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아산 배방토지매매 아산농지매매 아산상가용토지매매 오로지부동산 아산부동산
매물정보
10683
매매6억4,700
충남 아산시 배방읍
토지면적 4,280㎡ 1,295평
토지
토지 (상가/근생)
답
2025-10-28
생산관리
토: 15.12만원/㎡ (49.9만원/평)
상세설명
아산 배방토지매매 아산농지매매 아산상가용토지매매 오로지부동산 아산부동산
### 부동산 정보 ###
\u2460 전체 매매 가격 (원): 647,000,000원
\u2461 평(3.3㎡)당 가격 (원): 499,730원
\u2463 대표 소재지: 충청남도 아산시 배방읍 수철리
\u2464 토지면적(㎡/평): 4,280㎡ / 1,294.7평
\u2465 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 31,200원 / 103,140원
\u2466 용도지역/지목: 생산관리지역 / 답
\u2467 건폐율/용적률: 20% / 80%
\u2468 토지의 방향: 서향
\u2470 도로 현황: 2차선 도로 10m 이상 접해있음
\u2471 건축 가능 여부: 근생(상가), 주택 건축 가능
### 현장 확인 사항 ###
\u2460 실제 이용 현황: 평지 / 평탄화 작업 완료(복토 하였음)
### 종합 브리핑 요약 ###
충청남도 아산시 배방읍 수철리에 위치한 본 토지에 대한 종합적인 분석 브리핑을 시작하겠습니다.
**1. 토지의 핵심적인 장점**
* **뛰어난 접근성 및 개발 용이성:** 2차선 도로에 10m 이상 넓게 접해 있어 차량 진출입 및 물류 이동이 매우 용이합니다. 또한, 지목은 '답'이지만 현장 확인 결과 이미 평탄화 및 복토 작업이 완료되어 있어, 별도의 대규모 토목 공사 없이 즉시 개발 가능한 상태라는 점은 상당한 초기 투자 비용 절감 효과를 가져다주는 큰 장점입니다.
* **다양한 활용 가능성:** 4,280㎡(약 1,295평)에 달하는 넓은 면적은 주택은 물론 근린생활시설(상가) 건축이 모두 가능하여 다채로운 사업 구상 및 개발 계획을 세울 수 있습니다. 건폐율 20%, 용적률 80%를 적용받습니다.
* **지역적 잠재력:** 아산시 배방읍은 삼성디스플레이 및 KTX 천안아산역 인근으로, 지속적인 인구 유입과 개발 호재가 기대되는 지역입니다. 이러한 지리적 이점은 토지의 장기적인 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
**2. 단점 및 잠재적 리스크**
* **용도지역의 한계:** 생산관리지역이라는 용도지역 특성상, 계획관리지역이나 주거지역 대비 개발 행위에 일부 제약이 존재할 수 있습니다. 예를 들어, 허용되는 건축물의 종류나 건폐율/용적률 제한으로 인해 사업의 확장성에 한계가 있을 수 있습니다.
**3. 투자 가치에 대한 전문 의견**
본 토지는 2차선 도로에 접한 뛰어난 접근성, 이미 완료된 토목 작업으로 인한 개발 용이성, 그리고 주택 및 근린생활시설 건축이 가능한 활용성 등 여러 긍정적인 요소를 갖추고 있습니다. 특히, 대규모 토목 비용 절감은 초기 투자 부담을 크게 줄여주는 매력적인 부분입니다.
비록 생산관리지역으로 개발 용도에 일부 제한은 있으나, 현황상 즉시 개발 가능한 평탄화된 토지라는 점에서 사업 시작 시점을 앞당길 수 있는 강점이 있습니다. 물류 접근성이 중요한 근린생활시설 부지, 또는 평화롭고 넓은 전원주택 부지 등의 용도로는 충분히 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.
