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충남 아산 송악 토지 매매 평촌리 토지매매 조용한 위치한 풍광 좋은 땅
매물정보
10670
매매4억3,155
충남 아산시 송악면
토지면적 4,076㎡ 1,233평
토지
토지 (농지/대토),토지 (주말농장/농막)
답
2025-09-21
보전관리
토: 10.59만원/㎡ (35만원/평)
상세설명
### 부동산 정보 ###
\u2460 전체 매매 가격 (원): 431,546,500원
\u2461 평(3.3㎡)당 가격 (원): 350,000원
\u2463 토지면적(㎡/평): 4,076㎡ / 1,232.99평
\u2464 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 53,400원 / 176,529원
\u2465 용도지역/지목: 보전관리지역 / 답
\u2466 건폐율/용적률: 20% / 80%
\u2468 토지의 방향: 동향
\u246f 도로 현황: 현황 포장도로 접해 있음
### 현장 확인 사항 ###
\u2460 실제 이용 현황: 텃밭으로 이용 중
\u2463 혐오시설 유무: 혐오시설 없음
\u2465 주변 환경 및 경관: 서남대학교 아산캠퍼스 인근에 위치한 토지로 조용한 마을 외곽임
### 종합 브리핑 요약 ###
토지 정보를 바탕으로 아산 지역 토지에 대한 종합 브리핑 요약을 드립니다.
**1. 토지 개요**
본 토지는 아산시 인근의 보전관리지역 내 '답(논)'으로 지정된 4,076㎡(약 1,233평) 규모의 동향 토지입니다. 현재는 텃밭으로 이용되고 있으며, 건폐율 20%, 용적률 80%가 적용됩니다. 현황 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호하며, 주변에 혐오시설 없이 조용한 마을 외곽에 위치해 있습니다. 서남대학교 아산캠퍼스 인근으로 파악됩니다.
**2. 핵심 장점**
* **우수한 접근성 및 환경:** 현황 포장도로에 바로 접해 있어 차량 접근성이 매우 좋습니다. 또한, 주변에 혐오시설이 없어 쾌적하고 조용한 환경을 자랑하며, 동향으로 일조량이 양호할 것으로 예상됩니다.
* **충분한 토지 면적:** 약 1,233평의 넓은 면적은 향후 개발 목적에 따라 다양한 활용 가능성을 제공합니다.
* **주변 경관:** 조용한 마을 외곽에 위치하여 전원생활이나 휴식 공간 조성에 적합한 자연 친화적 입지입니다.
**3. 핵심 단점 및 고려사항**
* **용도지역의 제약:** '보전관리지역'은 도시지역의 무분별한 확산을 방지하고 농업, 임업, 생산 기능 등을 보호하는 지역으로, 개발 행위에 대한 제한이 따릅니다. 이는 대규모 개발이나 상업적 활용보다는 자연 친화적인 저밀도 개발에 중점을 두어야 함을 의미합니다.
* **지목 변경에 따른 부담:** 지목이 '답(논)'이므로, 건축 등 다른 용도로 활용하기 위해서는 농지전용 절차를 거쳐야 하며, 이에 따른 농지전용부담금 등 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.
**4. 잠재적 리스크**
* **개발 행위의 제한:** 보전관리지역 특성상 건축물의 종류, 규모, 용도 등에 대한 엄격한 제한이 있어 투자 목적에 부합하는 개발이 어려울 수 있습니다. 이에 대한 사전 법규 검토가 필수적입니다.
* **농지전용 절차 및 비용:** 농지전용 과정에서 발생하는 행정 절차의 복잡성과 추가 비용은 예상치 못한 투자금 증가로 이어질 수 있습니다.
**5. 투자 가치에 대한 전문적 의견**
본 토지는 우수한 도로 접근성과 쾌적한 주변 환경을 갖추고 있어 **전원주택 부지, 주말농장, 또는 소규모의 자연 친화적 시설(예: 펜션, 체험농원 등) 용도로 활용하기에 적합**합니다. '보전관리지역'이라는 용도지역의 특성을 이해하고 이에 맞는 장기적인 관점에서 접근할 필요가 있습니다.
