주소복사
조회 : 77
찜하기
천안 광덕 전원주택 매매
매물정보
10677
매매5억2,000
충남 천안시 동남구 광덕면
대지면적 834㎡ 252평
건축면적 140.85㎡ 43평
연면적 137.55㎡ 42평
건축면적 140.85㎡ 43평
연면적 137.55㎡ 42평
지상 1
주택(단독/전원)
세대당 1 대
주택 (전원)
대지
2025-10-23
보전관리
대: 62.35만원/㎡ (205.9만원/평)
건축물정보
대지면적
834㎡
건축면적
140.85㎡
연면적
137.55㎡
사용승인일
2021.06.30
방향
남향 ( 주된출입구)
상세설명
### 부동산 정보 ###
\u2460 전체 매매 가격 (원): 520,000,000원
\u2461 평(3.3㎡)당 가격 (원): 2,061,202원
\u2463 대표 소재지: 충청남도 천안시 동남구 광덕면 광덕리
\u2464 토지면적(㎡/평): 834㎡ / 252.28평
\u2465 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 77,900원 / 257,521원
\u2466 용도지역/지목: 보전관리지역 / 대
\u2467 건폐율/용적률: 20% / 80%
\u2468 토지의 방향: 남향
\u2469 건축 전용면적(㎡): 140.85㎡
\u246a 건축 연면적(㎡): 137.55㎡
\u246c 준공 년. 월. 일.: 2021.06.30
\u246d 건축물 용도: 단독주택
\u246e 건축물 (구조/층수/방/화장실/주차): 경량철골 / 1층 / 방3 / 화2 / 주차1
\u246f 건축물 (입주가능일/난방/오폐수): 25.11.30 (입주 협의 가능) / 기름보일러 / 개인정화조
\u2470 도로 현황: 도로지분 33평 있음
### 부동산 확인 사항 ###
\u2462 건축물대장: 불법건축물 내역 없음
### 현장 확인 사항 ###
\u2460 실제 이용 현황: 실제 대지 + 도로지분 + 텃밭(우리 토지 아님)로 구성되어 있음
\u2461 도로 현황: 도로지분으로 33평 소유하고 있음
\u2462 토지의 방향: 남향
\u2463 혐오시설 유무: 혐오시설 없음
### 종합 브리핑 요약 ###
고객님께,
충청남도 천안시 동남구 광덕면 광덕리에 위치한 토지 및 단독주택에 대한 종합 브리핑 요약입니다.
본 부동산은 토지면적 834제곱미터 (약 252.28평)의 '대' 지목에 2021년 6월 30일 준공된 단독주택이 자리하고 있습니다. 용도지역은 보전관리지역이며, 남향의 경량철골 구조 1층 주택으로 방 3개, 화장실 2개, 주차 1대가 가능합니다. 도로지분 33평을 소유하고 있어 안정적인 도로 접근성이 확보되어 있습니다.
**핵심 장점:**
첫째, 2021년에 준공된 신축급 단독주택으로 즉시 입주하여 쾌적한 주거가 가능하며, 남향 배치로 풍부한 채광을 자랑합니다. 둘째, 약 252평의 넓은 대지에 단독주택이 들어서 있어 여유롭고 한적한 전원생활을 희망하는 분들께 매우 적합합니다. 셋째, 도로지분 33평을 확보하고 있어 안정적인 진출입이 보장되며 맹지 위험이 없습니다. 넷째, 현장 확인 결과 주변에 혐오시설이 없어 쾌적하고 조용한 주거 환경을 제공합니다. 입주 협의가 가능하여 매수자의 일정에 맞춰 조율할 수 있는 유연성도 장점입니다.
**핵심 단점 및 잠재적 리스크:**
가장 큰 단점은 용도지역이 '보전관리지역'이라는 점입니다. 이는 향후 대규모 개발이나 증축, 용도 변경 등에 있어 상당한 제한이 따를 수 있음을 의미합니다. 또한, 난방은 기름보일러, 오폐수는 개인정화조 방식으로 도심 주택 대비 유지 관리 비용과 불편함이 있을 수 있습니다.
