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천안 성환 토지 매매 성환다가구주택부지 성환역토지매매
매물정보
10671
매매11억405
충남 천안시 서북구 성환읍
대지면적 1,106㎡ 335평
토지
토지 (상가/근생)
대지
성환역(1),직산역(1)
2025-09-22
2종일반주거
대: 99.82만원/㎡ (329.7만원/평)
건축물정보
대지면적
1,106㎡
방향
서향 ( 도로 )
상세설명
\u2460 전체 매매 가격 (원): 1,104,048,000원
\u2461 평(3.3㎡)당 가격 (원): 3,300,000원
\u2462 대표 소재지: 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리
\u2463 토지면적(㎡/평): 1,106㎡ / 334.56평
\u2464 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 407,400원 / 1,346,777원
\u2465 용도지역/지목: 제2종일반주거지역 / 대
\u2466 건폐율/용적률: 60% / 250%
\u2467 토지의 방향: 서향
\u246f 건축 가능 여부: 다가구주택, 1종근생, 2종근생, 일반음식점 등 여러 용도로 건축 가능
\u2472 전기: 전기 인입 가능
\u2473 수도: 상수도 인입 가능
### 부동산 확인 사항 ###
\u2465 농지취득자격증명(농취증): 농지취득자격증명(농취증) 필요 없음
### 현장 확인 사항 ###
\u2460 실제 이용 현황: 나대지, 주차 공간으로 이용중
\u2461 도로 현황: 폭 8m~10m 국유지 포장 도로 접함
\u2465 주변 환경 및 경관: 주변 1호선 전철역인 성환역 인근으로 성환중학교, 성환도서관 인접해 있음
### 종합 브리핑 요약 ###
고객님께,
충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 토지에 대한 종합 브리핑 요약을 드립니다. 해당 토지는 천안 북부권의 중요한 거점인 성환읍에 위치하며, 뛰어난 입지적 장점과 다양한 개발 가능성을 지닌 매력적인 자산으로 판단됩니다.
핵심적인 장점은 다음과 같습니다.
첫째, 입지 우수성입니다. 본 토지는 1호선 성환역 인근에 위치하여 대중교통 접근성이 매우 뛰어나며, 성환중학교와 성환도서관이 인접해 있어 교육 및 문화 시설 이용이 편리합니다. 이러한 주변 환경은 주거 및 상업 시설 개발 시 안정적인 유동인구 확보와 생활 편의성을 제공할 수 있습니다.
둘째, 탁월한 개발 잠재력입니다. 제2종일반주거지역에 지목이 '대'이며, 현재 나대지이자 주차 공간으로 활용되고 있어 별도의 용도 변경이나 철거 비용 없이 즉시 개발이 가능합니다. 건폐율 60%, 용적률 250%를 적용받아 다가구주택, 1종 및 2종 근린생활시설, 일반음식점 등 다채로운 건축이 가능하여 시장 변화에 유연하게 대응할 수 있는 높은 활용도를 가집니다.
셋째, 완비된 인프라입니다. 전기 및 상수도 인입이 모두 가능하며, 폭 8미터에서 10미터의 국유지 포장 도로에 접하고 있어 건축 허가 및 공사 진행에 필요한 기반 시설이 충분히 갖춰져 있습니다. 이는 개발 착수 시 발생할 수 있는 추가적인 인프라 구축 비용과 시간을 크게 절감할 수 있는 요소입니다. 농지취득자격증명이 필요 없어 매입 절차 또한 간소합니다.
반면, 몇 가지 고려 사항과 잠재적 리스크도 존재합니다.
첫째, 토지의 방향이 서향이라는 점입니다. 주거용 건물의 경우 일부 수요층에서 남향을 선호하는 경향이 있어, 건축 계획 시 일조권 확보 방안을 고려하는 것이 좋습니다.
