신정호토지매매 는 기산동 에 위치한 토지 매매 건으로 2차선병 에 위치한 좋은 부동산 매물입니다.

### 부동산 정보 ###

\u2460 전체 매매 가격 (원): 1,234,800,000원
\u2461 평(3.3㎡)당 가격 (원): 4,199,571원
\u2463 대표 소재지: 충청남도 아산시 기산동
\u2464 토지면적(㎡/평): 972㎡ / 294.03평
\u2465 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 99,200원 / 327,934원
\u2466 용도지역/지목: 자연녹지지역 / 전
\u2467 건폐율/용적률: 20% / 100%
\u2468 토지의 방향: 남서향
\u2470 도로 현황: 6m 폭 도로 접
\u2471 건축 가능 여부: 가능, 식당/카페 등 추천
\u2472 경사도: 완만
㉑ 전기: 인입가능
㉒ 수도: 상수도 인입 가능

### 현장 확인 사항 ###
\u2460 실제 이용 현황: 나대지
\u2461 도로 현황: 6m 폭 도로 이용 가능
\u2462 토지의 방향: 남서향
\u2463 혐오시설 유무: 혐오시설 없음
\u2465 주변 환경 및 경관: 신정호 인근으로 카페 혹은 식당과 전원주택지 다수
\u2468 분묘기지권 존재 여부: 분묘기지권 없음

### 종합 브리핑 요약 ###

충청남도 아산시 기산동에 위치한 자연녹지지역 토지에 대한 종합 브리핑 요약을 드립니다. 본 토지는 신정호 인근의 뛰어난 입지적 잠재력을 바탕으로 상업용 또는 전원주택용으로 검토할 가치가 높은 매물입니다.

### 1. 핵심 장점

본 토지의 가장 큰 장점은 아산 신정호와 인접한 탁월한 입지입니다. 주변에는 이미 다수의 카페와 식당, 전원주택지가 형성되어 있어 방문객 유입과 주거 환경으로서의 매력이 높습니다. 혐오시설이 없어 쾌적한 환경을 제공하며, 남서향으로 조망과 채광이 우수합니다.
개발 측면에서는 6m 폭 도로에 접해 있어 접근성이 좋고, 완만한 경사도로 건축 공사가 용이합니다. 지목은 '전'이나 실제 나대지 상태이며, 전기 및 상수도 인입이 가능하여 개발 초기 비용 부담을 줄일 수 있습니다. 특히 분묘기지권이 없어 개발 과정에서의 법적, 실질적 장애 요인이 없습니다. 자연녹지지역임에도 불구하고 건폐율 20%, 용적률 100%가 적용되어 식당이나 카페 등 추천 용도로 충분히 건축이 가능하며, 이는 본 토지의 상업적 가치를 높이는 중요한 요소입니다.

### 2. 잠재적 단점 및 고려사항

본 토지는 자연녹지지역으로, 도시지역 내 다른 용도지역(예: 주거, 상업지역)에 비해 개발 행위에 일부 제한이 있습니다. 다만, 본 매물의 경우 식당이나 카페 등 추천 용도는 건축이 가능하다고 판단되므로, 구체적인 개발 계획에 맞춰 건축 인허가 가능 여부를 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.
평당 매매가격은 공시지가 대비 상당히 높게 형성되어 있습니다. 이는 신정호 인근의 뛰어난 입지와 개발 잠재력을 선반영한 것으로 보입니다. 따라서 인근 실거래가 및 개발 호재 등을 종합적으로 고려하여 시장 적정성을 판단할 필요가 있습니다.

### 3. 잠재적 리스크

자연녹지지역 내 개발행위허가는 일반적인 건축허가보다 다소 복잡하고 시간이 소요될 수 있습니다. 계획한 건축물의 용도나 규모에 따라 인허가 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성도 있습니다.
또한, 상업용(카페, 식당) 개발 시에는 주변 상권의 경쟁 심화나 경기 변동에 따라 예상 수익률에 차이가 발생할 수 있으므로, 철저한 상권 분석과 사업 계획 수립이 요구됩니다.

### 4. 투자 가치에 대한 전문적인 의견

본 토지는 아산 신정호라는 탁월한 자연환경과 개발 잠재력을 동시에 갖춘 매력적인 투자 자산입니다. 특히, 식당이나 카페와 같은 상업시설 개발에 매우 적합하며, 인근 전원주택지와 조화를 이루어 전원주택 부지로도 충분히 고려해 볼 수 있습니다.
자연녹지지역이라는 제한에도 불구하고, 실제 개발 용이성(도로, 유틸리티, 경사도, 분묘기지권 없음)과 추천 용도에 대한 건축 가능성은 본 토지의 가치를 높이는 핵심 요소입니다. 현재 평당 가격이 공시지가 대비 높게 형성되어 있지만, 이는 신정호의 성장 가능성과 희소성 있는 입지 가치를 반영하는 것으로 해석됩니다.
신정호 주변의 꾸준한 인구 유입 및 관광 수요를 고려할 때, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승과 안정적인 수익 창출이 기대됩니다. 성공적인 투자를 위해 구체적인 개발 계획 수립 전 인허가 절차 및 시장 동향에 대한 심층적인 분석을 추천드립니다. 종합적으로, 아산 신정호 인근에서 상업용 또는 주거용 토지 투자를 고려하신다면, 본 매물은 매우 긍정적으로 검토할 가치가 충분합니다.

※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.

\u25cb 중개사무소 정보
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