도고토지매매 귀농하기 좋은 위치와 가격 도고부동산 오로지부동산
매물정보
건축물정보
상세설명
도고토지매매 귀농하기 좋은 위치와 가격 도고부동산 오로지부동산
### 부동산 정보 ###
\u2460 전체 매매 가격 (원): 245,000,000원
\u2461 평(3.3㎡)당 가격 (원): 210,000원
\u2463 대표 소재지: 충청남도 아산시 도고면 신통리
\u2464 토지면적(㎡/평): 3,885㎡ / 1,175.21평
\u2465 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 39,500원 / 130,579원
\u2466 용도지역/지목: 계획관리지역, 생산관리지역 / 전, 답, 대
\u2467 건폐율/용적률: 40% / 100%, 20% / 80%
\u2468 토지의 방향: 남향
\u2470 도로 현황: 2m 포장도로 접해 있음
### 현장 확인 사항 ###
\u2460 실제 이용 현황: 인근 도고온천단지가 있으며 현재 인삼밭 추수중으로 조용하고 귀농하기에 적합한 토지
## 충청남도 아산시 도고면 신통리 토지 종합 브리핑 요약
아산시 도고면 신통리에 위치한 토지에 대한 종합 브리핑 요약. 본 토지는 매력적인 잠재력과 함께 몇 가지 고려사항을 가지고 있으니, 아래 내용을 통해 상세히 검토하시길 바랍니다.
### 1. 핵심 장점
* **입지 및 환경:** 도고온천단지 인근에 위치하여 관광 및 휴양 인프라 접근성이 우수합니다. 현재 인삼밭으로 이용 중인 조용하고 평화로운 환경은 전원생활이나 귀농을 희망하는 분들께 매우 매력적인 요소입니다.
* **개발 잠재력:** 전체 면적 중 일부가 계획관리지역(건폐율 40%, 용적률 100%)에 해당하여 다양한 건축 행위에 대한 비교적 높은 유연성을 제공합니다.
* **우수한 방향:** 토지가 남향을 바라보고 있어 주거용 및 기타 시설 건축 시 채광과 일조량 확보에 매우 유리합니다.
* **접근성:** 2m 폭의 포장도로에 접해 있어 기본적인 차량 진입이 용이하며, 접근성이 확보되어 있습니다.
* **가격 경쟁력:** 평당 매매 가격이 21만원으로, 인근 공시지가 대비 적정 수준을 유지하고 있어 투자 진입 부담이 낮은 편입니다.
### 2. 고려사항 및 잠재적 리스크
* **용도지역의 혼재:** 계획관리지역과 생산관리지역이 혼재되어 있습니다. 생산관리지역의 경우 건축 행위 및 개발에 제약이 따를 수 있으므로, 각 용도지역별 정확한 면적 비율을 확인하여 실질적인 개발 가능 면적을 파악하는 것이 중요합니다.
* **도로 현황:** 2m 폭의 포장도로는 개인 주택이나 소규모 농업용으로는 적합하나, 대규모 개발이나 상업시설의 주요 진입로로는 다소 협소할 수 있습니다. 향후 건축물의 규모나 용도에 따라 도로 확장의 필요성 또는 추가 진입로 확보 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.
* **지목의 특성:** 지목이 '전', '답' 위주이므로, 농지 전용 시 발생하는 비용과 절차를 사전에 고려해야 합니다.
### 3. 투자 가치에 대한 전문 의견
본 토지는 도고온천단지라는 명확한 관광 인프라를 바탕으로, 전원주택, 소규모 펜션, 체험 농장, 혹은 특산물 판매장 등 다양한 형태의 수익형 부동산으로 개발될 잠재력을 가지고 있습니다. 조용하고 평화로운 환경은 귀농 및 전원생활을 꿈꾸는 실수요자들에게도 높은 가치를 제공할 것입니다.
다만, 용도지역별 정확한 면적 비율과 도로 폭에 따른 개발 가능 범위에 대한 추가적인 정밀 분석이 선행된다면, 더욱 명확하고 안전한 투자 그림을 그릴 수 있을 것으로 판단됩니다.
종합적으로 본 토지는 매력적인 입지와 가격 경쟁력을 갖춘 동시에, 활용 목적에 따라 개발 제약 요소를 해소할 수 있는 방안을 모색한다면 충분한 투자 가치를 기대할 수 있는 부동산입니다.