**투자 가치에 대한 전문적인 의견:**
본 부동산은 신축 단독주택에서 쾌적하고 조용한 전원생활을 희망하는 실거주 목적의 고객님께 매우 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 넓은 토지와 신축 주택이 제공하는 편안함은 충분한 가치를 가집니다.
그러나 투자 관점에서 볼 때, 주택 자체의 가치와 라이프스타일의 만족도에 중점을 두어 판단하시기를 권해드립니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
\u25cb 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
\u2460 전체 매매 가격 (원): 520,000,000원
\u2461 평(3.3㎡)당 가격 (원): 2,061,202원
\u2463 대표 소재지: 충청남도 천안시 동남구 광덕면 광덕리
\u2464 토지면적(㎡/평): 834㎡ / 252.28평
\u2465 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 77,900원 / 257,521원
\u2466 용도지역/지목: 보전관리지역 / 대
\u2467 건폐율/용적률: 20% / 80%
\u2468 토지의 방향: 남향
\u2469 건축 전용면적(㎡): 140.85㎡
\u246a 건축 연면적(㎡): 137.55㎡
\u246c 준공 년. 월. 일.: 2021.06.30
\u246d 건축물 용도: 단독주택
\u246e 건축물 (구조/층수/방/화장실/주차): 경량철골 / 1층 / 방3 / 화2 / 주차1
\u246f 건축물 (입주가능일/난방/오폐수): 25.11.30 (입주 협의 가능) / 기름보일러 / 개인정화조
\u2470 도로 현황: 도로지분 33평 있음
### 부동산 확인 사항 ###
\u2462 건축물대장: 불법건축물 내역 없음
### 현장 확인 사항 ###
\u2460 실제 이용 현황: 실제 대지 + 도로지분 + 텃밭(우리 토지 아님)로 구성되어 있음
\u2461 도로 현황: 도로지분으로 33평 소유하고 있음
\u2462 토지의 방향: 남향
\u2463 혐오시설 유무: 혐오시설 없음
### 종합 브리핑 요약 ###
고객님께,
충청남도 천안시 동남구 광덕면 광덕리에 위치한 토지 및 단독주택에 대한 종합 브리핑 요약입니다.
본 부동산은 토지면적 834제곱미터 (약 252.28평)의 '대' 지목에 2021년 6월 30일 준공된 단독주택이 자리하고 있습니다. 용도지역은 보전관리지역이며, 남향의 경량철골 구조 1층 주택으로 방 3개, 화장실 2개, 주차 1대가 가능합니다. 도로지분 33평을 소유하고 있어 안정적인 도로 접근성이 확보되어 있습니다.
**핵심 장점:**
첫째, 2021년에 준공된 신축급 단독주택으로 즉시 입주하여 쾌적한 주거가 가능하며, 남향 배치로 풍부한 채광을 자랑합니다. 둘째, 약 252평의 넓은 대지에 단독주택이 들어서 있어 여유롭고 한적한 전원생활을 희망하는 분들께 매우 적합합니다. 셋째, 도로지분 33평을 확보하고 있어 안정적인 진출입이 보장되며 맹지 위험이 없습니다. 넷째, 현장 확인 결과 주변에 혐오시설이 없어 쾌적하고 조용한 주거 환경을 제공합니다. 입주 협의가 가능하여 매수자의 일정에 맞춰 조율할 수 있는 유연성도 장점입니다.
**핵심 단점 및 잠재적 리스크:**
가장 큰 단점은 용도지역이 '보전관리지역'이라는 점입니다. 이는 향후 대규모 개발이나 증축, 용도 변경 등에 있어 상당한 제한이 따를 수 있음을 의미합니다. 또한, 난방은 기름보일러, 오폐수는 개인정화조 방식으로 도심 주택 대비 유지 관리 비용과 불편함이 있을 수 있습니다.
