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아산 장존동 토지 매매 전원주택 부지/ 투자 / 대토
매물정보
10673
매매5억7,000
충남 아산시 장존동
토지면적 5,378㎡ 1,627평
토지
토지 (농지/대토),토지 (주택 부지),토지 (투자용)
답
온양온천역(1)
2025-10-03
생산관리
토: 10.6만원/㎡ (35만원/평)
상세설명
아산토지매매 장존동토지매매 아산전원주택부지
\u2460 전체 매매 가격 (원): 570,000,000원
\u2461 평(3.3㎡)당 가격 (원): 350,000원
\u2463 대표 소재지: 충청남도 아산시 장존동
\u2464 토지면적(㎡/평): 5,378㎡ / 1,626.85평
\u2465 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 64,700원 / 213,884원
\u2466 용도지역/지목: 관리지역, 생산관리지역 / 답
\u2467 건폐율/용적률: 20% / 80%
\u2468 토지의 방향: 북동향
\u2470 도로 현황: 3m 이상 현황 도로 접
\u2471 건축 가능 여부: 가능, 단독주택, 1종근생
㉑ 전기: 인입 가능
### 부동산 확인 사항 ###
\u2465 농지취득자격증명(농취증): 농지취득자격증명 발급 필요
### 현장 확인 사항 ###
\u2460 실제 이용 현황: 현재 농지로 이용 중
\u2461 도로 현황: 포장 도로 접해 있어 차량 이동 가능
\u2463 혐오시설 유무: 혐오시설 없음
\u2465 주변 환경 및 경관: 주변 풍광이 좋아 주택지로 추천함
\u2469 토목공사: 평지로 되어 있으며 도로보다 높아 토목공사 비용이 아주 소액일 것으로 추정함
### 종합 브리핑 요약 ###
고객님께,
충청남도 아산시 장존동에 위치한 토지에 대한 종합 브리핑을 시작하겠습니다. 본 토지는 아산시 장존동에 자리하며, 용도지역은 관리지역 중 생산관리지역으로 지정되어 있습니다. 지목은 현재 '답'으로, 약 1,627평(5,378㎡)의 넉넉한 면적을 자랑합니다. 건폐율 20%와 용적률 80%가 적용되며, 단독주택 및 제1종 근린생활시설 건축이 가능한 토지입니다. 3m 이상 포장된 현황 도로에 접해 차량 이동이 원활하며, 전기 인입은 가능하나 수도 연결 여부는 추가 확인이 필요합니다. 토지 방향은 북동향입니다.
가격 정보로는 현재 공시지가가 평당 약 21만 3천 원 수준이며, 매매가는 평당 35만 원으로 총 5억 6천9백만 원대입니다.
본 토지의 핵심적인 장점을 살펴보면, 우선 주변 풍광이 매우 뛰어나 전원주택지로 적극 추천할 만한 쾌적한 환경을 가지고 있습니다. 주변에 혐오시설이 전혀 없으며, 평탄한 지형에 도로보다 높게 위치하여 토목공사 비용이 아주 적게 들 것으로 예상됩니다. 이는 건축 시 초기 투자 비용을 절감할 수 있는 큰 장점입니다. 또한, 포장된 도로에 직접 접해 있어 접근성이 매우 우수하며, 단독주택 외에 소규모 카페나 체험 시설 등 제1종 근린생활시설 건축이 가능하다는 점은 활용도를 높이는 요소입니다.
반면, 몇 가지 고려해야 할 단점 및 잠재적 리스크도 존재합니다. 가장 중요한 점은 지목이 '답', 즉 농지이므로 매수 시 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 것입니다. 이는 매수자가 농업 경영 계획을 가지고 있거나 농지 취득 요건을 충족해야 함을 의미하며, 향후 주택 건축을 위해서는 지목 변경 절차가 선행되어야 합니다.
종합적인 투자 가치에 대한 전문적 의견으로는, 본 토지는 아산시 장존동의 매력적인 자연환경 속에서 넓은 면적과 우수한 접근성을 기반으로 전원주택 또는 제1종 근린생활시설을 겸한 주거 공간으로 활용하기에 매우 높은 잠재력을 가지고 있습니다. 특히 토목공사 비용이 적게 들 것으로 예상되는 점은 상당한 메리트입니다. 현재 평당 35만 원이라는 매매가는 농지로서의 가치와 함께 향후 개발 가능성을 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 요건을 충족하시고, 상수도 문제 해결 방안을 명확히 수립하는 것이 선행되어야 합니다. 이러한 제반 조건을 충분히 검토하시고 준비하신다면, 쾌적하고 조용한 환경에서 건축 계획을 실현할 수 있는 긍정적인 투자 기회가 될 수 있습니다.