추가적인 문의사항이나 현장 답사 시 필요한 정보가 있으시면 언제든지 연락 주시기 바랍니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
\u25cb 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
도고토지매매 귀농하기 좋은 위치와 가격 도고부동산 오로지부동산
### 부동산 정보 ###
① 전체 매매 가격 (원): 245,000,000원
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 210,000원
④ 대표 소재지: 충청남도 아산시 도고면 신통리
⑤ 토지면적(㎡/평): 3,885㎡ / 1,175.21평
⑥ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 39,500원 / 130,579원
⑦ 용도지역/지목: 계획관리지역, 생산관리지역 / 전, 답, 대
⑧ 건폐율/용적률: 40% / 100%, 20% / 80%
⑨ 토지의 방향: 남향
⑰ 도로 현황: 2m 포장도로 접해 있음
### 현장 확인 사항 ###
① 실제 이용 현황: 인근 도고온천단지가 있으며 현재 인삼밭 추수중으로 조용하고 귀농하기에 적합한 토지
## 충청남도 아산시 도고면 신통리 토지 종합 브리핑 요약
아산시 도고면 신통리에 위치한 토지에 대한 종합 브리핑 요약. 본 토지는 매력적인 잠재력과 함께 몇 가지 고려사항을 가지고 있으니, 아래 내용을 통해 상세히 검토하시길 바랍니다.
### 1. 핵심 장점
* **입지 및 환경:** 도고온천단지 인근에 위치하여 관광 및 휴양 인프라 접근성이 우수합니다. 현재 인삼밭으로 이용 중인 조용하고 평화로운 환경은 전원생활이나 귀농을 희망하는 분들께 매우 매력적인 요소입니다.
* **개발 잠재력:** 전체 면적 중 일부가 계획관리지역(건폐율 40%, 용적률 100%)에 해당하여 다양한 건축 행위에 대한 비교적 높은 유연성을 제공합니다.
* **우수한 방향:** 토지가 남향을 바라보고 있어 주거용 및 기타 시설 건축 시 채광과 일조량 확보에 매우 유리합니다.
* **접근성:** 2m 폭의 포장도로에 접해 있어 기본적인 차량 진입이 용이하며, 접근성이 확보되어 있습니다.
* **가격 경쟁력:** 평당 매매 가격이 21만원으로, 인근 공시지가 대비 적정 수준을 유지하고 있어 투자 진입 부담이 낮은 편입니다.
### 2. 고려사항 및 잠재적 리스크
* **용도지역의 혼재:** 계획관리지역과 생산관리지역이 혼재되어 있습니다. 생산관리지역의 경우 건축 행위 및 개발에 제약이 따를 수 있으므로, 각 용도지역별 정확한 면적 비율을 확인하여 실질적인 개발 가능 면적을 파악하는 것이 중요합니다.
* **도로 현황:** 2m 폭의 포장도로는 개인 주택이나 소규모 농업용으로는 적합하나, 대규모 개발이나 상업시설의 주요 진입로로는 다소 협소할 수 있습니다. 향후 건축물의 규모나 용도에 따라 도로 확장의 필요성 또는 추가 진입로 확보 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.
* **지목의 특성:** 지목이 '전', '답' 위주이므로, 농지 전용 시 발생하는 비용과 절차를 사전에 고려해야 합니다.
### 3. 투자 가치에 대한 전문 의견
본 토지는 도고온천단지라는 명확한 관광 인프라를 바탕으로, 전원주택, 소규모 펜션, 체험 농장, 혹은 특산물 판매장 등 다양한 형태의 수익형 부동산으로 개발될 잠재력을 가지고 있습니다. 조용하고 평화로운 환경은 귀농 및 전원생활을 꿈꾸는 실수요자들에게도 높은 가치를 제공할 것입니다.
다만, 용도지역별 정확한 면적 비율과 도로 폭에 따른 개발 가능 범위에 대한 추가적인 정밀 분석이 선행된다면, 더욱 명확하고 안전한 투자 그림을 그릴 수 있을 것으로 판단됩니다.
종합적으로 본 토지는 매력적인 입지와 가격 경쟁력을 갖춘 동시에, 활용 목적에 따라 개발 제약 요소를 해소할 수 있는 방안을 모색한다면 충분한 투자 가치를 기대할 수 있는 부동산입니다.
추가적인 문의사항이나 현장 답사 시 필요한 정보가 있으시면 언제든지 연락 주시기 바랍니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
○ 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
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