### 부동산 정보 ###
\u2460 전체 매매 가격 (원): 1,230,000,000원
\u2461 평(3.3㎡)당 가격 (원): 4,271,130원
\u2463 대표 소재지: 충청남도 천안시 서북구 입장면 유리
\u2464 토지면적(㎡/평): 952㎡ / 287.98평
\u2465 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 159,600원 / 527,603원
\u2466 용도지역/지목: 계획관리지역 / 대
\u2467 건폐율/용적률: 40% / 100%
\u2468 토지의 방향: 남향
\u2469 건축 전용면적(㎡): 355㎡
\u246a 건축 연면적(㎡): 499.84㎡
\u246c 준공 년. 월. 일.: 2023.01.25
\u246d 건축물 용도: 제2종 근린생활시설
\u246e 건축물 (구조/층수/방/화장실/주차): 일반철골조 / 2층 / 화장실1 / 주차장4대
\u246f 건축물 (입주가능일/난방/오폐수): 즉시입주 가능
\u2470 도로 현황: 8m 포장도로 접
㉑ 전기: 30kw (최대70kw 증설 가능)
㉒ 수도: 상수도
㉓ 태양광 시설: 64.3kw 설치 (월180만원 수익) 
㉔ 기타 시설: 호이스트 주행빔 설치

### 현장 확인 사항 ###
\u2460 실제 이용 현황: 신축 제조장(107평), 내부 사무실(43평)

### 종합 브리핑 요약 ###

본 매물은 충청남도 천안시 서북구 입장면 유리에 위치한 계획관리지역 내 대지 952㎡(약 288평)와 2023년 1월 25일 준공된 제2종 근린생활시설(일반철골조, 2층, 연면적 499.84㎡)로 구성되어 있습니다. 현재 신축 제조장(107평)과 사무실(43평)로 실제 이용 중이며, 즉시 입주가 가능합니다. 총 매매 가격은 12억 3천만원입니다.

**1. 핵심 장점**

*   **뛰어난 토지 활용성:** 용도지역이 계획관리지역으로 건폐율 40%, 용적률 100%를 적용받아 개발 및 건축 활용도가 매우 높습니다. 지목이 '대'이므로 별도의 개발행위허가 절차 없이 건축물의 신축 및 증축에 용이합니다.
*   **최신 시설의 신축 건물:** 2023년 1월에 준공된 신축 건물로, 최신 건축 기준을 만족하며 향후 상당 기간 유지보수 비용 부담이 적습니다. 일반철골조 2층 구조로 제조장 및 사무실 공간이 효율적으로 구성되어 있습니다.
*   **고정적인 수익을 창출하는 태양광 발전 시설:** 64.3kw 규모의 태양광 시설이 설치되어 월 약 180만원의 고정적인 수익을 기대할 수 있으며, 이는 사업 운영 비용 절감에도 크게 기여할 것입니다.
*   **사업 편의성 극대화:** 8m 포장도로에 접해 있어 대형 차량의 진출입이 원활하고 물류 이동에 매우 유리합니다. 또한, 30kw의 전기 용량(최대 70kw 증설 가능)과 상수도 시설이 완비되어 있고, 중량물 취급에 필수적인 호이스트 주행빔까지 설치되어 있어 제조 및 물류 거점으로서의 최적화된 조건을 갖추고 있습니다.
*   **다목적 활용 가능성:** 건축물 용도가 제2종 근린생활시설이므로 제조업소뿐만 아니라 다양한 업종으로의 활용 및 전환 가능성이 넓습니다.

**2. 고려 사항 및 잠재적 리스크**

*   **초기 투자 비용:** 평당 매매 가격이 약 427만원으로, 공시지가(평당 약 52만원) 대비 높은 수준입니다. 이는 신축 건물 가치, 태양광 수익, 입지적 장점 등이 반영된 것으로 보이나, 초기 투자 비용 부담은 충분히 고려해야 합니다. 주변 지역의 유사 매물 시세와 비교 분석을 통해 적정성을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.
*   **태양광 수익의 변동성:** 태양광 발전 수익은 신재생에너지 공급인증서(REC) 가격 및 전력 시장 상황에 따라 다소 변동될 수 있습니다. 장기적인 수익 안정성에 대한 예측이 필요합니다.
*   **지역적 입지 및 인프라:** 천안시 서북구 입장면의 산업 및 주거 인프라 현황, 그리고 향후 개발 계획에 대한 추가적인 조사를 통해 잠재적 가치 상승 여부와 투자 위험 요소를 파악하는 것이 중요합니다.

**3. 종합 투자 의견**

본 매물은 2023년 준공된 신축 건물과 계획관리지역의 높은 토지 활용성, 그리고 월 180만원의 안정적인 태양광 수익을 겸비한 매우 매력적인 수익형 부동산 자산입니다. 특히 8m 도로 접면과 호이스트 등 제조/물류 시설이 완비되어 있어 제조업 또는 유통업 관련 사업을 계획하시는 분들께 최적화된 조건을 제공합니다.

초기 투자 비용이 다소 높을 수 있으나, 신축 건물의 감가상각 방어 효과와 고정적인 태양광 수익, 그리고 천안 지역의 발전 잠재력을 고려할 때 장기적인 관점에서 안정적인 임대 수익과 자산 가치 상승을 기대할 수 있는 우량 투자처로 판단됩니다. 투자 결정 전에는 주변 시세, 본인의 사업 계획, 그리고 자금 조달 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중한 판단을 내리시는 것을 권해드립니다.

추가적인 현장 방문이나 세부 자료 검토를 원하시면 언제든지 말씀해주십시오. 고객님의 성공적인 투자를 위해 최선을 다해 지원하겠습니다.

※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.

\u25cb 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
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연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
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