다만, 매매가의 적정성 및 농지전용 허가 완료 여부와 관련 비용 발생 가능성에 대한 면밀하고 심층적인 확인이 선행된다면, 향후 안정적인 개발 및 자산 가치 상승을 기대할 수 있는 잠재력 높은 토지라고 판단됩니다. 추가적인 현장 답사 및 관계 기관 문의를 통한 상세 검토를 권해드립니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
\u25cb 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
### 부동산 정보 ###
\u2460 전체 매매 가격 (원): 647,000,000원
\u2461 평(3.3㎡)당 가격 (원): 499,730원
\u2463 대표 소재지: 충청남도 아산시 배방읍 수철리
\u2464 토지면적(㎡/평): 4,280㎡ / 1,294.7평
\u2465 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 31,200원 / 103,140원
\u2466 용도지역/지목: 생산관리지역 / 답
\u2467 건폐율/용적률: 20% / 80%
\u2468 토지의 방향: 서향
\u2470 도로 현황: 2차선 도로 10m 이상 접해있음
\u2471 건축 가능 여부: 근생(상가), 주택 건축 가능
### 현장 확인 사항 ###
\u2460 실제 이용 현황: 평지 / 평탄화 작업 완료(복토 하였음)
### 종합 브리핑 요약 ###
충청남도 아산시 배방읍 수철리에 위치한 본 토지에 대한 종합적인 분석 브리핑을 시작하겠습니다.
**1. 토지의 핵심적인 장점**
* **뛰어난 접근성 및 개발 용이성:** 2차선 도로에 10m 이상 넓게 접해 있어 차량 진출입 및 물류 이동이 매우 용이합니다. 또한, 지목은 '답'이지만 현장 확인 결과 이미 평탄화 및 복토 작업이 완료되어 있어, 별도의 대규모 토목 공사 없이 즉시 개발 가능한 상태라는 점은 상당한 초기 투자 비용 절감 효과를 가져다주는 큰 장점입니다.
* **다양한 활용 가능성:** 4,280㎡(약 1,295평)에 달하는 넓은 면적은 주택은 물론 근린생활시설(상가) 건축이 모두 가능하여 다채로운 사업 구상 및 개발 계획을 세울 수 있습니다. 건폐율 20%, 용적률 80%를 적용받습니다.
* **지역적 잠재력:** 아산시 배방읍은 삼성디스플레이 및 KTX 천안아산역 인근으로, 지속적인 인구 유입과 개발 호재가 기대되는 지역입니다. 이러한 지리적 이점은 토지의 장기적인 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
**2. 단점 및 잠재적 리스크**
* **용도지역의 한계:** 생산관리지역이라는 용도지역 특성상, 계획관리지역이나 주거지역 대비 개발 행위에 일부 제약이 존재할 수 있습니다. 예를 들어, 허용되는 건축물의 종류나 건폐율/용적률 제한으로 인해 사업의 확장성에 한계가 있을 수 있습니다.
**3. 투자 가치에 대한 전문 의견**
본 토지는 2차선 도로에 접한 뛰어난 접근성, 이미 완료된 토목 작업으로 인한 개발 용이성, 그리고 주택 및 근린생활시설 건축이 가능한 활용성 등 여러 긍정적인 요소를 갖추고 있습니다. 특히, 대규모 토목 비용 절감은 초기 투자 부담을 크게 줄여주는 매력적인 부분입니다.
비록 생산관리지역으로 개발 용도에 일부 제한은 있으나, 현황상 즉시 개발 가능한 평탄화된 토지라는 점에서 사업 시작 시점을 앞당길 수 있는 강점이 있습니다. 물류 접근성이 중요한 근린생활시설 부지, 또는 평화롭고 넓은 전원주택 부지 등의 용도로는 충분히 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.