둘째, 매매 가격 수준입니다. 평당 매매 가격 330만원은 공시지가 평당 134만 6천원대 대비 약 2.45배 높은 수준입니다. 이는 해당 토지의 개발 잠재력이 시장 가격에 이미 상당 부분 반영되어 있음을 의미하며, 투자 수익률 분석 시 이 부분을 면밀히 고려해야 합니다.
셋째, 시장 변동성 리스크입니다. 천안시 성환읍 일대의 개발 계획이나 주변 신규 공급 상황, 인구 유입 추이 등에 따라 미래의 수요와 가치 변동 가능성이 있습니다.
종합적으로 볼 때, 본 토지는 성환역세권의 핵심적인 입지, 제2종일반주거지역이라는 높은 용도 가치, 그리고 완비된 인프라를 바탕으로 다가구주택 및 근린생활시설 등 수익형 부동산 개발에 매우 적합한 우량 자산입니다. 다양한 용도로의 건축 가능성은 시장 상황에 따라 최적의 수익 모델을 선택할 수 있는 유연성을 제공합니다.
현재 매매 가격은 공시지가 대비 높게 형성되어 있지만, 이는 역세권 개발 잠재력에 대한 시장의 기대를 반영한 것으로 판단됩니다. 장기적인 관점에서 천안 북부권의 성장 잠재력과 역세권 토지의 희소성을 고려할 때, 꾸준한 자산 가치 상승과 안정적인 임대 수익 창출을 기대할 수 있는 투자처입니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
\u25cb 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
\u2461 평(3.3㎡)당 가격 (원): 3,300,000원
\u2462 대표 소재지: 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리
\u2463 토지면적(㎡/평): 1,106㎡ / 334.56평
\u2464 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 407,400원 / 1,346,777원
\u2465 용도지역/지목: 제2종일반주거지역 / 대
\u2466 건폐율/용적률: 60% / 250%
\u2467 토지의 방향: 서향
\u246f 건축 가능 여부: 다가구주택, 1종근생, 2종근생, 일반음식점 등 여러 용도로 건축 가능
\u2472 전기: 전기 인입 가능
\u2473 수도: 상수도 인입 가능
### 부동산 확인 사항 ###
\u2465 농지취득자격증명(농취증): 농지취득자격증명(농취증) 필요 없음
### 현장 확인 사항 ###
\u2460 실제 이용 현황: 나대지, 주차 공간으로 이용중
\u2461 도로 현황: 폭 8m~10m 국유지 포장 도로 접함
\u2465 주변 환경 및 경관: 주변 1호선 전철역인 성환역 인근으로 성환중학교, 성환도서관 인접해 있음
### 종합 브리핑 요약 ###
고객님께,
충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 토지에 대한 종합 브리핑 요약을 드립니다. 해당 토지는 천안 북부권의 중요한 거점인 성환읍에 위치하며, 뛰어난 입지적 장점과 다양한 개발 가능성을 지닌 매력적인 자산으로 판단됩니다.
핵심적인 장점은 다음과 같습니다.
첫째, 입지 우수성입니다. 본 토지는 1호선 성환역 인근에 위치하여 대중교통 접근성이 매우 뛰어나며, 성환중학교와 성환도서관이 인접해 있어 교육 및 문화 시설 이용이 편리합니다. 이러한 주변 환경은 주거 및 상업 시설 개발 시 안정적인 유동인구 확보와 생활 편의성을 제공할 수 있습니다.
둘째, 탁월한 개발 잠재력입니다. 제2종일반주거지역에 지목이 '대'이며, 현재 나대지이자 주차 공간으로 활용되고 있어 별도의 용도 변경이나 철거 비용 없이 즉시 개발이 가능합니다. 건폐율 60%, 용적률 250%를 적용받아 다가구주택, 1종 및 2종 근린생활시설, 일반음식점 등 다채로운 건축이 가능하여 시장 변화에 유연하게 대응할 수 있는 높은 활용도를 가집니다.
