유튜브
아산 염치 전원주택 전세로 살아보고 좋으면 매매 하세요. 염치저수지 주택 전세
매물정보
건축면적 87.48㎡ 26평
연면적 167.73㎡ 51평
건축물정보
상세설명
아산 염치 전원주택 전세
### 부동산 정보 ###
\u2462 보증금/월세 (부가세 별도): 보증금 320,000,000원
\u2463 대표 소재지: 충청남도 아산시 염치읍 동정리
\u2464 토지면적(㎡/평): 439㎡ / 132.8평
\u2466 용도지역/지목: 보전관리지역 / 대
\u2467 건폐율/용적률: 20% / 80%
\u2468 토지의 방향: 동향
\u2469 건축 전용면적(㎡): 87.48㎡
\u246a 건축 연면적(㎡): 167.73㎡
\u246b 임대면적(㎡): 167.73㎡
\u246c 준공 년. 월. 일.: 2015.11.23
\u246d 건축물 용도: 단독주택
\u246e 건축물 (구조/층수/방/화장실/주차): 철근콘크리트 / 2층 / 방3 / 거실2 / 화장실3 / 주차1
\u246f 건축물 (입주가능일/난방/오폐수): 즉시입주 / LPG가스 보일러 / 개인정화조
\u2470 도로 현황: 3M 도로접
㉒ 수도: 상수도
### 현장 확인 사항 ###
\u2460 실제 이용 현황: 단독주택으로 이용 중이며 친절하고 좋은 이웃들과 함께 지낼 수 있음
\u2461 도로 현황: 3M 도로폭 접함
\u2462 토지의 방향: 동향
\u2463 혐오시설 유무: 혐오시설 없음
\u2465 주변 환경 및 경관: 염치저수지 인접한 경관 좋은 단독주택
### 권리 관계 분석 ###
\u2460 등기부등본 확인: 대출 없는 깨끗한 주택으로 전세로 살아보다 매매도 가능함
### 종합 브리핑 요약 ###
충청남도 아산시 염치읍 동정리 소재 토지에 대한 종합 브리핑 요약을 보고드립니다. 본 토지는 보전관리지역 내 '대' 지목으로, 2015년 준공된 철근콘크리트 구조의 2층 단독주택입니다. 염치저수지에 인접하여 뛰어난 자연 경관을 자랑하는 것이 특징입니다.
**핵심 장점:**
1. **뛰어난 주거 환경:** 염치저수지에 인접해 있어 아름다운 경관과 쾌적한 전원생활을 누리기에 최적의 입지입니다. 주변에 혐오시설이 없고 친절한 이웃들이 함께하는 주거 환경이 형성되어 있습니다.
2. **신축급 주택의 우수한 컨디션:** 2015년 준공되어 약 9년차로, 비교적 신축에 가까운 깔끔하고 관리가 잘 된 주택 상태를 기대할 수 있습니다. 철근콘크리트 구조로 견고하며, 2층에 방 3개, 거실 2개, 화장실 3개를 갖춰 가족 단위 거주에 충분한 공간을 제공합니다.
3. **깨끗한 권리 관계 및 유연한 입주 조건:** 등기부등본상 대출이 없는 깨끗한 주택으로 권리관계가 안전합니다. 즉시 입주가 가능하며, 전세로 거주하시다가 향후 매매 전환을 고려해볼 수 있는 유연한 조건을 갖추고 있습니다.
4. **넓은 토지 면적:** 132.8평의 넓은 토지 면적을 확보하고 있어, 마당 등 여유로운 외부 공간 활용이 가능합니다.
**잠재적 단점 및 리스크:**
1. **보전관리지역의 개발 제한:** 용도지역이 보전관리지역으로 지정되어 있어 건폐율 20%, 용적률 80%의 제한을 받습니다. 이는 향후 추가적인 증축이나 개발 행위에 제약이 따르며, 급격한 토지 가치 상승을 기대하기는 어려울 수 있습니다.
2. **유지 관리 비용 및 번거로움:** 난방은 LPG 가스 보일러를 사용하며 오폐수는 개인정화조를 이용합니다. 이는 도시가스 및 공공하수처리구역에 비해 난방비 부담이 있을 수 있고, 정화조 관리에 대한 번거로움과 비용이 발생할 수 있습니다.
3. **좁은 도로 현황:** 3M 도로에 접하고 있어 차량 진출입에는 문제가 없으나, 대형 차량의 진입이나 비상시 통행에 다소 제약이 있을 수 있습니다.
**종합 의견 및 투자 가치:**
본 단독주택은 아산시 염치읍의 수려한 자연 경관과 어우러져 쾌적하고 조용한 전원생활을 희망하는 **실수요자에게 매우 높은 주거 만족도를 제공할 수 있는 매물**입니다. 비교적 신축급의 주택 컨디션과 깨끗한 권리 관계, 그리고 전세 후 매매 전환이 가능하다는 점은 매력적인 요소입니다.
투자 가치 측면에서는 보전관리지역의 특성상 단기적인 시세 차익을 목적으로 하기보다는 **장기적인 관점에서 '삶의 질 향상'이라는 주거 가치에 중점을 두시는 것이 합리적**입니다. 아름다운 자연환경에서 안정적인 주거를 확보하고, 추후 매매를 통해 자산 가치를 유지하는 방향으로 접근하는 것이 바람직해 보입니다.