다만, 매매가의 적정성 및 농지전용 허가 완료 여부와 관련 비용 발생 가능성에 대한 면밀하고 심층적인 확인이 선행된다면, 향후 안정적인 개발 및 자산 가치 상승을 기대할 수 있는 잠재력 높은 토지라고 판단됩니다. 추가적인 현장 답사 및 관계 기관 문의를 통한 상세 검토를 권해드립니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
\u25cb 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
아산 배방토지매매 아산농지매매 아산상가용토지매매 오로지부동산 아산부동산
### 부동산 정보 ###
① 전체 매매 가격 (원): 647,000,000원
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 499,730원
④ 대표 소재지: 충청남도 아산시 배방읍 수철리
⑤ 토지면적(㎡/평): 4,280㎡ / 1,294.7평
⑥ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 31,200원 / 103,140원
⑦ 용도지역/지목: 생산관리지역 / 답
⑧ 건폐율/용적률: 20% / 80%
⑨ 토지의 방향: 서향
⑰ 도로 현황: 2차선 도로 10m 이상 접해있음
⑱ 건축 가능 여부: 근생(상가), 주택 건축 가능
### 현장 확인 사항 ###
① 실제 이용 현황: 평지 / 평탄화 작업 완료(복토 하였음)
### 종합 브리핑 요약 ###
충청남도 아산시 배방읍 수철리에 위치한 본 토지에 대한 종합적인 분석 브리핑을 시작하겠습니다.
**1. 토지의 핵심적인 장점**
* **뛰어난 접근성 및 개발 용이성:** 2차선 도로에 10m 이상 넓게 접해 있어 차량 진출입 및 물류 이동이 매우 용이합니다. 또한, 지목은 '답'이지만 현장 확인 결과 이미 평탄화 및 복토 작업이 완료되어 있어, 별도의 대규모 토목 공사 없이 즉시 개발 가능한 상태라는 점은 상당한 초기 투자 비용 절감 효과를 가져다주는 큰 장점입니다.
* **다양한 활용 가능성:** 4,280㎡(약 1,295평)에 달하는 넓은 면적은 주택은 물론 근린생활시설(상가) 건축이 모두 가능하여 다채로운 사업 구상 및 개발 계획을 세울 수 있습니다. 건폐율 20%, 용적률 80%를 적용받습니다.
* **지역적 잠재력:** 아산시 배방읍은 삼성디스플레이 및 KTX 천안아산역 인근으로, 지속적인 인구 유입과 개발 호재가 기대되는 지역입니다. 이러한 지리적 이점은 토지의 장기적인 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
**2. 단점 및 잠재적 리스크**
* **용도지역의 한계:** 생산관리지역이라는 용도지역 특성상, 계획관리지역이나 주거지역 대비 개발 행위에 일부 제약이 존재할 수 있습니다. 예를 들어, 허용되는 건축물의 종류나 건폐율/용적률 제한으로 인해 사업의 확장성에 한계가 있을 수 있습니다.
**3. 투자 가치에 대한 전문 의견**
본 토지는 2차선 도로에 접한 뛰어난 접근성, 이미 완료된 토목 작업으로 인한 개발 용이성, 그리고 주택 및 근린생활시설 건축이 가능한 활용성 등 여러 긍정적인 요소를 갖추고 있습니다. 특히, 대규모 토목 비용 절감은 초기 투자 부담을 크게 줄여주는 매력적인 부분입니다.
비록 생산관리지역으로 개발 용도에 일부 제한은 있으나, 현황상 즉시 개발 가능한 평탄화된 토지라는 점에서 사업 시작 시점을 앞당길 수 있는 강점이 있습니다. 물류 접근성이 중요한 근린생활시설 부지, 또는 평화롭고 넓은 전원주택 부지 등의 용도로는 충분히 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.
