배방전원주택매매 삼성전자온양사업장 인근의 단독주택 배방부동산
매물정보
토지면적 500㎡ 151평
건축물정보
상세설명
배방전원주택매매 삼성전자온양사업장 인근의 단독주택 배방부동산
### 부동산 정보 ###
\u2460 전체 매매 가격 (원): 380,000,000원
\u2461 평(3.3㎡)당 가격 (원): 3,140,496원
\u2463 대표 소재지: 충청남도 아산시 배방읍 북수리
\u2464 토지면적(㎡/평): 400㎡ / 121평
\u2465 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 224,700원 / 742,810원
\u2466 용도지역/지목: 자연녹지지역 / 대
\u2467 건폐율/용적률: 20% / 100%
\u2468 토지의 방향: 남동향
\u2469 건축 전용면적(㎡): 79.26㎡
\u246a 건축 연면적(㎡): 79.26㎡
\u246c 준공 년. 월. 일.: 2021.12.06
\u246d 건축물 용도: 단독주택
\u246e 건축물 (구조/층수/방/화장실/주차): 철근콘크리트 / 1층 / 방2 / 화1 / 주차1
\u246f 건축물 (입주가능일/난방/오폐수): 26.01.30
\u2470 도로 현황: 6m 포장도로 접해 있음
### 현장 확인 사항 ###
\u2460 실제 이용 현황: 삼성전자 온양사업장 바로 뒷편에 위치하고 있는 전원단지 주택
## 아산시 배방읍 북수리 단독주택 종합 브리핑 요약
본 브리핑은 충청남도 아산시 배방읍 북수리에 위치한 자연녹지지역 내 단독주택 매물에 대한 종합적인 분석을 제공합니다. 2021년 준공된 비교적 신축 주택으로, 400㎡ (121평) 대지 위에 철근콘크리트 구조의 단층 주택이 자리하고 있습니다.
### 핵심 장점
가장 큰 장점은 우수한 입지입니다. 삼성전자 온양사업장 바로 뒷편에 위치한 전원단지 내 주택으로, 대기업 직주근접 수요를 흡수할 수 있는 잠재력을 가집니다. 이는 임대 수요나 향후 매매 시 높은 경쟁력으로 작용할 수 있습니다. 2021년 준공된 신축에 가까운 주택으로 별도의 대규모 수리 없이 즉시 거주 가능하며, 남동향 배치와 6m 포장도로 접합은 쾌적한 주거 환경과 편리한 접근성을 보장합니다. 또한, 자연녹지지역이지만 지목이 '대'로 되어 있어 주거용으로의 활용은 이미 확보되어 있습니다.
### 고려 사항 및 잠재적 단점
자연녹지지역으로 지정되어 있어 건폐율 20%, 용적률 100%의 건축 제한을 받습니다. 이는 향후 증축이나 재건축 시 건축 규모 확장에는 제약이 따를 수 있음을 의미합니다. 입주 가능일이 2026년 1월 30일로 명시되어 있어, 즉시 입주가 불가능하며 일정 기간 기다려야 하는 점은 고려해야 할 부분입니다. 단층, 방 2개, 화장실 1개의 연면적 79.26㎡ 규모는 소규모 가족이나 1인 가구에 적합하나, 대가족이 거주하기에는 다소 협소할 수 있습니다.
### 잠재적 리스크
자연녹지지역의 특성상 용도지역 변경을 통한 개발 이익 실현은 매우 어렵거나 장기적 관점에서 접근해야 합니다. 따라서 적극적인 개발을 기대하기는 어렵다는 점을 인지해야 합니다. 인근 삼성전자 사업장의 안정성에 크게 의존하는 지역 특성상, 경제 상황 악화나 기업 환경 변화 시 주택 수요 및 가치에 간접적인 영향을 받을 가능성도 배제할 수 없습니다.