**투자 가치에 대한 전문적인 의견:**
본 부동산은 신축 단독주택에서 쾌적하고 조용한 전원생활을 희망하는 실거주 목적의 고객님께 매우 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 넓은 토지와 신축 주택이 제공하는 편안함은 충분한 가치를 가집니다.
그러나 투자 관점에서 볼 때, 주택 자체의 가치와 라이프스타일의 만족도에 중점을 두어 판단하시기를 권해드립니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
\u25cb 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
### 부동산 정보 ###
① 전체 매매 가격 (원): 520,000,000원
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 2,061,202원
④ 대표 소재지: 충청남도 천안시 동남구 광덕면 광덕리
⑤ 토지면적(㎡/평): 834㎡ / 252.28평
⑥ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 77,900원 / 257,521원
⑦ 용도지역/지목: 보전관리지역 / 대
⑧ 건폐율/용적률: 20% / 80%
⑨ 토지의 방향: 남향
⑩ 건축 전용면적(㎡): 140.85㎡
⑪ 건축 연면적(㎡): 137.55㎡
⑬ 준공 년. 월. 일.: 2021.06.30
⑭ 건축물 용도: 단독주택
⑮ 건축물 (구조/층수/방/화장실/주차): 경량철골 / 1층 / 방3 / 화2 / 주차1
⑯ 건축물 (입주가능일/난방/오폐수): 25.11.30 (입주 협의 가능) / 기름보일러 / 개인정화조
⑰ 도로 현황: 도로지분 33평 있음
### 부동산 확인 사항 ###
③ 건축물대장: 불법건축물 내역 없음
### 현장 확인 사항 ###
① 실제 이용 현황: 실제 대지 + 도로지분 + 텃밭(우리 토지 아님)로 구성되어 있음
② 도로 현황: 도로지분으로 33평 소유하고 있음
③ 토지의 방향: 남향
④ 혐오시설 유무: 혐오시설 없음
### 종합 브리핑 요약 ###
고객님께,
충청남도 천안시 동남구 광덕면 광덕리에 위치한 토지 및 단독주택에 대한 종합 브리핑 요약입니다.
본 부동산은 토지면적 834제곱미터 (약 252.28평)의 '대' 지목에 2021년 6월 30일 준공된 단독주택이 자리하고 있습니다. 용도지역은 보전관리지역이며, 남향의 경량철골 구조 1층 주택으로 방 3개, 화장실 2개, 주차 1대가 가능합니다. 도로지분 33평을 소유하고 있어 안정적인 도로 접근성이 확보되어 있습니다.
**핵심 장점:**
첫째, 2021년에 준공된 신축급 단독주택으로 즉시 입주하여 쾌적한 주거가 가능하며, 남향 배치로 풍부한 채광을 자랑합니다. 둘째, 약 252평의 넓은 대지에 단독주택이 들어서 있어 여유롭고 한적한 전원생활을 희망하는 분들께 매우 적합합니다. 셋째, 도로지분 33평을 확보하고 있어 안정적인 진출입이 보장되며 맹지 위험이 없습니다. 넷째, 현장 확인 결과 주변에 혐오시설이 없어 쾌적하고 조용한 주거 환경을 제공합니다. 입주 협의가 가능하여 매수자의 일정에 맞춰 조율할 수 있는 유연성도 장점입니다.
**핵심 단점 및 잠재적 리스크:**
가장 큰 단점은 용도지역이 '보전관리지역'이라는 점입니다. 이는 향후 대규모 개발이나 증축, 용도 변경 등에 있어 상당한 제한이 따를 수 있음을 의미합니다. 또한, 난방은 기름보일러, 오폐수는 개인정화조 방식으로 도심 주택 대비 유지 관리 비용과 불편함이 있을 수 있습니다.
**투자 가치에 대한 전문적인 의견:**
본 부동산은 신축 단독주택에서 쾌적하고 조용한 전원생활을 희망하는 실거주 목적의 고객님께 매우 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 넓은 토지와 신축 주택이 제공하는 편안함은 충분한 가치를 가집니다.
