아산 방축동 신정호수토지매매 아산토지매매 방축동토지매매 신정호토지매매 오로지부동산

### 부동산 정보 ###

\u2460 전체 매매 가격 (원): 2,000,000,000원
\u2461 평(3.3㎡)당 가격 (원): 13,500,000원
\u2463 대표 소재지: 충청남도 아산시 방축동
\u2464 토지면적(㎡/평): 502.2㎡ / 151.92평
\u2465 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 1,289,000원 / 4,261,157원
\u2466 용도지역/지목: 준주거지역 / 대
\u2467 건폐율/용적률: 70% / 500%
\u2468 토지의 방향: 남향
\u2470 도로 현황: 6차선도로 접해있음
\u2471 건축 가능 여부: 상업 용도 건축 가능

### 부동산 확인 사항 ###
\u2460 토지이용계획확인원: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 임

### 현장 확인 사항 ###
\u2460 실제 이용 현황: 현재 나대지로 이용하고 있으며 주차장과 인접한 신정호수 배후 상업지역 임
\u2462 토지의 방향: 남향
\u2463 혐오시설 유무: 혐오시설 없음
\u2465 주변 환경 및 경관: 신정호수 상업지역으로 많은 유명 카페, 일반음식점 등이 산재해 있음. 눈에 잘 띄는 자리임

### 종합 브리핑 요약 ###
## 아산시 방축동 토지 종합 브리핑 요약

고객님께, 충청남도 아산시 방축동에 위치한 토지에 대한 종합 브리핑 요약을 제공해 드립니다. 본 토지는 핵심적인 강점과 몇 가지 고려사항을 가지고 있으며, 잠재적 투자 가치를 면밀히 분석했습니다.

### 1. 핵심 장점

*   **뛰어난 입지 및 가시성:** 본 토지는 아산시 신정호수 배후 상업지역에 위치하며, 유동인구가 많은 6차선 도로에 직접 접해있어 뛰어난 접근성과 시인성을 자랑합니다. 주변에 유명 카페와 음식점 등이 밀집해 있어 상권이 매우 활성화되어 있으며, 이는 상업시설로서의 잠재력을 극대화할 수 있는 핵심 요소입니다. 혐오시설이 없어 쾌적한 환경을 제공하며, 남향의 이점도 있습니다.
*   **높은 개발 잠재력:** 준주거지역이자 지구단위계획구역 내 대지(垈) 지목으로, 상업 용도의 건축이 자유롭게 가능합니다. 특히 건폐율 70%, 용적률 500%라는 매우 높은 개발 지표는 넓은 연면적의 건물을 신축할 수 있게 하여 개발 이익을 극대화할 수 있습니다. 현재 나대지 상태로 즉시 건축 및 개발이 가능하여 시간과 비용을 절약할 수 있습니다.
*   **기반 시설 및 환경:** 도시지역 내에 위치하며, 이미 형성된 신정호수 상업지역의 인프라를 바로 활용할 수 있다는 점에서 사업 추진의 안정성이 높습니다.

### 2. 잠재적 단점

*   **높은 매매 가격:** 평당 매매 가격이 1,350만원으로, 공시지가 대비 상당한 프리미엄이 붙어있습니다. 이는 입지와 개발 잠재력에 대한 시장의 기대감이 반영된 결과이지만, 초기 투자 비용 부담이 크다는 점은 고려해야 할 요소입니다.

### 3. 잠재적 리스크

*   **시장 변화에 대한 민감성:** 상업지역의 특성상 경기 변동 및 상권 트렌드 변화에 영향을 받을 수 있습니다. 주변 경쟁 상점 증가 등으로 인한 경쟁 심화 가능성도 염두에 두어야 합니다.
*   **수익률 확보 기간:** 높은 매매 가격으로 인해 투자금 회수 및 안정적인 수익률 확보까지 다소 시간이 소요될 수 있습니다. 철저한 사업 계획과 임차 수요 분석이 선행되어야 합니다.

### 4. 투자 가치에 대한 전문적 의견

본 토지는 아산 신정호수 상업지역이라는 독보적인 입지, 6차선 도로 접면의 뛰어난 가시성, 그리고 준주거지역의 높은 개발 잠재력을 종합적으로 고려할 때, **매우 높은 투자가치를 지닌 우량 자산**으로 판단됩니다.

평당 매매 가격이 공시지가 대비 높지만, 이는 현재 형성된 상권의 가치와 미래 개발 이익이 충분히 반영된 것으로 볼 수 있습니다. 유명 카페, 식당 등 집객력 높은 업종 유치에 유리하며, 향후 지가 상승 및 임대수익 창출을 통한 장기적인 자산 가치 증대가 기대됩니다. 특히 나대지 상태이므로 매수 후 고객님의 사업 계획에 맞춰 신속하게 개발을 추진할 수 있다는 큰 장점이 있습니다.

다만, 높은 초기 투자 비용을 고려하여 충분한 시장 조사와 사업 타당성 분석을 거쳐 구체적인 건축 계획 및 임차인 유치 전략을 수립하는 것이 중요합니다.

종합적으로 볼 때, 본 토지는 적극적인 개발을 통해 안정적인 임대 수익과 높은 자산 가치 상승을 기대할 수 있는 **매력적인 상업용 투자 기회**가 될 것입니다.

※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.

\u25cb 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