다만, 매매가의 적정성 및 농지전용 허가 완료 여부와 관련 비용 발생 가능성에 대한 면밀하고 심층적인 확인이 선행된다면, 향후 안정적인 개발 및 자산 가치 상승을 기대할 수 있는 잠재력 높은 토지라고 판단됩니다. 추가적인 현장 답사 및 관계 기관 문의를 통한 상세 검토를 권해드립니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
○ 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
### 부동산 정보 ###
① 전체 매매 가격 (원): 647,000,000원
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 499,730원
④ 대표 소재지: 충청남도 아산시 배방읍 수철리
⑤ 토지면적(㎡/평): 4,280㎡ / 1,294.7평
⑥ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 31,200원 / 103,140원
⑦ 용도지역/지목: 생산관리지역 / 답
⑧ 건폐율/용적률: 20% / 80%
⑨ 토지의 방향: 서향
⑰ 도로 현황: 2차선 도로 10m 이상 접해있음
⑱ 건축 가능 여부: 근생(상가), 주택 건축 가능
### 현장 확인 사항 ###
① 실제 이용 현황: 평지 / 평탄화 작업 완료(복토 하였음)
### 종합 브리핑 요약 ###
충청남도 아산시 배방읍 수철리에 위치한 본 토지에 대한 종합적인 분석 브리핑을 시작하겠습니다.
**1. 토지의 핵심적인 장점**
* **뛰어난 접근성 및 개발 용이성:** 2차선 도로에 10m 이상 넓게 접해 있어 차량 진출입 및 물류 이동이 매우 용이합니다. 또한, 지목은 '답'이지만 현장 확인 결과 이미 평탄화 및 복토 작업이 완료되어 있어, 별도의 대규모 토목 공사 없이 즉시 개발 가능한 상태라는 점은 상당한 초기 투자 비용 절감 효과를 가져다주는 큰 장점입니다.
* **다양한 활용 가능성:** 4,280㎡(약 1,295평)에 달하는 넓은 면적은 주택은 물론 근린생활시설(상가) 건축이 모두 가능하여 다채로운 사업 구상 및 개발 계획을 세울 수 있습니다. 건폐율 20%, 용적률 80%를 적용받습니다.
* **지역적 잠재력:** 아산시 배방읍은 삼성디스플레이 및 KTX 천안아산역 인근으로, 지속적인 인구 유입과 개발 호재가 기대되는 지역입니다. 이러한 지리적 이점은 토지의 장기적인 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
**2. 단점 및 잠재적 리스크**
* **용도지역의 한계:** 생산관리지역이라는 용도지역 특성상, 계획관리지역이나 주거지역 대비 개발 행위에 일부 제약이 존재할 수 있습니다. 예를 들어, 허용되는 건축물의 종류나 건폐율/용적률 제한으로 인해 사업의 확장성에 한계가 있을 수 있습니다.
**3. 투자 가치에 대한 전문 의견**
본 토지는 2차선 도로에 접한 뛰어난 접근성, 이미 완료된 토목 작업으로 인한 개발 용이성, 그리고 주택 및 근린생활시설 건축이 가능한 활용성 등 여러 긍정적인 요소를 갖추고 있습니다. 특히, 대규모 토목 비용 절감은 초기 투자 부담을 크게 줄여주는 매력적인 부분입니다.
비록 생산관리지역으로 개발 용도에 일부 제한은 있으나, 현황상 즉시 개발 가능한 평탄화된 토지라는 점에서 사업 시작 시점을 앞당길 수 있는 강점이 있습니다. 물류 접근성이 중요한 근린생활시설 부지, 또는 평화롭고 넓은 전원주택 부지 등의 용도로는 충분히 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.
다만, 매매가의 적정성 및 농지전용 허가 완료 여부와 관련 비용 발생 가능성에 대한 면밀하고 심층적인 확인이 선행된다면, 향후 안정적인 개발 및 자산 가치 상승을 기대할 수 있는 잠재력 높은 토지라고 판단됩니다. 추가적인 현장 답사 및 관계 기관 문의를 통한 상세 검토를 권해드립니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
○ 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
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