### 종합적인 투자 가치 및 제언
본 매물은 삼성전자 온양사업장 인접이라는 강력한 입지적 강점과 쾌적한 전원단지 주택의 가치를 결합한 매력적인 주거용 부동산입니다. 특히 소규모 가족이나 은퇴 후 여유로운 삶을 추구하는 분들, 또는 직주근접을 원하는 삼성전자 관련 종사자들에게 높은 주거 만족도를 제공할 수 있습니다. 투기적 관점의 급격한 시세차익보다는 안정적인 주거와 장기적인 가치 보전에 중점을 둔 투자로 접근하는 것이 바람직합니다. 자연녹지지역이라는 제약에도 불구하고, '대' 지목과 신축 주택이라는 점에서 실용적인 가치가 높습니다. 즉시 입주 불가 시점까지의 계획 수립과 자연녹지지역의 건축 제한을 충분히 이해하신다면, 안정적인 주거 가치와 인근 대기업 배후 수요를 바탕으로 한 꾸준한 자산 가치를 기대할 수 있는 매물입니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
\u25cb 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
배방전원주택매매 삼성전자온양사업장 인근의 단독주택 배방부동산
### 부동산 정보 ###
① 전체 매매 가격 (원): 380,000,000원
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 3,140,496원
④ 대표 소재지: 충청남도 아산시 배방읍 북수리
⑤ 토지면적(㎡/평): 400㎡ / 121평
⑥ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 224,700원 / 742,810원
⑦ 용도지역/지목: 자연녹지지역 / 대
⑧ 건폐율/용적률: 20% / 100%
⑨ 토지의 방향: 남동향
⑩ 건축 전용면적(㎡): 79.26㎡
⑪ 건축 연면적(㎡): 79.26㎡
⑬ 준공 년. 월. 일.: 2021.12.06
⑭ 건축물 용도: 단독주택
⑮ 건축물 (구조/층수/방/화장실/주차): 철근콘크리트 / 1층 / 방2 / 화1 / 주차1
⑯ 건축물 (입주가능일/난방/오폐수): 26.01.30
⑰ 도로 현황: 6m 포장도로 접해 있음
### 현장 확인 사항 ###
① 실제 이용 현황: 삼성전자 온양사업장 바로 뒷편에 위치하고 있는 전원단지 주택
## 아산시 배방읍 북수리 단독주택 종합 브리핑 요약
본 브리핑은 충청남도 아산시 배방읍 북수리에 위치한 자연녹지지역 내 단독주택 매물에 대한 종합적인 분석을 제공합니다. 2021년 준공된 비교적 신축 주택으로, 400㎡ (121평) 대지 위에 철근콘크리트 구조의 단층 주택이 자리하고 있습니다.
### 핵심 장점
가장 큰 장점은 우수한 입지입니다. 삼성전자 온양사업장 바로 뒷편에 위치한 전원단지 내 주택으로, 대기업 직주근접 수요를 흡수할 수 있는 잠재력을 가집니다. 이는 임대 수요나 향후 매매 시 높은 경쟁력으로 작용할 수 있습니다. 2021년 준공된 신축에 가까운 주택으로 별도의 대규모 수리 없이 즉시 거주 가능하며, 남동향 배치와 6m 포장도로 접합은 쾌적한 주거 환경과 편리한 접근성을 보장합니다. 또한, 자연녹지지역이지만 지목이 '대'로 되어 있어 주거용으로의 활용은 이미 확보되어 있습니다.
### 고려 사항 및 잠재적 단점
자연녹지지역으로 지정되어 있어 건폐율 20%, 용적률 100%의 건축 제한을 받습니다. 이는 향후 증축이나 재건축 시 건축 규모 확장에는 제약이 따를 수 있음을 의미합니다. 입주 가능일이 2026년 1월 30일로 명시되어 있어, 즉시 입주가 불가능하며 일정 기간 기다려야 하는 점은 고려해야 할 부분입니다. 단층, 방 2개, 화장실 1개의 연면적 79.26㎡ 규모는 소규모 가족이나 1인 가구에 적합하나, 대가족이 거주하기에는 다소 협소할 수 있습니다.
### 잠재적 리스크
자연녹지지역의 특성상 용도지역 변경을 통한 개발 이익 실현은 매우 어렵거나 장기적 관점에서 접근해야 합니다. 따라서 적극적인 개발을 기대하기는 어렵다는 점을 인지해야 합니다. 인근 삼성전자 사업장의 안정성에 크게 의존하는 지역 특성상, 경제 상황 악화나 기업 환경 변화 시 주택 수요 및 가치에 간접적인 영향을 받을 가능성도 배제할 수 없습니다.
### 종합적인 투자 가치 및 제언
본 매물은 삼성전자 온양사업장 인접이라는 강력한 입지적 강점과 쾌적한 전원단지 주택의 가치를 결합한 매력적인 주거용 부동산입니다. 특히 소규모 가족이나 은퇴 후 여유로운 삶을 추구하는 분들, 또는 직주근접을 원하는 삼성전자 관련 종사자들에게 높은 주거 만족도를 제공할 수 있습니다. 투기적 관점의 급격한 시세차익보다는 안정적인 주거와 장기적인 가치 보전에 중점을 둔 투자로 접근하는 것이 바람직합니다. 자연녹지지역이라는 제약에도 불구하고, '대' 지목과 신축 주택이라는 점에서 실용적인 가치가 높습니다. 즉시 입주 불가 시점까지의 계획 수립과 자연녹지지역의 건축 제한을 충분히 이해하신다면, 안정적인 주거 가치와 인근 대기업 배후 수요를 바탕으로 한 꾸준한 자산 가치를 기대할 수 있는 매물입니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
○ 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
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