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아산소규모토지매매 송악토지매매 1억대토지 송악부동산
매물정보
상세설명
아산소규모토지매매 송악토지매매 1억대토지 송악부동산
### 부동산 정보 ###
\u2460 전체 매매 가격 (원): 120,000,000원
\u2461 평(3.3㎡)당 가격 (원): 366,972원
\u2463 대표 소재지: 충청남도 아산시 송악면 종곡리
\u2464 토지면적(㎡/평): 1,081㎡ / 327평
\u2465 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 21,200원 / 70,083원
\u2466 용도지역/지목: 생산관리지역 / 전
\u2467 건폐율/용적률: 20% / 80%
\u2468 토지의 방향: 동향
\u2470 도로 현황: 국유지 하천 접해있음
\u2471 건축 가능 여부: 건축 가능(주택, 1종근생 등)
㉑ 전기: 인입 가능
㉒ 수도: 상수도 인입 가능
### 부동산 확인 사항 ###
\u2465 농지취득자격증명(농취증): 영농여건붏리농지로 농취증 취득 유리함
### 현장 확인 사항 ###
\u2460 실제 이용 현황: 과일나무가 식재되어 있는 텃밭으로 이용중
\u2461 도로 현황: 국유지 하천으로 도로 이용 가능
\u2462 토지의 방향: 동향
\u2463 혐오시설 유무: 혐오시설 없음
\u2464 지상물 및 수목: 사과나무, 대추나무 등 수그루 식재 되어 있음
\u2465 주변 환경 및 경관: 인근 계곡과 인접하여 펜션이 많은 위치임
\u2467 농막, 지하수, 상수도, 화장실 여부: 농막 가능, 지하수 가능, 상수도 가능
### 종합 브리핑 요약 ###
고객님께,
충청남도 아산시 송악면 종곡리 토지에 대한 종합 브리핑 요약을 전달드립니다. 본 토지는 자연 친화적인 환경과 뛰어난 활용성을 갖춘 매력적인 매물로 판단됩니다.
**1. 핵심 장점**
* **뛰어난 자연환경 및 입지:** 인근에 계곡이 인접해 있고 펜션이 다수 밀집해 있는 지역으로, 수려한 자연경관을 자랑하며 휴양 및 전원생활에 최적의 조건을 갖추고 있습니다. 주변에 혐오시설이 없어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.
* **높은 토지 활용성:** 생산관리지역 내 '전(田)' 지목의 토지로, 주택 및 1종 근린생활시설 건축이 가능합니다. 이미 과일나무가 식재된 텃밭으로 이용 중이며, 농막 설치 및 지하수 개발, 상수도 인입이 모두 가능하여 주말농장, 전원주택, 소규모 펜션 등 다양한 용도로 활용할 수 있습니다.
* **편리한 인프라:** 전기 및 상수도 인입이 가능하여 건축 시 필수적인 기반 시설 확보에 용이합니다.
* **농지취득자격증명 취득 용이:** 영농여건불리농지로 분류되어 있어 농지취득자격증명(농취증) 취득이 상대적으로 유리하여, 비농업인도 쉽게 접근할 수 있는 장점이 있습니다.
* **합리적인 가격:** 총 매매가 1억 2천만원, 평당 36만 7천원 수준으로, 본 토지가 가진 다양한 장점과 활용성, 인프라 구축 가능성을 고려할 때 경쟁력 있는 가격이라 판단됩니다.
**2. 핵심 단점**
* **용도지역에 따른 개발 제한:** 생산관리지역의 특성상 건폐율 20%, 용적률 80%로 제한되어 대규모 개발이나 특정 업종 입점에는 제약이 있을 수 있습니다.
**3. 잠재적 리스크**
* **도로 현황의 명확성 확인:** 토지가 '국유지 하천'에 접해 있으며 이를 통해 도로로 이용이 가능하다고 확인되나, 실제 도로로서의 법적 안정성 및 유지보수 책임, 향후 국유지 사용에 대한 정책 변화 가능성 등을 추가적으로 확인하는 것이 좋습니다.
**4. 투자 가치 분석 및 종합 의견**
본 토지는 자연 친화적인 입지, 건축 가능성, 그리고 편리한 기반 시설 접근성이라는 강력한 장점을 바탕으로 높은 투자 가치를 지닌다고 평가됩니다. 특히, 인근에 펜션이 밀집한 지역임을 고려할 때, 휴양형 부동산으로서의 가치 상승이 기대되며, 전원주택, 소규모 펜션, 또는 주말농장으로의 활용 시 즉각적인 만족도를 제공할 것입니다. 농지취득자격증명 취득이 용이하다는 점은 일반 투자자들에게 진입 장벽을 낮춰주는 요소입니다.