감사합니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
\u25cb 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
\u2460 전체 매매 가격 (원): 570,000,000원
\u2461 평(3.3㎡)당 가격 (원): 350,000원
\u2463 대표 소재지: 충청남도 아산시 장존동
\u2464 토지면적(㎡/평): 5,378㎡ / 1,626.85평
\u2465 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 64,700원 / 213,884원
\u2466 용도지역/지목: 관리지역, 생산관리지역 / 답
\u2467 건폐율/용적률: 20% / 80%
\u2468 토지의 방향: 북동향
\u2470 도로 현황: 3m 이상 현황 도로 접
\u2471 건축 가능 여부: 가능, 단독주택, 1종근생
㉑ 전기: 인입 가능
### 부동산 확인 사항 ###
\u2465 농지취득자격증명(농취증): 농지취득자격증명 발급 필요
### 현장 확인 사항 ###
\u2460 실제 이용 현황: 현재 농지로 이용 중
\u2461 도로 현황: 포장 도로 접해 있어 차량 이동 가능
\u2463 혐오시설 유무: 혐오시설 없음
\u2465 주변 환경 및 경관: 주변 풍광이 좋아 주택지로 추천함
\u2469 토목공사: 평지로 되어 있으며 도로보다 높아 토목공사 비용이 아주 소액일 것으로 추정함
### 종합 브리핑 요약 ###
고객님께,
충청남도 아산시 장존동에 위치한 토지에 대한 종합 브리핑을 시작하겠습니다. 본 토지는 아산시 장존동에 자리하며, 용도지역은 관리지역 중 생산관리지역으로 지정되어 있습니다. 지목은 현재 '답'으로, 약 1,627평(5,378㎡)의 넉넉한 면적을 자랑합니다. 건폐율 20%와 용적률 80%가 적용되며, 단독주택 및 제1종 근린생활시설 건축이 가능한 토지입니다. 3m 이상 포장된 현황 도로에 접해 차량 이동이 원활하며, 전기 인입은 가능하나 수도 연결 여부는 추가 확인이 필요합니다. 토지 방향은 북동향입니다.
가격 정보로는 현재 공시지가가 평당 약 21만 3천 원 수준이며, 매매가는 평당 35만 원으로 총 5억 6천9백만 원대입니다.
본 토지의 핵심적인 장점을 살펴보면, 우선 주변 풍광이 매우 뛰어나 전원주택지로 적극 추천할 만한 쾌적한 환경을 가지고 있습니다. 주변에 혐오시설이 전혀 없으며, 평탄한 지형에 도로보다 높게 위치하여 토목공사 비용이 아주 적게 들 것으로 예상됩니다. 이는 건축 시 초기 투자 비용을 절감할 수 있는 큰 장점입니다. 또한, 포장된 도로에 직접 접해 있어 접근성이 매우 우수하며, 단독주택 외에 소규모 카페나 체험 시설 등 제1종 근린생활시설 건축이 가능하다는 점은 활용도를 높이는 요소입니다.
반면, 몇 가지 고려해야 할 단점 및 잠재적 리스크도 존재합니다. 가장 중요한 점은 지목이 '답', 즉 농지이므로 매수 시 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 것입니다. 이는 매수자가 농업 경영 계획을 가지고 있거나 농지 취득 요건을 충족해야 함을 의미하며, 향후 주택 건축을 위해서는 지목 변경 절차가 선행되어야 합니다.
종합적인 투자 가치에 대한 전문적 의견으로는, 본 토지는 아산시 장존동의 매력적인 자연환경 속에서 넓은 면적과 우수한 접근성을 기반으로 전원주택 또는 제1종 근린생활시설을 겸한 주거 공간으로 활용하기에 매우 높은 잠재력을 가지고 있습니다. 특히 토목공사 비용이 적게 들 것으로 예상되는 점은 상당한 메리트입니다. 현재 평당 35만 원이라는 매매가는 농지로서의 가치와 함께 향후 개발 가능성을 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 요건을 충족하시고, 상수도 문제 해결 방안을 명확히 수립하는 것이 선행되어야 합니다. 이러한 제반 조건을 충분히 검토하시고 준비하신다면, 쾌적하고 조용한 환경에서 건축 계획을 실현할 수 있는 긍정적인 투자 기회가 될 수 있습니다.
