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매물정보
상세설명
아산토지매매 신창토지매매 아산소규모토지매매 아산소액토지매매
### 부동산 정보 ###
\u2460 전체 매매 가격 (원): 130,000,000원
\u2461 평(3.3㎡)당 가격 (원): 160,000원
\u2463 대표 소재지: 충청남도 아산시 신창면 수장리
\u2464 토지면적(㎡/평): 2,700㎡ / 816.75평
\u2465 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 25,200원 / 83,306원
\u2466 용도지역/지목: 농림지역 / 답
\u2467 건폐율/용적률: 20% / 80%
\u2468 토지의 방향: 남향
\u2470 도로 현황: 현황 도로 접해 있음
㉑ 전기: 인입 가능
㉒ 수도: 상수도 인입 가능
### 현장 확인 사항 ###
\u2460 실제 이용 현황: 실제 포장 도로 접해 있으며 전기시설 및 상수도 인입 가능한 상태임
\u2462 토지의 방향: 남향
\u2463 혐오시설 유무: 혐오시설 없음
\u2465 주변 환경 및 경관: 곡교천 접한 토지로 인접한 토지를 밭으로 이용 가능(국유지)
### 종합 브리핑 요약 ###
충청남도 아산시 신창면 수장리 토지에 대한 종합 브리핑 요약 보고를 드립니다. 해당 토지는 농림지역 내 답(畓) 지목의 2,700㎡(약 816.75평) 규모의 남향 토지로, 매매 가격은 1억 3,068만원, 평당 16만원입니다. 현장 확인 결과 포장 도로에 접해 있고 전기 및 상수도 인입이 가능한 상태입니다.
**핵심 장점:**
본 토지는 뛰어난 기반 시설과 쾌적한 환경을 자랑합니다. 포장 도로에 바로 접해 있어 접근성이 우수하며, 전기와 상수도 인입이 가능하여 기본적인 생활 및 농업 활동에 필요한 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 또한, 혐오시설 없이 쾌적한 남향 입지이며, 곡교천에 인접하여 수려한 자연 경관을 누릴 수 있습니다. 특히 인접한 국유지를 밭으로 활용할 가능성이 있어 실제 이용 가능한 면적을 실질적으로 확장할 수 있는 잠재력이 있습니다.
**핵심 단점 및 잠재적 리스크:**
가장 큰 제약 사항은 토지의 용도지역이 '농림지역'이며 지목이 '답'이라는 점입니다. 이는 토지의 개발 및 활용에 있어 농업 목적 외의 용도로는 엄격한 제한이 따름을 의미합니다. 농업 관련 시설(농가 주택, 창고 등) 외의 비농업적 건축이나 개발은 매우 제한적이며, 복잡한 인허가 절차가 필요할 수 있습니다. 농림지역의 특성상 급격한 지가 상승을 기대하기는 어려울 수 있습니다.
**투자 가치에 대한 전문적 의견:**
본 토지는 농업에 종사하시거나 귀농/귀촌을 고려하시는 분, 또는 주말농장 등의 목적으로 안정적인 농업용 토지를 찾으시는 분께 매우 적합한 매물입니다. 뛰어난 기반 시설과 쾌적한 자연 환경은 농업 활동 또는 전원생활에 필요한 조건을 잘 갖추고 있습니다.