도로 현황에 대한 세부적인 법적 검토가 보완된다면, 고객님의 전원생활 또는 소규모 투자 목적에 매우 적합한 훌륭한 기회가 될 것으로 사료됩니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
\u25cb 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
아산소규모토지매매 송악토지매매 1억대토지 송악부동산
### 부동산 정보 ###
① 전체 매매 가격 (원): 120,000,000원
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 366,972원
④ 대표 소재지: 충청남도 아산시 송악면 종곡리
⑤ 토지면적(㎡/평): 1,081㎡ / 327평
⑥ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 21,200원 / 70,083원
⑦ 용도지역/지목: 생산관리지역 / 전
⑧ 건폐율/용적률: 20% / 80%
⑨ 토지의 방향: 동향
⑰ 도로 현황: 국유지 하천 접해있음
⑱ 건축 가능 여부: 건축 가능(주택, 1종근생 등)
㉑ 전기: 인입 가능
㉒ 수도: 상수도 인입 가능
### 부동산 확인 사항 ###
⑥ 농지취득자격증명(농취증): 영농여건붏리농지로 농취증 취득 유리함
### 현장 확인 사항 ###
① 실제 이용 현황: 과일나무가 식재되어 있는 텃밭으로 이용중
② 도로 현황: 국유지 하천으로 도로 이용 가능
③ 토지의 방향: 동향
④ 혐오시설 유무: 혐오시설 없음
⑤ 지상물 및 수목: 사과나무, 대추나무 등 수그루 식재 되어 있음
⑥ 주변 환경 및 경관: 인근 계곡과 인접하여 펜션이 많은 위치임
⑧ 농막, 지하수, 상수도, 화장실 여부: 농막 가능, 지하수 가능, 상수도 가능
### 종합 브리핑 요약 ###
고객님께,
충청남도 아산시 송악면 종곡리 토지에 대한 종합 브리핑 요약을 전달드립니다. 본 토지는 자연 친화적인 환경과 뛰어난 활용성을 갖춘 매력적인 매물로 판단됩니다.
**1. 핵심 장점**
* **뛰어난 자연환경 및 입지:** 인근에 계곡이 인접해 있고 펜션이 다수 밀집해 있는 지역으로, 수려한 자연경관을 자랑하며 휴양 및 전원생활에 최적의 조건을 갖추고 있습니다. 주변에 혐오시설이 없어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.
* **높은 토지 활용성:** 생산관리지역 내 '전(田)' 지목의 토지로, 주택 및 1종 근린생활시설 건축이 가능합니다. 이미 과일나무가 식재된 텃밭으로 이용 중이며, 농막 설치 및 지하수 개발, 상수도 인입이 모두 가능하여 주말농장, 전원주택, 소규모 펜션 등 다양한 용도로 활용할 수 있습니다.
* **편리한 인프라:** 전기 및 상수도 인입이 가능하여 건축 시 필수적인 기반 시설 확보에 용이합니다.
* **농지취득자격증명 취득 용이:** 영농여건불리농지로 분류되어 있어 농지취득자격증명(농취증) 취득이 상대적으로 유리하여, 비농업인도 쉽게 접근할 수 있는 장점이 있습니다.
* **합리적인 가격:** 총 매매가 1억 2천만원, 평당 36만 7천원 수준으로, 본 토지가 가진 다양한 장점과 활용성, 인프라 구축 가능성을 고려할 때 경쟁력 있는 가격이라 판단됩니다.
**2. 핵심 단점**
* **용도지역에 따른 개발 제한:** 생산관리지역의 특성상 건폐율 20%, 용적률 80%로 제한되어 대규모 개발이나 특정 업종 입점에는 제약이 있을 수 있습니다.
**3. 잠재적 리스크**
* **도로 현황의 명확성 확인:** 토지가 '국유지 하천'에 접해 있으며 이를 통해 도로로 이용이 가능하다고 확인되나, 실제 도로로서의 법적 안정성 및 유지보수 책임, 향후 국유지 사용에 대한 정책 변화 가능성 등을 추가적으로 확인하는 것이 좋습니다.
**4. 투자 가치 분석 및 종합 의견**
본 토지는 자연 친화적인 입지, 건축 가능성, 그리고 편리한 기반 시설 접근성이라는 강력한 장점을 바탕으로 높은 투자 가치를 지닌다고 평가됩니다. 특히, 인근에 펜션이 밀집한 지역임을 고려할 때, 휴양형 부동산으로서의 가치 상승이 기대되며, 전원주택, 소규모 펜션, 또는 주말농장으로의 활용 시 즉각적인 만족도를 제공할 것입니다. 농지취득자격증명 취득이 용이하다는 점은 일반 투자자들에게 진입 장벽을 낮춰주는 요소입니다.
도로 현황에 대한 세부적인 법적 검토가 보완된다면, 고객님의 전원생활 또는 소규모 투자 목적에 매우 적합한 훌륭한 기회가 될 것으로 사료됩니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
○ 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
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