감사합니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
\u25cb 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
아산토지매매 장존동토지매매 아산전원주택부지
① 전체 매매 가격 (원): 570,000,000원
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 350,000원
④ 대표 소재지: 충청남도 아산시 장존동
⑤ 토지면적(㎡/평): 5,378㎡ / 1,626.85평
⑥ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 64,700원 / 213,884원
⑦ 용도지역/지목: 관리지역, 생산관리지역 / 답
⑧ 건폐율/용적률: 20% / 80%
⑨ 토지의 방향: 북동향
⑰ 도로 현황: 3m 이상 현황 도로 접
⑱ 건축 가능 여부: 가능, 단독주택, 1종근생
㉑ 전기: 인입 가능
### 부동산 확인 사항 ###
⑥ 농지취득자격증명(농취증): 농지취득자격증명 발급 필요
### 현장 확인 사항 ###
① 실제 이용 현황: 현재 농지로 이용 중
② 도로 현황: 포장 도로 접해 있어 차량 이동 가능
④ 혐오시설 유무: 혐오시설 없음
⑥ 주변 환경 및 경관: 주변 풍광이 좋아 주택지로 추천함
⑩ 토목공사: 평지로 되어 있으며 도로보다 높아 토목공사 비용이 아주 소액일 것으로 추정함
### 종합 브리핑 요약 ###
고객님께,
충청남도 아산시 장존동에 위치한 토지에 대한 종합 브리핑을 시작하겠습니다. 본 토지는 아산시 장존동에 자리하며, 용도지역은 관리지역 중 생산관리지역으로 지정되어 있습니다. 지목은 현재 '답'으로, 약 1,627평(5,378㎡)의 넉넉한 면적을 자랑합니다. 건폐율 20%와 용적률 80%가 적용되며, 단독주택 및 제1종 근린생활시설 건축이 가능한 토지입니다. 3m 이상 포장된 현황 도로에 접해 차량 이동이 원활하며, 전기 인입은 가능하나 수도 연결 여부는 추가 확인이 필요합니다. 토지 방향은 북동향입니다.
가격 정보로는 현재 공시지가가 평당 약 21만 3천 원 수준이며, 매매가는 평당 35만 원으로 총 5억 6천9백만 원대입니다.
본 토지의 핵심적인 장점을 살펴보면, 우선 주변 풍광이 매우 뛰어나 전원주택지로 적극 추천할 만한 쾌적한 환경을 가지고 있습니다. 주변에 혐오시설이 전혀 없으며, 평탄한 지형에 도로보다 높게 위치하여 토목공사 비용이 아주 적게 들 것으로 예상됩니다. 이는 건축 시 초기 투자 비용을 절감할 수 있는 큰 장점입니다. 또한, 포장된 도로에 직접 접해 있어 접근성이 매우 우수하며, 단독주택 외에 소규모 카페나 체험 시설 등 제1종 근린생활시설 건축이 가능하다는 점은 활용도를 높이는 요소입니다.
반면, 몇 가지 고려해야 할 단점 및 잠재적 리스크도 존재합니다. 가장 중요한 점은 지목이 '답', 즉 농지이므로 매수 시 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 것입니다. 이는 매수자가 농업 경영 계획을 가지고 있거나 농지 취득 요건을 충족해야 함을 의미하며, 향후 주택 건축을 위해서는 지목 변경 절차가 선행되어야 합니다.
종합적인 투자 가치에 대한 전문적 의견으로는, 본 토지는 아산시 장존동의 매력적인 자연환경 속에서 넓은 면적과 우수한 접근성을 기반으로 전원주택 또는 제1종 근린생활시설을 겸한 주거 공간으로 활용하기에 매우 높은 잠재력을 가지고 있습니다. 특히 토목공사 비용이 적게 들 것으로 예상되는 점은 상당한 메리트입니다. 현재 평당 35만 원이라는 매매가는 농지로서의 가치와 함께 향후 개발 가능성을 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 요건을 충족하시고, 상수도 문제 해결 방안을 명확히 수립하는 것이 선행되어야 합니다. 이러한 제반 조건을 충분히 검토하시고 준비하신다면, 쾌적하고 조용한 환경에서 건축 계획을 실현할 수 있는 긍정적인 투자 기회가 될 수 있습니다.