궁금하신 점이 있으시면 언제든지 문의해주십시오. 감사합니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
\u25cb 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
아산 염치 전원주택 전세
### 부동산 정보 ###
③ 보증금/월세 (부가세 별도): 보증금 320,000,000원
④ 대표 소재지: 충청남도 아산시 염치읍 동정리
⑤ 토지면적(㎡/평): 439㎡ / 132.8평
⑦ 용도지역/지목: 보전관리지역 / 대
⑧ 건폐율/용적률: 20% / 80%
⑨ 토지의 방향: 동향
⑩ 건축 전용면적(㎡): 87.48㎡
⑪ 건축 연면적(㎡): 167.73㎡
⑫ 임대면적(㎡): 167.73㎡
⑬ 준공 년. 월. 일.: 2015.11.23
⑭ 건축물 용도: 단독주택
⑮ 건축물 (구조/층수/방/화장실/주차): 철근콘크리트 / 2층 / 방3 / 거실2 / 화장실3 / 주차1
⑯ 건축물 (입주가능일/난방/오폐수): 즉시입주 / LPG가스 보일러 / 개인정화조
⑰ 도로 현황: 3M 도로접
㉒ 수도: 상수도
### 현장 확인 사항 ###
① 실제 이용 현황: 단독주택으로 이용 중이며 친절하고 좋은 이웃들과 함께 지낼 수 있음
② 도로 현황: 3M 도로폭 접함
③ 토지의 방향: 동향
④ 혐오시설 유무: 혐오시설 없음
⑥ 주변 환경 및 경관: 염치저수지 인접한 경관 좋은 단독주택
### 권리 관계 분석 ###
① 등기부등본 확인: 대출 없는 깨끗한 주택으로 전세로 살아보다 매매도 가능함
### 종합 브리핑 요약 ###
충청남도 아산시 염치읍 동정리 소재 토지에 대한 종합 브리핑 요약을 보고드립니다. 본 토지는 보전관리지역 내 '대' 지목으로, 2015년 준공된 철근콘크리트 구조의 2층 단독주택입니다. 염치저수지에 인접하여 뛰어난 자연 경관을 자랑하는 것이 특징입니다.
**핵심 장점:**
1. **뛰어난 주거 환경:** 염치저수지에 인접해 있어 아름다운 경관과 쾌적한 전원생활을 누리기에 최적의 입지입니다. 주변에 혐오시설이 없고 친절한 이웃들이 함께하는 주거 환경이 형성되어 있습니다.
2. **신축급 주택의 우수한 컨디션:** 2015년 준공되어 약 9년차로, 비교적 신축에 가까운 깔끔하고 관리가 잘 된 주택 상태를 기대할 수 있습니다. 철근콘크리트 구조로 견고하며, 2층에 방 3개, 거실 2개, 화장실 3개를 갖춰 가족 단위 거주에 충분한 공간을 제공합니다.
3. **깨끗한 권리 관계 및 유연한 입주 조건:** 등기부등본상 대출이 없는 깨끗한 주택으로 권리관계가 안전합니다. 즉시 입주가 가능하며, 전세로 거주하시다가 향후 매매 전환을 고려해볼 수 있는 유연한 조건을 갖추고 있습니다.
4. **넓은 토지 면적:** 132.8평의 넓은 토지 면적을 확보하고 있어, 마당 등 여유로운 외부 공간 활용이 가능합니다.
**잠재적 단점 및 리스크:**
1. **보전관리지역의 개발 제한:** 용도지역이 보전관리지역으로 지정되어 있어 건폐율 20%, 용적률 80%의 제한을 받습니다. 이는 향후 추가적인 증축이나 개발 행위에 제약이 따르며, 급격한 토지 가치 상승을 기대하기는 어려울 수 있습니다.
2. **유지 관리 비용 및 번거로움:** 난방은 LPG 가스 보일러를 사용하며 오폐수는 개인정화조를 이용합니다. 이는 도시가스 및 공공하수처리구역에 비해 난방비 부담이 있을 수 있고, 정화조 관리에 대한 번거로움과 비용이 발생할 수 있습니다.
3. **좁은 도로 현황:** 3M 도로에 접하고 있어 차량 진출입에는 문제가 없으나, 대형 차량의 진입이나 비상시 통행에 다소 제약이 있을 수 있습니다.
**종합 의견 및 투자 가치:**
본 단독주택은 아산시 염치읍의 수려한 자연 경관과 어우러져 쾌적하고 조용한 전원생활을 희망하는 **실수요자에게 매우 높은 주거 만족도를 제공할 수 있는 매물**입니다. 비교적 신축급의 주택 컨디션과 깨끗한 권리 관계, 그리고 전세 후 매매 전환이 가능하다는 점은 매력적인 요소입니다.
투자 가치 측면에서는 보전관리지역의 특성상 단기적인 시세 차익을 목적으로 하기보다는 **장기적인 관점에서 '삶의 질 향상'이라는 주거 가치에 중점을 두시는 것이 합리적**입니다. 아름다운 자연환경에서 안정적인 주거를 확보하고, 추후 매매를 통해 자산 가치를 유지하는 방향으로 접근하는 것이 바람직해 보입니다.
궁금하신 점이 있으시면 언제든지 문의해주십시오. 감사합니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
○ 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
위치 및 주변 편의시설
플러스톡 
네이버톡