아산토지매매 배방토지매매 아산전원주택부지 배방전원주택부지 오로지부동산

### 부동산 정보 ###

\u2460 전체 매매 가격 (원): 400,000,000원
\u2461 평(3.3㎡)당 가격 (원): 332,071원
\u2463 대표 소재지: 충청남도 아산시 배방읍 수철리
\u2464 토지면적(㎡/평): 3,982㎡ / 1,204.56평
\u2465 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 100,300원 / 331,570원
\u2466 용도지역/지목: 계획관리지역, 보전관리지역 / 대, 전, 답, 임야
\u2467 건폐율/용적률: 40% / 100%, 20% / 80%
\u2468 토지의 방향: 서향(도로 기준)
\u2470 도로 현황: 폭 3m 국유지 도로 접해 있음
\u2471 건축 가능 여부: 건축 가능함
㉑ 전기: 인입 가능
㉒ 수도: 상수도 인입 가능

### 부동산 확인 사항 ###
\u2460 토지이용계획확인원: 나대지와 농지로 이용하고 있음

### 현장 확인 사항 ###
\u2460 실제 이용 현황: 대630㎡를 비롯한 대부분의 농지인 전294㎡, 답2,926㎡, 임132㎡로 구성되어 있음
\u2461 도로 현황: 폭 3m의 국유지 도로 접해 있음
\u2462 토지의 방향: 서향
\u2463 혐오시설 유무: 혐오시설 없음
\u2465 주변 환경 및 경관: 조용한 시골 동네의 하천 앞 건축이 가능한 대지와 농지임

### 종합 브리핑 요약 ###
충청남도 아산시 배방읍 수철리 토지에 대한 종합 브리핑 요약을 보고드립니다. 본 토지는 아산시의 잠재력 있는 지역에 위치하며, 몇 가지 분명한 장점과 함께 고려해야 할 사항들이 있습니다.

**핵심 장점:**

1.  **뛰어난 입지 잠재력:** 아산시 배방읍은 꾸준히 발전하고 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 지가 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
2.  **개발 용이성:** 건축이 가능한 대지를 포함하고 있으며, 전기 및 상수도 인입이 가능한 상태로 개발에 필요한 기본적인 인프라가 이미 갖춰져 있어 초기 비용 및 시간을 절약할 수 있습니다.
3.  **안정적인 접근성:** 폭 3m의 국유지 도로에 접해 있어 토지 접근성이 보장되며, 혐오시설 없이 조용하고 쾌적한 전원 환경을 제공합니다.
4.  **매력적인 자연경관:** 하천을 앞에 둔 시골 동네에 위치하여 평화롭고 자연 친화적인 경관을 자랑하며, 전원주택이나 근린생활시설 부지로 활용 시 큰 장점이 될 수 있습니다.
5.  **합리적인 가격:** 평당 매매 가격(332,071원)이 공시지가(331,570원)와 거의 유사하여 시장 가치에 부합하는 합리적인 수준으로 판단됩니다.

**고려 사항 및 단점:**

1.  **복합 용도지역:** 토지가 계획관리지역과 보전관리지역으로 혼재되어 있어, 보전관리지역 내에서는 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다.
2.  **다양한 지목 구성:** 대지 일부를 제외한 대부분이 농지(전, 답)와 임야로 구성되어 있어, 농지나 임야를 다른 용도로 변경 시에는 지목 변경 절차와 농지전용부담금 등 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
3.  **도로 폭의 한계:** 폭 3m의 도로는 일반적인 주택 건축에는 문제가 없으나, 대규모 건축물이나 상업 시설 개발 시에는 진출입에 제약이 있을 수 있으며, 향후 확장 가능성을 고려해야 합니다.
4.  **서향의 방향:** 토지의 방향이 서향으로, 일조량 및 주택 배치 시 고려가 필요합니다.

**잠재적 리스크:**

1.  **용도지역에 따른 개발 제한:** 보전관리지역 내 건축 및 개발 행위는 계획관리지역에 비해 엄격한 규제를 받으므로, 사전에 정확한 개발 가능 범위를 확인해야 합니다.
2.  **농지 전용 및 개발 비용:** 대규모 농지 부분이 포함되어 있어, 비농업용으로 전환 시 농지전용부담금, 개발행위허가 비용 등 초기 개발 비용이 예상보다 커질 수 있습니다.
3.  **인허가 절차의 복잡성:** 복합 용도지역 및 다양한 지목으로 인해 개발 계획 수립과 인허가 과정이 다소 복잡할 수 있습니다.

**종합 투자 의견:**

본 토지는 충청남도 아산시의 성장 잠재력을 배경으로, 비교적 합리적인 가격에 매수할 수 있는 장기적인 투자 가치가 있는 매물입니다. 특히, 하천을 낀 조용한 전원 환경과 건축 가능성, 그리고 필수 인프라 확보는 전원주택, 소규모 전원주택 단지, 농촌형 근린생활시설, 또는 특정 목적의 소규모 창고/공장 부지로 매우 적합합니다.

다만, 토지 대부분이 농지라는 점과 보전관리지역이 혼재되어 있다는 점은 개발 초기 단계에서 면밀한 계획과 농지전용 및 지목 변경에 따른 추가 비용 및 절차를 반드시 고려해야 할 부분입니다. 3m 도로 폭의 한계 또한 대규모 개발을 계획한다면 신중한 접근이 필요합니다.

결론적으로, 본 토지는 투자자의 명확한 개발 목적과 장기적인 관점을 가지고 접근한다면 충분히 매력적인 기회를 제공할 수 있습니다. 전문적인 개발 컨설팅과 인허가 절차에 대한 철저한 검토를 통해 성공적인 투자를 이끌어낼 수 있을 것입니다.

추가 문의사항이나 현장 답사를 원하시면 언제든지 연락 주십시오. 감사합니다.

※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.

\u25cb 중개사무소 정보
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