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인주시골집매매 아산시골집매매 오로지부동산
매물정보
연면적 121.69㎡ 37평
토지면적 611㎡ 185평
건축물정보
상세설명
인주시골집매매 아산시골집매매 오로지부동산
### 부동산 정보 ###
\u2460 전체 매매 가격 (원): 150,000,000원 급매 ( 25.11.26일 가격 내림 1억8천5백 → 1억5천만원 )
\u2461 평(3.3㎡)당 가격 (원): 1,000,920원
\u2463 대표 소재지: 충청남도 아산시 인주면 공세리
\u2464 토지면적(㎡/평): 611㎡ / 184.83평
\u2465 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 228,600원 / 755,702원
\u2466 용도지역/지목: 제2종일반주거지역 / 대
\u2467 건폐율/용적률: 60% / 250%
\u2468 토지의 방향: 동향
\u2469 건축 전용면적(㎡): 82.74㎡
\u246a 건축 연면적(㎡): 121.69㎡
\u246c 준공 년. 월. 일.: 2005.01.25
\u246d 건축물 용도: 단독주택
\u246e 건축물 (구조/층수/방/화장실/주차): 벽돌구조 / 1층 / 방3 / 화장실2 / 주차1
\u246f 건축물 (입주가능일/난방/오폐수): 즉시입주 / 심야전기 / 개인정화조
㉒ 수도: 상수도
㉓ 태양광 시설: 6kw 태양광 시설 설치
### 종합 브리핑 요약 ###
충청남도 아산시 인주면 공세리에 위치한 단독주택 매물에 대한 종합 브리핑 요약을 보고드립니다. 본 매물은 제2종일반주거지역의 넓은 대지 위에 건축된 주택으로, 여러 면에서 주목할 만한 가치를 지니고 있습니다.
**1. 핵심 요약 및 장점**
* **뛰어난 토지 활용성:** 611㎡ (약 184.83평)의 넓은 토지 면적과 제2종일반주거지역이라는 용도지역의 특성이 가장 큰 장점입니다. 건폐율 60%, 용적률 250%로, 향후 신축이나 재건축 시 건축물의 연면적을 상당히 확보할 수 있어 잠재적 가치가 높습니다.
* **매우 합리적인 매매 가격:** 전체 매매 가격은 1억 8천 5백만원으로, 평당 매매가는 약 100만 9천 2백원입니다. 이는 공시지가(평당 75만 5천 7백원) 대비 소폭 높은 수준이나, 제2종일반주거지역의 넓은 대지임을 감안하면 매우 저렴하고 경쟁력 있는 가격으로 판단됩니다. 사실상 토지 가치만을 놓고 보더라도 충분히 투자 가치가 있는 매물입니다.
* **편리한 주거 환경:** 즉시 입주가 가능하며, 상수도가 연결되어 있고, 6kw 태양광 시설이 설치되어 있어 전기료 절감 효과를 기대할 수 있습니다. 동향의 주택 방향은 일반적인 선호도를 충족합니다.
* **아산시의 성장 잠재력:** 아산시는 삼성 등 대기업 산업단지가 인접하여 지속적인 인구 유입과 개발 호재가 기대되는 지역입니다. 특히 인주면은 서해안고속도로 및 평택-당진항과의 접근성이 양호하여 장기적인 발전 가능성이 높은 입지입니다.
**2. 잠재적 단점 및 리스크**
* **주택의 노후도:** 2005년 1월 25일 준공된 건물로 약 19년이 경과하였습니다. 즉시 입주가 가능하지만, 장기적인 관점에서는 내부 리모델링 또는 재건축을 고려해야 할 수 있습니다. 현재 건축물 전용면적과 연면적이 크지 않아 추가 공간 확보에 대한 니즈가 있을 수 있습니다.
* **개인정화조 시설:** 현재 오폐수 처리 방식이 개인정화조로 되어 있습니다. 향후 해당 지역의 오수관 연결 상황에 따라 하수도 인입 비용이 발생할 수 있으므로, 반드시 현장 확인 및 관련 기관 문의가 필요합니다.
* **심야전기 난방:** 심야전기 난방은 전기료 효율이 좋지만, 시스템에 대한 이해와 관리 노력이 필요할 수 있습니다.
**3. 투자 가치에 대한 전문 의견**
본 매물은 단순히 주택 거주의 목적을 넘어, 제2종일반주거지역의 넓은 대지를 매우 합리적인 가격에 확보할 수 있는 귀한 투자 기회로 판단됩니다. 현재 건물의 가치는 거의 반영되지 않은 토지 위주의 투자로 볼 수 있으며, 아산시의 지속적인 개발 및 지가 상승 가능성을 고려할 때 장기적인 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
특히 평당 100만원이라는 가격에 185평의 주거지역 대지를 매입하는 것은 쉽게 찾아보기 어려운 기회입니다. 단기적으로는 주택을 활용하여 거주하거나 임대를 주며 토지 가치 상승을 기다릴 수 있고, 장기적으로는 넓은 대지를 활용한 재건축 또는 용도 변경을 통해 가치를 극대화할 수 있을 것입니다.
다만, 주택의 노후도에 따른 리모델링 또는 재건축 비용, 그리고 개인정화조 처리 방식에 대한 확인 및 관련 비용은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 부분입니다.