감사합니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
○ 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
① 전체 매매 가격 (원): 570,000,000원
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 350,000원
④ 대표 소재지: 충청남도 아산시 장존동
⑤ 토지면적(㎡/평): 5,378㎡ / 1,626.85평
⑥ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 64,700원 / 213,884원
⑦ 용도지역/지목: 관리지역, 생산관리지역 / 답
⑧ 건폐율/용적률: 20% / 80%
⑨ 토지의 방향: 북동향
⑰ 도로 현황: 3m 이상 현황 도로 접
⑱ 건축 가능 여부: 가능, 단독주택, 1종근생
㉑ 전기: 인입 가능
### 부동산 확인 사항 ###
⑥ 농지취득자격증명(농취증): 농지취득자격증명 발급 필요
### 현장 확인 사항 ###
① 실제 이용 현황: 현재 농지로 이용 중
② 도로 현황: 포장 도로 접해 있어 차량 이동 가능
④ 혐오시설 유무: 혐오시설 없음
⑥ 주변 환경 및 경관: 주변 풍광이 좋아 주택지로 추천함
⑩ 토목공사: 평지로 되어 있으며 도로보다 높아 토목공사 비용이 아주 소액일 것으로 추정함
### 종합 브리핑 요약 ###
고객님께,
충청남도 아산시 장존동에 위치한 토지에 대한 종합 브리핑을 시작하겠습니다. 본 토지는 아산시 장존동에 자리하며, 용도지역은 관리지역 중 생산관리지역으로 지정되어 있습니다. 지목은 현재 '답'으로, 약 1,627평(5,378㎡)의 넉넉한 면적을 자랑합니다. 건폐율 20%와 용적률 80%가 적용되며, 단독주택 및 제1종 근린생활시설 건축이 가능한 토지입니다. 3m 이상 포장된 현황 도로에 접해 차량 이동이 원활하며, 전기 인입은 가능하나 수도 연결 여부는 추가 확인이 필요합니다. 토지 방향은 북동향입니다.
가격 정보로는 현재 공시지가가 평당 약 21만 3천 원 수준이며, 매매가는 평당 35만 원으로 총 5억 6천9백만 원대입니다.
본 토지의 핵심적인 장점을 살펴보면, 우선 주변 풍광이 매우 뛰어나 전원주택지로 적극 추천할 만한 쾌적한 환경을 가지고 있습니다. 주변에 혐오시설이 전혀 없으며, 평탄한 지형에 도로보다 높게 위치하여 토목공사 비용이 아주 적게 들 것으로 예상됩니다. 이는 건축 시 초기 투자 비용을 절감할 수 있는 큰 장점입니다. 또한, 포장된 도로에 직접 접해 있어 접근성이 매우 우수하며, 단독주택 외에 소규모 카페나 체험 시설 등 제1종 근린생활시설 건축이 가능하다는 점은 활용도를 높이는 요소입니다.
반면, 몇 가지 고려해야 할 단점 및 잠재적 리스크도 존재합니다. 가장 중요한 점은 지목이 '답', 즉 농지이므로 매수 시 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 것입니다. 이는 매수자가 농업 경영 계획을 가지고 있거나 농지 취득 요건을 충족해야 함을 의미하며, 향후 주택 건축을 위해서는 지목 변경 절차가 선행되어야 합니다.
종합적인 투자 가치에 대한 전문적 의견으로는, 본 토지는 아산시 장존동의 매력적인 자연환경 속에서 넓은 면적과 우수한 접근성을 기반으로 전원주택 또는 제1종 근린생활시설을 겸한 주거 공간으로 활용하기에 매우 높은 잠재력을 가지고 있습니다. 특히 토목공사 비용이 적게 들 것으로 예상되는 점은 상당한 메리트입니다. 현재 평당 35만 원이라는 매매가는 농지로서의 가치와 함께 향후 개발 가능성을 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 요건을 충족하시고, 상수도 문제 해결 방안을 명확히 수립하는 것이 선행되어야 합니다. 이러한 제반 조건을 충분히 검토하시고 준비하신다면, 쾌적하고 조용한 환경에서 건축 계획을 실현할 수 있는 긍정적인 투자 기회가 될 수 있습니다.
감사합니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
○ 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
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