셋째, 완비된 인프라입니다. 전기 및 상수도 인입이 모두 가능하며, 폭 8미터에서 10미터의 국유지 포장 도로에 접하고 있어 건축 허가 및 공사 진행에 필요한 기반 시설이 충분히 갖춰져 있습니다. 이는 개발 착수 시 발생할 수 있는 추가적인 인프라 구축 비용과 시간을 크게 절감할 수 있는 요소입니다. 농지취득자격증명이 필요 없어 매입 절차 또한 간소합니다.
반면, 몇 가지 고려 사항과 잠재적 리스크도 존재합니다.
첫째, 토지의 방향이 서향이라는 점입니다. 주거용 건물의 경우 일부 수요층에서 남향을 선호하는 경향이 있어, 건축 계획 시 일조권 확보 방안을 고려하는 것이 좋습니다.
둘째, 매매 가격 수준입니다. 평당 매매 가격 330만원은 공시지가 평당 134만 6천원대 대비 약 2.45배 높은 수준입니다. 이는 해당 토지의 개발 잠재력이 시장 가격에 이미 상당 부분 반영되어 있음을 의미하며, 투자 수익률 분석 시 이 부분을 면밀히 고려해야 합니다.
셋째, 시장 변동성 리스크입니다. 천안시 성환읍 일대의 개발 계획이나 주변 신규 공급 상황, 인구 유입 추이 등에 따라 미래의 수요와 가치 변동 가능성이 있습니다.
종합적으로 볼 때, 본 토지는 성환역세권의 핵심적인 입지, 제2종일반주거지역이라는 높은 용도 가치, 그리고 완비된 인프라를 바탕으로 다가구주택 및 근린생활시설 등 수익형 부동산 개발에 매우 적합한 우량 자산입니다. 다양한 용도로의 건축 가능성은 시장 상황에 따라 최적의 수익 모델을 선택할 수 있는 유연성을 제공합니다.
현재 매매 가격은 공시지가 대비 높게 형성되어 있지만, 이는 역세권 개발 잠재력에 대한 시장의 기대를 반영한 것으로 판단됩니다. 장기적인 관점에서 천안 북부권의 성장 잠재력과 역세권 토지의 희소성을 고려할 때, 꾸준한 자산 가치 상승과 안정적인 임대 수익 창출을 기대할 수 있는 투자처입니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
\u25cb 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
① 전체 매매 가격 (원): 1,104,048,000원
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 3,300,000원
③ 대표 소재지: 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리
④ 토지면적(㎡/평): 1,106㎡ / 334.56평
⑤ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 407,400원 / 1,346,777원
⑥ 용도지역/지목: 제2종일반주거지역 / 대
⑦ 건폐율/용적률: 60% / 250%
⑧ 토지의 방향: 서향
⑯ 건축 가능 여부: 다가구주택, 1종근생, 2종근생, 일반음식점 등 여러 용도로 건축 가능
⑲ 전기: 전기 인입 가능
⑳ 수도: 상수도 인입 가능
### 부동산 확인 사항 ###
⑥ 농지취득자격증명(농취증): 농지취득자격증명(농취증) 필요 없음
### 현장 확인 사항 ###
① 실제 이용 현황: 나대지, 주차 공간으로 이용중
② 도로 현황: 폭 8m~10m 국유지 포장 도로 접함
⑥ 주변 환경 및 경관: 주변 1호선 전철역인 성환역 인근으로 성환중학교, 성환도서관 인접해 있음
### 종합 브리핑 요약 ###
고객님께,
충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 토지에 대한 종합 브리핑 요약을 드립니다. 해당 토지는 천안 북부권의 중요한 거점인 성환읍에 위치하며, 뛰어난 입지적 장점과 다양한 개발 가능성을 지닌 매력적인 자산으로 판단됩니다.
핵심적인 장점은 다음과 같습니다.