단순한 시세 차익을 목표로 하는 단기 투자보다는, **실제 이용 가치와 자연 속에서의 삶을 추구하는 실수요자에게 더 매력적인 매물**로 판단됩니다. 평당 매매 가격 350,000원은 도로 현황 및 주변 환경의 장점을 반영한 것으로 보이나, 동일 용도지역 및 지목의 인근 실거래가를 면밀히 분석하여 최종적인 가격 적정성을 판단하는 것이 중요합니다.
종합적으로 볼 때, 본 토지는 투자 가치 측면에서 급격한 상승보다는 안정적인 가치 유지 및 실용적 활용 측면에서 긍정적인 평가를 할 수 있는 토지입니다. 해당 토지에 대한 추가적인 문의사항이 있으시면 언제든지 연락 주십시오.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
\u25cb 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
\u2460 전체 매매 가격 (원): 431,546,500원
\u2461 평(3.3㎡)당 가격 (원): 350,000원
\u2463 토지면적(㎡/평): 4,076㎡ / 1,232.99평
\u2464 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 53,400원 / 176,529원
\u2465 용도지역/지목: 보전관리지역 / 답
\u2466 건폐율/용적률: 20% / 80%
\u2468 토지의 방향: 동향
\u246f 도로 현황: 현황 포장도로 접해 있음
### 현장 확인 사항 ###
\u2460 실제 이용 현황: 텃밭으로 이용 중
\u2463 혐오시설 유무: 혐오시설 없음
\u2465 주변 환경 및 경관: 서남대학교 아산캠퍼스 인근에 위치한 토지로 조용한 마을 외곽임
### 종합 브리핑 요약 ###
토지 정보를 바탕으로 아산 지역 토지에 대한 종합 브리핑 요약을 드립니다.
**1. 토지 개요**
본 토지는 아산시 인근의 보전관리지역 내 '답(논)'으로 지정된 4,076㎡(약 1,233평) 규모의 동향 토지입니다. 현재는 텃밭으로 이용되고 있으며, 건폐율 20%, 용적률 80%가 적용됩니다. 현황 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호하며, 주변에 혐오시설 없이 조용한 마을 외곽에 위치해 있습니다. 서남대학교 아산캠퍼스 인근으로 파악됩니다.
**2. 핵심 장점**
* **우수한 접근성 및 환경:** 현황 포장도로에 바로 접해 있어 차량 접근성이 매우 좋습니다. 또한, 주변에 혐오시설이 없어 쾌적하고 조용한 환경을 자랑하며, 동향으로 일조량이 양호할 것으로 예상됩니다.
* **충분한 토지 면적:** 약 1,233평의 넓은 면적은 향후 개발 목적에 따라 다양한 활용 가능성을 제공합니다.
* **주변 경관:** 조용한 마을 외곽에 위치하여 전원생활이나 휴식 공간 조성에 적합한 자연 친화적 입지입니다.
**3. 핵심 단점 및 고려사항**
* **용도지역의 제약:** '보전관리지역'은 도시지역의 무분별한 확산을 방지하고 농업, 임업, 생산 기능 등을 보호하는 지역으로, 개발 행위에 대한 제한이 따릅니다. 이는 대규모 개발이나 상업적 활용보다는 자연 친화적인 저밀도 개발에 중점을 두어야 함을 의미합니다.
* **지목 변경에 따른 부담:** 지목이 '답(논)'이므로, 건축 등 다른 용도로 활용하기 위해서는 농지전용 절차를 거쳐야 하며, 이에 따른 농지전용부담금 등 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.
**4. 잠재적 리스크**
* **개발 행위의 제한:** 보전관리지역 특성상 건축물의 종류, 규모, 용도 등에 대한 엄격한 제한이 있어 투자 목적에 부합하는 개발이 어려울 수 있습니다. 이에 대한 사전 법규 검토가 필수적입니다.
* **농지전용 절차 및 비용:** 농지전용 과정에서 발생하는 행정 절차의 복잡성과 추가 비용은 예상치 못한 투자금 증가로 이어질 수 있습니다.