그러나 투자 관점에서 볼 때, 주택 자체의 가치와 라이프스타일의 만족도에 중점을 두어 판단하시기를 권해드립니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
○ 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
① 전체 매매 가격 (원): 520,000,000원
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 2,061,202원
④ 대표 소재지: 충청남도 천안시 동남구 광덕면 광덕리
⑤ 토지면적(㎡/평): 834㎡ / 252.28평
⑥ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 77,900원 / 257,521원
⑦ 용도지역/지목: 보전관리지역 / 대
⑧ 건폐율/용적률: 20% / 80%
⑨ 토지의 방향: 남향
⑩ 건축 전용면적(㎡): 140.85㎡
⑪ 건축 연면적(㎡): 137.55㎡
⑬ 준공 년. 월. 일.: 2021.06.30
⑭ 건축물 용도: 단독주택
⑮ 건축물 (구조/층수/방/화장실/주차): 경량철골 / 1층 / 방3 / 화2 / 주차1
⑯ 건축물 (입주가능일/난방/오폐수): 25.11.30 (입주 협의 가능) / 기름보일러 / 개인정화조
⑰ 도로 현황: 도로지분 33평 있음
### 부동산 확인 사항 ###
③ 건축물대장: 불법건축물 내역 없음
### 현장 확인 사항 ###
① 실제 이용 현황: 실제 대지 + 도로지분 + 텃밭(우리 토지 아님)로 구성되어 있음
② 도로 현황: 도로지분으로 33평 소유하고 있음
③ 토지의 방향: 남향
④ 혐오시설 유무: 혐오시설 없음
### 종합 브리핑 요약 ###
고객님께,
충청남도 천안시 동남구 광덕면 광덕리에 위치한 토지 및 단독주택에 대한 종합 브리핑 요약입니다.
본 부동산은 토지면적 834제곱미터 (약 252.28평)의 '대' 지목에 2021년 6월 30일 준공된 단독주택이 자리하고 있습니다. 용도지역은 보전관리지역이며, 남향의 경량철골 구조 1층 주택으로 방 3개, 화장실 2개, 주차 1대가 가능합니다. 도로지분 33평을 소유하고 있어 안정적인 도로 접근성이 확보되어 있습니다.
**핵심 장점:**
첫째, 2021년에 준공된 신축급 단독주택으로 즉시 입주하여 쾌적한 주거가 가능하며, 남향 배치로 풍부한 채광을 자랑합니다. 둘째, 약 252평의 넓은 대지에 단독주택이 들어서 있어 여유롭고 한적한 전원생활을 희망하는 분들께 매우 적합합니다. 셋째, 도로지분 33평을 확보하고 있어 안정적인 진출입이 보장되며 맹지 위험이 없습니다. 넷째, 현장 확인 결과 주변에 혐오시설이 없어 쾌적하고 조용한 주거 환경을 제공합니다. 입주 협의가 가능하여 매수자의 일정에 맞춰 조율할 수 있는 유연성도 장점입니다.
**핵심 단점 및 잠재적 리스크:**
가장 큰 단점은 용도지역이 '보전관리지역'이라는 점입니다. 이는 향후 대규모 개발이나 증축, 용도 변경 등에 있어 상당한 제한이 따를 수 있음을 의미합니다. 또한, 난방은 기름보일러, 오폐수는 개인정화조 방식으로 도심 주택 대비 유지 관리 비용과 불편함이 있을 수 있습니다.
**투자 가치에 대한 전문적인 의견:**
본 부동산은 신축 단독주택에서 쾌적하고 조용한 전원생활을 희망하는 실거주 목적의 고객님께 매우 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 넓은 토지와 신축 주택이 제공하는 편안함은 충분한 가치를 가집니다.
그러나 투자 관점에서 볼 때, 주택 자체의 가치와 라이프스타일의 만족도에 중점을 두어 판단하시기를 권해드립니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
○ 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
위치 및 주변 편의시설
지하철
버스
편의점
카페
은행
관공서
학교
병원
약국
영화관
학원
플러스톡 
네이버톡