**결론적으로,** 충남 아산시의 성장 잠재력과 제2종일반주거지역의 높은 토지 활용도를 감안할 때, 본 매물은 1억 8천 5백만원이라는 가격으로 184.83평의 토지를 소유할 수 있는 매우 매력적인 투자 기회이며, 긍정적으로 검토해 보시길 강력히 추천드립니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
\u25cb 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
인주시골집매매 아산시골집매매 오로지부동산
### 부동산 정보 ###
① 전체 매매 가격 (원): 150,000,000원 급매 ( 25.11.26일 가격 내림 1억8천5백 → 1억5천만원 )
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 1,000,920원
④ 대표 소재지: 충청남도 아산시 인주면 공세리
⑤ 토지면적(㎡/평): 611㎡ / 184.83평
⑥ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 228,600원 / 755,702원
⑦ 용도지역/지목: 제2종일반주거지역 / 대
⑧ 건폐율/용적률: 60% / 250%
⑨ 토지의 방향: 동향
⑩ 건축 전용면적(㎡): 82.74㎡
⑪ 건축 연면적(㎡): 121.69㎡
⑬ 준공 년. 월. 일.: 2005.01.25
⑭ 건축물 용도: 단독주택
⑮ 건축물 (구조/층수/방/화장실/주차): 벽돌구조 / 1층 / 방3 / 화장실2 / 주차1
⑯ 건축물 (입주가능일/난방/오폐수): 즉시입주 / 심야전기 / 개인정화조
㉒ 수도: 상수도
㉓ 태양광 시설: 6kw 태양광 시설 설치
### 종합 브리핑 요약 ###
충청남도 아산시 인주면 공세리에 위치한 단독주택 매물에 대한 종합 브리핑 요약을 보고드립니다. 본 매물은 제2종일반주거지역의 넓은 대지 위에 건축된 주택으로, 여러 면에서 주목할 만한 가치를 지니고 있습니다.
**1. 핵심 요약 및 장점**
* **뛰어난 토지 활용성:** 611㎡ (약 184.83평)의 넓은 토지 면적과 제2종일반주거지역이라는 용도지역의 특성이 가장 큰 장점입니다. 건폐율 60%, 용적률 250%로, 향후 신축이나 재건축 시 건축물의 연면적을 상당히 확보할 수 있어 잠재적 가치가 높습니다.
* **매우 합리적인 매매 가격:** 전체 매매 가격은 1억 8천 5백만원으로, 평당 매매가는 약 100만 9천 2백원입니다. 이는 공시지가(평당 75만 5천 7백원) 대비 소폭 높은 수준이나, 제2종일반주거지역의 넓은 대지임을 감안하면 매우 저렴하고 경쟁력 있는 가격으로 판단됩니다. 사실상 토지 가치만을 놓고 보더라도 충분히 투자 가치가 있는 매물입니다.
* **편리한 주거 환경:** 즉시 입주가 가능하며, 상수도가 연결되어 있고, 6kw 태양광 시설이 설치되어 있어 전기료 절감 효과를 기대할 수 있습니다. 동향의 주택 방향은 일반적인 선호도를 충족합니다.
* **아산시의 성장 잠재력:** 아산시는 삼성 등 대기업 산업단지가 인접하여 지속적인 인구 유입과 개발 호재가 기대되는 지역입니다. 특히 인주면은 서해안고속도로 및 평택-당진항과의 접근성이 양호하여 장기적인 발전 가능성이 높은 입지입니다.
**2. 잠재적 단점 및 리스크**
* **주택의 노후도:** 2005년 1월 25일 준공된 건물로 약 19년이 경과하였습니다. 즉시 입주가 가능하지만, 장기적인 관점에서는 내부 리모델링 또는 재건축을 고려해야 할 수 있습니다. 현재 건축물 전용면적과 연면적이 크지 않아 추가 공간 확보에 대한 니즈가 있을 수 있습니다.
* **개인정화조 시설:** 현재 오폐수 처리 방식이 개인정화조로 되어 있습니다. 향후 해당 지역의 오수관 연결 상황에 따라 하수도 인입 비용이 발생할 수 있으므로, 반드시 현장 확인 및 관련 기관 문의가 필요합니다.
* **심야전기 난방:** 심야전기 난방은 전기료 효율이 좋지만, 시스템에 대한 이해와 관리 노력이 필요할 수 있습니다.
**3. 투자 가치에 대한 전문 의견**
본 매물은 단순히 주택 거주의 목적을 넘어, 제2종일반주거지역의 넓은 대지를 매우 합리적인 가격에 확보할 수 있는 귀한 투자 기회로 판단됩니다. 현재 건물의 가치는 거의 반영되지 않은 토지 위주의 투자로 볼 수 있으며, 아산시의 지속적인 개발 및 지가 상승 가능성을 고려할 때 장기적인 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
특히 평당 100만원이라는 가격에 185평의 주거지역 대지를 매입하는 것은 쉽게 찾아보기 어려운 기회입니다. 단기적으로는 주택을 활용하여 거주하거나 임대를 주며 토지 가치 상승을 기다릴 수 있고, 장기적으로는 넓은 대지를 활용한 재건축 또는 용도 변경을 통해 가치를 극대화할 수 있을 것입니다.
다만, 주택의 노후도에 따른 리모델링 또는 재건축 비용, 그리고 개인정화조 처리 방식에 대한 확인 및 관련 비용은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 부분입니다.
**결론적으로,** 충남 아산시의 성장 잠재력과 제2종일반주거지역의 높은 토지 활용도를 감안할 때, 본 매물은 1억 8천 5백만원이라는 가격으로 184.83평의 토지를 소유할 수 있는 매우 매력적인 투자 기회이며, 긍정적으로 검토해 보시길 강력히 추천드립니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
○ 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
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