온양시장 인근 코너자리 상가 매매 / 온천동상가매매 / 온천동부동산
매물정보
건축면적 90.89㎡ 27평
연면적 90.89㎡ 27평
토지면적 276㎡ 83평
건축물정보
상세설명
### 부동산 정보 ###
\u2460 전체 매매 가격 (원): 834,900,000원
\u2461 평(3.3㎡)당 가격 (원): 10,000,000원
\u2463 대표 소재지: 충청남도 아산시 온천동 16-32
\u2464 토지면적(㎡/평): 276㎡ / 83.49평
\u2465 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 1,903,000원 / 6,290,909원
\u2466 용도지역/지목: 일반상업지역 / 대
\u2467 건폐율/용적률: 80% / 1300%
\u2468 토지의 방향: 남동향
\u2469 건축 전용면적(㎡): 90.89㎡
\u246a 건축 연면적(㎡): 90.89㎡
\u246c 준공 년. 월. 일.: 1993.06.02
\u246d 건축물 용도: 제1종 근린생활시설
\u246f 건축물 (입주가능일/난방/오폐수): 협의입주 / 직관로
\u2470 도로 현황: 8m 포장도로 코너 자리
### 현장 확인 사항 ###
\u2460 실제 이용 현황: 온양 시장 인근 위치로 치킨, 청과점 운영 중
**1. 핵심 장점**
* **최고의 입지 조건:** 온양 시장 인근의 8m 포장도로 코너에 위치하여 접근성과 가시성이 매우 뛰어납니다. 상업 지역으로서 유동인구 확보에 유리하며, 남동향으로 쾌적한 환경을 제공합니다.
* **압도적인 개발 잠재력:** '일반상업지역'이라는 용도지역의 특성상 건폐율 80%, 용적률 1300%라는 매우 높은 개발 지표를 가지고 있습니다. 이는 향후 재건축 시 대규모 상업시설 또는 주상복합 등 다양한 형태의 고층 건축이 가능함을 의미하며, 토지의 잠재 가치를 극대화할 수 있는 핵심 요소입니다.
* **재건축 이슈:** 재건축을 추진할 경우 많은 개발 이익이 발생할 수 있습니다.
**2. 고려 사항 및 잠재 리스크**
* **건물의 노후화 및 활용도 저조:** 1993년 준공된 현 건물은 용적률 대비 현저히 낮은 연면적(90.89㎡)으로 활용되고 있으며, 노후화로 인해 전면적인 리모델링 또는 재건축이 필요할 수 있습니다. 이는 추가적인 투자 비용 발생을 수반합니다.
* **가격 수준:** 평당 1천만원의 매매가는 공시지가 대비 높은 수준이나, 일반상업지역의 코너 입지, 그리고 특히 높은 개발 잠재력을 고려할 때 시장 가치는 충분히 형성될 수 있습니다. 다만, 인근 유사 상업용 부동산의 실거래가 분석을 통해 최종적인 가치 판단이 필요합니다.
**3. 투자 가치 및 전문 의견**
본 토지는 아산 온천동의 핵심 상권에 위치한 일반상업지역 토지로서, 특히 용적률 1300%라는 비현실적으로 높은 개발 가치를 지니고 있습니다. 현재의 노후화된 건물을 철거하고 재건축을 통해 토지의 잠재력을 100% 발휘한다면, 매우 높은 투자수익을 기대할 수 있는 매력적인 자산입니다.
이러한 특성상 단기적인 임대수익보다는 장기적인 관점에서 개발 이익을 목표로 하는 투자자에게 적합하며, 향후 지역 상권 활성화와 함께 자산 가치 상승이 예상됩니다. 초기 건물 철거 및 재건축 비용, 그리고 임차인 명도에 대한 면밀한 계획 수립이 성공적인 투자의 핵심이 될 것입니다. 개발 계획 수립 시 전문 기관과의 협력을 통해 최고의 효율을 모색하시기를 권해드립니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
\u25cb 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
### 부동산 정보 ###
① 전체 매매 가격 (원): 834,900,000원
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 10,000,000원
④ 대표 소재지: 충청남도 아산시 온천동 16-32
⑤ 토지면적(㎡/평): 276㎡ / 83.49평
⑥ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 1,903,000원 / 6,290,909원
⑦ 용도지역/지목: 일반상업지역 / 대
⑧ 건폐율/용적률: 80% / 1300%
⑨ 토지의 방향: 남동향
⑩ 건축 전용면적(㎡): 90.89㎡
⑪ 건축 연면적(㎡): 90.89㎡
⑬ 준공 년. 월. 일.: 1993.06.02
⑭ 건축물 용도: 제1종 근린생활시설
⑯ 건축물 (입주가능일/난방/오폐수): 협의입주 / 직관로
⑰ 도로 현황: 8m 포장도로 코너 자리
### 현장 확인 사항 ###
① 실제 이용 현황: 온양 시장 인근 위치로 치킨, 청과점 운영 중
**1. 핵심 장점**
* **최고의 입지 조건:** 온양 시장 인근의 8m 포장도로 코너에 위치하여 접근성과 가시성이 매우 뛰어납니다. 상업 지역으로서 유동인구 확보에 유리하며, 남동향으로 쾌적한 환경을 제공합니다.
* **압도적인 개발 잠재력:** '일반상업지역'이라는 용도지역의 특성상 건폐율 80%, 용적률 1300%라는 매우 높은 개발 지표를 가지고 있습니다. 이는 향후 재건축 시 대규모 상업시설 또는 주상복합 등 다양한 형태의 고층 건축이 가능함을 의미하며, 토지의 잠재 가치를 극대화할 수 있는 핵심 요소입니다.
* **재건축 이슈:** 재건축을 추진할 경우 많은 개발 이익이 발생할 수 있습니다.
**2. 고려 사항 및 잠재 리스크**
* **건물의 노후화 및 활용도 저조:** 1993년 준공된 현 건물은 용적률 대비 현저히 낮은 연면적(90.89㎡)으로 활용되고 있으며, 노후화로 인해 전면적인 리모델링 또는 재건축이 필요할 수 있습니다. 이는 추가적인 투자 비용 발생을 수반합니다.
* **가격 수준:** 평당 1천만원의 매매가는 공시지가 대비 높은 수준이나, 일반상업지역의 코너 입지, 그리고 특히 높은 개발 잠재력을 고려할 때 시장 가치는 충분히 형성될 수 있습니다. 다만, 인근 유사 상업용 부동산의 실거래가 분석을 통해 최종적인 가치 판단이 필요합니다.
**3. 투자 가치 및 전문 의견**
본 토지는 아산 온천동의 핵심 상권에 위치한 일반상업지역 토지로서, 특히 용적률 1300%라는 비현실적으로 높은 개발 가치를 지니고 있습니다. 현재의 노후화된 건물을 철거하고 재건축을 통해 토지의 잠재력을 100% 발휘한다면, 매우 높은 투자수익을 기대할 수 있는 매력적인 자산입니다.
이러한 특성상 단기적인 임대수익보다는 장기적인 관점에서 개발 이익을 목표로 하는 투자자에게 적합하며, 향후 지역 상권 활성화와 함께 자산 가치 상승이 예상됩니다. 초기 건물 철거 및 재건축 비용, 그리고 임차인 명도에 대한 면밀한 계획 수립이 성공적인 투자의 핵심이 될 것입니다. 개발 계획 수립 시 전문 기관과의 협력을 통해 최고의 효율을 모색하시기를 권해드립니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
○ 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
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