하지만 비농업적 개발이나 단기적인 시세 차익을 목적으로 하는 투자에는 적합하지 않습니다. 농림지역은 용도 변경이 매우 어렵고 개발 행위가 제한적이기 때문입니다. 따라서 장기적인 관점에서 농업용 자산으로 활용하시거나, 조용하고 쾌적한 전원생활을 추구하시는 분께는 안정적인 가치를 제공할 수 있는 토지입니다. 투자 결정 전 반드시 농지법 및 건축법 등 관련 규정을 면밀히 검토하시고, 본 토지의 제한된 용도 특성을 명확히 이해하신 후 의사결정을 내리시는 것을 권해드립니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
\u25cb 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
아산토지매매 신창토지매매 아산소규모토지매매 아산소액토지매매
### 부동산 정보 ###
① 전체 매매 가격 (원): 130,000,000원
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 160,000원
④ 대표 소재지: 충청남도 아산시 신창면 수장리
⑤ 토지면적(㎡/평): 2,700㎡ / 816.75평
⑥ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 25,200원 / 83,306원
⑦ 용도지역/지목: 농림지역 / 답
⑧ 건폐율/용적률: 20% / 80%
⑨ 토지의 방향: 남향
⑰ 도로 현황: 현황 도로 접해 있음
㉑ 전기: 인입 가능
㉒ 수도: 상수도 인입 가능
### 현장 확인 사항 ###
① 실제 이용 현황: 실제 포장 도로 접해 있으며 전기시설 및 상수도 인입 가능한 상태임
③ 토지의 방향: 남향
④ 혐오시설 유무: 혐오시설 없음
⑥ 주변 환경 및 경관: 곡교천 접한 토지로 인접한 토지를 밭으로 이용 가능(국유지)
### 종합 브리핑 요약 ###
충청남도 아산시 신창면 수장리 토지에 대한 종합 브리핑 요약 보고를 드립니다. 해당 토지는 농림지역 내 답(畓) 지목의 2,700㎡(약 816.75평) 규모의 남향 토지로, 매매 가격은 1억 3,068만원, 평당 16만원입니다. 현장 확인 결과 포장 도로에 접해 있고 전기 및 상수도 인입이 가능한 상태입니다.
**핵심 장점:**
본 토지는 뛰어난 기반 시설과 쾌적한 환경을 자랑합니다. 포장 도로에 바로 접해 있어 접근성이 우수하며, 전기와 상수도 인입이 가능하여 기본적인 생활 및 농업 활동에 필요한 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 또한, 혐오시설 없이 쾌적한 남향 입지이며, 곡교천에 인접하여 수려한 자연 경관을 누릴 수 있습니다. 특히 인접한 국유지를 밭으로 활용할 가능성이 있어 실제 이용 가능한 면적을 실질적으로 확장할 수 있는 잠재력이 있습니다.
**핵심 단점 및 잠재적 리스크:**
가장 큰 제약 사항은 토지의 용도지역이 '농림지역'이며 지목이 '답'이라는 점입니다. 이는 토지의 개발 및 활용에 있어 농업 목적 외의 용도로는 엄격한 제한이 따름을 의미합니다. 농업 관련 시설(농가 주택, 창고 등) 외의 비농업적 건축이나 개발은 매우 제한적이며, 복잡한 인허가 절차가 필요할 수 있습니다. 농림지역의 특성상 급격한 지가 상승을 기대하기는 어려울 수 있습니다.
**투자 가치에 대한 전문적 의견:**
본 토지는 농업에 종사하시거나 귀농/귀촌을 고려하시는 분, 또는 주말농장 등의 목적으로 안정적인 농업용 토지를 찾으시는 분께 매우 적합한 매물입니다. 뛰어난 기반 시설과 쾌적한 자연 환경은 농업 활동 또는 전원생활에 필요한 조건을 잘 갖추고 있습니다.
하지만 비농업적 개발이나 단기적인 시세 차익을 목적으로 하는 투자에는 적합하지 않습니다. 농림지역은 용도 변경이 매우 어렵고 개발 행위가 제한적이기 때문입니다. 따라서 장기적인 관점에서 농업용 자산으로 활용하시거나, 조용하고 쾌적한 전원생활을 추구하시는 분께는 안정적인 가치를 제공할 수 있는 토지입니다. 투자 결정 전 반드시 농지법 및 건축법 등 관련 규정을 면밀히 검토하시고, 본 토지의 제한된 용도 특성을 명확히 이해하신 후 의사결정을 내리시는 것을 권해드립니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
○ 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
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