상업, 또는 일부 공업 시설 등 다양한 용도로의 활용이 가능합니다. 현황 배 과수원으로 이용 중이며, 경사도가 완만하고 포장된 현황도로에 접해 있어 접근성이 매우 우수합니다. 특히 남향의 일조 조건과 주변 혐오시설이 없다는 점은 주거 또는 휴양 시설 개발 시 큰 장점입니다. 또한, 전기 및 상수도 인입이 가능하여 개발 비용 절감 및 인프라 확보 측면에서 매우 긍정적입니다. 지목은 임야이나 '준보전산지'로 분류되어 있어 '보전산지'에 비해 개발 행위가 비교적 용이합니다.
**잠재적 리스크 및 고려사항:**
현재 지목이 '임야'이며, 현황은 '과수원'으로 이용 중이므로, 다른 용도로 개발 시 '산지전용허가' 절차와 그에 따른 비용(대체산림자원조성비 등)이 발생할 수 있습니다. 이는 개발 계획 수립 시 반드시 고려해야 할 부분입니다. 평당 매매 가격 60만원은 공시지가 대비 높은 수준이나, 계획관리지역의 개발 잠재력과 현황을 고려하면 시장 가격 수준으로 판단됩니다. 다만, 초기 투자 비용 부담은 감안하셔야 합니다. 준보전산지 개발은 보전산지보다는 수월하나, 여전히 관련 법규(산지관리법 등)에 따른 인허가 절차를 준수해야 하므로 개발 목적에 맞는 전문적인 법률 및 행정 검토가 필요합니다.
**투자 가치에 대한 전문 의견:**
종합적으로 판단할 때, 본 토지는 '계획관리지역'이라는 용도지역의 특성과 뛰어난 접근성, 완만한 경사, 남향 배치, 그리고 용이한 기반 시설 인입 조건 등 여러 강점을 바탕으로 높은 투자 가치를 지닌다고 평가됩니다. 아산 지역의 지속적인 발전과 더불어 장기적인 관점에서 자산 가치 상승을 기대할 수 있는 우량 투자 기회로 사료됩니다. 전원주택 단지, 농촌형 휴양 시설, 소규모 창고 또는 제조 시설(계획관리지역 허용 범위 내) 등 다양한 개발 가능성을 지니고 있으며, 이는 투자자의 구체적인 사업 계획에 따라 높은 수익성으로 이어질 수 있습니다.
다만, 실제 개발을 진행하기 전에는 토목 설계, 인허가 절차, 관련 법규 준수 여부 및 예상 개발 비용에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다. 저희 부동산 컨설팅팀은 고객님의 구체적인 투자 목표에 맞춰 추가적인 심층 분석 및 최적의 활용 방안을 모색하는 데 도움을 드릴 준비가 되어 있습니다.
감사합니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
○ 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
위치 및 주변 편의시설
플러스톡 
네이버톡