**5. 투자 가치에 대한 전문적 의견**
본 토지는 우수한 도로 접근성과 쾌적한 주변 환경을 갖추고 있어 **전원주택 부지, 주말농장, 또는 소규모의 자연 친화적 시설(예: 펜션, 체험농원 등) 용도로 활용하기에 적합**합니다. '보전관리지역'이라는 용도지역의 특성을 이해하고 이에 맞는 장기적인 관점에서 접근할 필요가 있습니다.
단순한 시세 차익을 목표로 하는 단기 투자보다는, **실제 이용 가치와 자연 속에서의 삶을 추구하는 실수요자에게 더 매력적인 매물**로 판단됩니다. 평당 매매 가격 350,000원은 도로 현황 및 주변 환경의 장점을 반영한 것으로 보이나, 동일 용도지역 및 지목의 인근 실거래가를 면밀히 분석하여 최종적인 가격 적정성을 판단하는 것이 중요합니다.
종합적으로 볼 때, 본 토지는 투자 가치 측면에서 급격한 상승보다는 안정적인 가치 유지 및 실용적 활용 측면에서 긍정적인 평가를 할 수 있는 토지입니다. 해당 토지에 대한 추가적인 문의사항이 있으시면 언제든지 연락 주십시오.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
\u25cb 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
### 부동산 정보 ###
① 전체 매매 가격 (원): 431,546,500원
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 350,000원
④ 토지면적(㎡/평): 4,076㎡ / 1,232.99평
⑤ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 53,400원 / 176,529원
⑥ 용도지역/지목: 보전관리지역 / 답
⑦ 건폐율/용적률: 20% / 80%
⑨ 토지의 방향: 동향
⑯ 도로 현황: 현황 포장도로 접해 있음
### 현장 확인 사항 ###
① 실제 이용 현황: 텃밭으로 이용 중
④ 혐오시설 유무: 혐오시설 없음
⑥ 주변 환경 및 경관: 서남대학교 아산캠퍼스 인근에 위치한 토지로 조용한 마을 외곽임
### 종합 브리핑 요약 ###
토지 정보를 바탕으로 아산 지역 토지에 대한 종합 브리핑 요약을 드립니다.
**1. 토지 개요**
본 토지는 아산시 인근의 보전관리지역 내 '답(논)'으로 지정된 4,076㎡(약 1,233평) 규모의 동향 토지입니다. 현재는 텃밭으로 이용되고 있으며, 건폐율 20%, 용적률 80%가 적용됩니다. 현황 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호하며, 주변에 혐오시설 없이 조용한 마을 외곽에 위치해 있습니다. 서남대학교 아산캠퍼스 인근으로 파악됩니다.
**2. 핵심 장점**
* **우수한 접근성 및 환경:** 현황 포장도로에 바로 접해 있어 차량 접근성이 매우 좋습니다. 또한, 주변에 혐오시설이 없어 쾌적하고 조용한 환경을 자랑하며, 동향으로 일조량이 양호할 것으로 예상됩니다.
* **충분한 토지 면적:** 약 1,233평의 넓은 면적은 향후 개발 목적에 따라 다양한 활용 가능성을 제공합니다.
* **주변 경관:** 조용한 마을 외곽에 위치하여 전원생활이나 휴식 공간 조성에 적합한 자연 친화적 입지입니다.
**3. 핵심 단점 및 고려사항**
* **용도지역의 제약:** '보전관리지역'은 도시지역의 무분별한 확산을 방지하고 농업, 임업, 생산 기능 등을 보호하는 지역으로, 개발 행위에 대한 제한이 따릅니다. 이는 대규모 개발이나 상업적 활용보다는 자연 친화적인 저밀도 개발에 중점을 두어야 함을 의미합니다.
* **지목 변경에 따른 부담:** 지목이 '답(논)'이므로, 건축 등 다른 용도로 활용하기 위해서는 농지전용 절차를 거쳐야 하며, 이에 따른 농지전용부담금 등 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.