첫째, 입지 우수성입니다. 본 토지는 1호선 성환역 인근에 위치하여 대중교통 접근성이 매우 뛰어나며, 성환중학교와 성환도서관이 인접해 있어 교육 및 문화 시설 이용이 편리합니다. 이러한 주변 환경은 주거 및 상업 시설 개발 시 안정적인 유동인구 확보와 생활 편의성을 제공할 수 있습니다.
둘째, 탁월한 개발 잠재력입니다. 제2종일반주거지역에 지목이 '대'이며, 현재 나대지이자 주차 공간으로 활용되고 있어 별도의 용도 변경이나 철거 비용 없이 즉시 개발이 가능합니다. 건폐율 60%, 용적률 250%를 적용받아 다가구주택, 1종 및 2종 근린생활시설, 일반음식점 등 다채로운 건축이 가능하여 시장 변화에 유연하게 대응할 수 있는 높은 활용도를 가집니다.
셋째, 완비된 인프라입니다. 전기 및 상수도 인입이 모두 가능하며, 폭 8미터에서 10미터의 국유지 포장 도로에 접하고 있어 건축 허가 및 공사 진행에 필요한 기반 시설이 충분히 갖춰져 있습니다. 이는 개발 착수 시 발생할 수 있는 추가적인 인프라 구축 비용과 시간을 크게 절감할 수 있는 요소입니다. 농지취득자격증명이 필요 없어 매입 절차 또한 간소합니다.
반면, 몇 가지 고려 사항과 잠재적 리스크도 존재합니다.
첫째, 토지의 방향이 서향이라는 점입니다. 주거용 건물의 경우 일부 수요층에서 남향을 선호하는 경향이 있어, 건축 계획 시 일조권 확보 방안을 고려하는 것이 좋습니다.
둘째, 매매 가격 수준입니다. 평당 매매 가격 330만원은 공시지가 평당 134만 6천원대 대비 약 2.45배 높은 수준입니다. 이는 해당 토지의 개발 잠재력이 시장 가격에 이미 상당 부분 반영되어 있음을 의미하며, 투자 수익률 분석 시 이 부분을 면밀히 고려해야 합니다.
셋째, 시장 변동성 리스크입니다. 천안시 성환읍 일대의 개발 계획이나 주변 신규 공급 상황, 인구 유입 추이 등에 따라 미래의 수요와 가치 변동 가능성이 있습니다.
종합적으로 볼 때, 본 토지는 성환역세권의 핵심적인 입지, 제2종일반주거지역이라는 높은 용도 가치, 그리고 완비된 인프라를 바탕으로 다가구주택 및 근린생활시설 등 수익형 부동산 개발에 매우 적합한 우량 자산입니다. 다양한 용도로의 건축 가능성은 시장 상황에 따라 최적의 수익 모델을 선택할 수 있는 유연성을 제공합니다.
현재 매매 가격은 공시지가 대비 높게 형성되어 있지만, 이는 역세권 개발 잠재력에 대한 시장의 기대를 반영한 것으로 판단됩니다. 장기적인 관점에서 천안 북부권의 성장 잠재력과 역세권 토지의 희소성을 고려할 때, 꾸준한 자산 가치 상승과 안정적인 임대 수익 창출을 기대할 수 있는 투자처입니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
○ 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 3,300,000원
③ 대표 소재지: 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리
④ 토지면적(㎡/평): 1,106㎡ / 334.56평
⑤ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 407,400원 / 1,346,777원
⑥ 용도지역/지목: 제2종일반주거지역 / 대
⑦ 건폐율/용적률: 60% / 250%
⑧ 토지의 방향: 서향
⑯ 건축 가능 여부: 다가구주택, 1종근생, 2종근생, 일반음식점 등 여러 용도로 건축 가능
⑲ 전기: 전기 인입 가능
⑳ 수도: 상수도 인입 가능
### 부동산 확인 사항 ###
⑥ 농지취득자격증명(농취증): 농지취득자격증명(농취증) 필요 없음
### 현장 확인 사항 ###
① 실제 이용 현황: 나대지, 주차 공간으로 이용중
② 도로 현황: 폭 8m~10m 국유지 포장 도로 접함
⑥ 주변 환경 및 경관: 주변 1호선 전철역인 성환역 인근으로 성환중학교, 성환도서관 인접해 있음
### 종합 브리핑 요약 ###
고객님께,
충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 토지에 대한 종합 브리핑 요약을 드립니다. 해당 토지는 천안 북부권의 중요한 거점인 성환읍에 위치하며, 뛰어난 입지적 장점과 다양한 개발 가능성을 지닌 매력적인 자산으로 판단됩니다.
핵심적인 장점은 다음과 같습니다.
첫째, 입지 우수성입니다. 본 토지는 1호선 성환역 인근에 위치하여 대중교통 접근성이 매우 뛰어나며, 성환중학교와 성환도서관이 인접해 있어 교육 및 문화 시설 이용이 편리합니다. 이러한 주변 환경은 주거 및 상업 시설 개발 시 안정적인 유동인구 확보와 생활 편의성을 제공할 수 있습니다.
둘째, 탁월한 개발 잠재력입니다. 제2종일반주거지역에 지목이 '대'이며, 현재 나대지이자 주차 공간으로 활용되고 있어 별도의 용도 변경이나 철거 비용 없이 즉시 개발이 가능합니다. 건폐율 60%, 용적률 250%를 적용받아 다가구주택, 1종 및 2종 근린생활시설, 일반음식점 등 다채로운 건축이 가능하여 시장 변화에 유연하게 대응할 수 있는 높은 활용도를 가집니다.
셋째, 완비된 인프라입니다. 전기 및 상수도 인입이 모두 가능하며, 폭 8미터에서 10미터의 국유지 포장 도로에 접하고 있어 건축 허가 및 공사 진행에 필요한 기반 시설이 충분히 갖춰져 있습니다. 이는 개발 착수 시 발생할 수 있는 추가적인 인프라 구축 비용과 시간을 크게 절감할 수 있는 요소입니다. 농지취득자격증명이 필요 없어 매입 절차 또한 간소합니다.
반면, 몇 가지 고려 사항과 잠재적 리스크도 존재합니다.
첫째, 토지의 방향이 서향이라는 점입니다. 주거용 건물의 경우 일부 수요층에서 남향을 선호하는 경향이 있어, 건축 계획 시 일조권 확보 방안을 고려하는 것이 좋습니다.
둘째, 매매 가격 수준입니다. 평당 매매 가격 330만원은 공시지가 평당 134만 6천원대 대비 약 2.45배 높은 수준입니다. 이는 해당 토지의 개발 잠재력이 시장 가격에 이미 상당 부분 반영되어 있음을 의미하며, 투자 수익률 분석 시 이 부분을 면밀히 고려해야 합니다.
셋째, 시장 변동성 리스크입니다. 천안시 성환읍 일대의 개발 계획이나 주변 신규 공급 상황, 인구 유입 추이 등에 따라 미래의 수요와 가치 변동 가능성이 있습니다.
종합적으로 볼 때, 본 토지는 성환역세권의 핵심적인 입지, 제2종일반주거지역이라는 높은 용도 가치, 그리고 완비된 인프라를 바탕으로 다가구주택 및 근린생활시설 등 수익형 부동산 개발에 매우 적합한 우량 자산입니다. 다양한 용도로의 건축 가능성은 시장 상황에 따라 최적의 수익 모델을 선택할 수 있는 유연성을 제공합니다.
현재 매매 가격은 공시지가 대비 높게 형성되어 있지만, 이는 역세권 개발 잠재력에 대한 시장의 기대를 반영한 것으로 판단됩니다. 장기적인 관점에서 천안 북부권의 성장 잠재력과 역세권 토지의 희소성을 고려할 때, 꾸준한 자산 가치 상승과 안정적인 임대 수익 창출을 기대할 수 있는 투자처입니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
○ 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
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