**4. 잠재적 리스크**
* **개발 행위의 제한:** 보전관리지역 특성상 건축물의 종류, 규모, 용도 등에 대한 엄격한 제한이 있어 투자 목적에 부합하는 개발이 어려울 수 있습니다. 이에 대한 사전 법규 검토가 필수적입니다.
* **농지전용 절차 및 비용:** 농지전용 과정에서 발생하는 행정 절차의 복잡성과 추가 비용은 예상치 못한 투자금 증가로 이어질 수 있습니다.
**5. 투자 가치에 대한 전문적 의견**
본 토지는 우수한 도로 접근성과 쾌적한 주변 환경을 갖추고 있어 **전원주택 부지, 주말농장, 또는 소규모의 자연 친화적 시설(예: 펜션, 체험농원 등) 용도로 활용하기에 적합**합니다. '보전관리지역'이라는 용도지역의 특성을 이해하고 이에 맞는 장기적인 관점에서 접근할 필요가 있습니다.
단순한 시세 차익을 목표로 하는 단기 투자보다는, **실제 이용 가치와 자연 속에서의 삶을 추구하는 실수요자에게 더 매력적인 매물**로 판단됩니다. 평당 매매 가격 350,000원은 도로 현황 및 주변 환경의 장점을 반영한 것으로 보이나, 동일 용도지역 및 지목의 인근 실거래가를 면밀히 분석하여 최종적인 가격 적정성을 판단하는 것이 중요합니다.
종합적으로 볼 때, 본 토지는 투자 가치 측면에서 급격한 상승보다는 안정적인 가치 유지 및 실용적 활용 측면에서 긍정적인 평가를 할 수 있는 토지입니다. 해당 토지에 대한 추가적인 문의사항이 있으시면 언제든지 연락 주십시오.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
○ 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
① 전체 매매 가격 (원): 431,546,500원
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 350,000원
④ 토지면적(㎡/평): 4,076㎡ / 1,232.99평
⑤ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 53,400원 / 176,529원
⑥ 용도지역/지목: 보전관리지역 / 답
⑦ 건폐율/용적률: 20% / 80%
⑨ 토지의 방향: 동향
⑯ 도로 현황: 현황 포장도로 접해 있음
### 현장 확인 사항 ###
① 실제 이용 현황: 텃밭으로 이용 중
④ 혐오시설 유무: 혐오시설 없음
⑥ 주변 환경 및 경관: 서남대학교 아산캠퍼스 인근에 위치한 토지로 조용한 마을 외곽임
### 종합 브리핑 요약 ###
토지 정보를 바탕으로 아산 지역 토지에 대한 종합 브리핑 요약을 드립니다.
**1. 토지 개요**
본 토지는 아산시 인근의 보전관리지역 내 '답(논)'으로 지정된 4,076㎡(약 1,233평) 규모의 동향 토지입니다. 현재는 텃밭으로 이용되고 있으며, 건폐율 20%, 용적률 80%가 적용됩니다. 현황 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호하며, 주변에 혐오시설 없이 조용한 마을 외곽에 위치해 있습니다. 서남대학교 아산캠퍼스 인근으로 파악됩니다.
**2. 핵심 장점**
* **우수한 접근성 및 환경:** 현황 포장도로에 바로 접해 있어 차량 접근성이 매우 좋습니다. 또한, 주변에 혐오시설이 없어 쾌적하고 조용한 환경을 자랑하며, 동향으로 일조량이 양호할 것으로 예상됩니다.
* **충분한 토지 면적:** 약 1,233평의 넓은 면적은 향후 개발 목적에 따라 다양한 활용 가능성을 제공합니다.
* **주변 경관:** 조용한 마을 외곽에 위치하여 전원생활이나 휴식 공간 조성에 적합한 자연 친화적 입지입니다.
**3. 핵심 단점 및 고려사항**
* **용도지역의 제약:** '보전관리지역'은 도시지역의 무분별한 확산을 방지하고 농업, 임업, 생산 기능 등을 보호하는 지역으로, 개발 행위에 대한 제한이 따릅니다. 이는 대규모 개발이나 상업적 활용보다는 자연 친화적인 저밀도 개발에 중점을 두어야 함을 의미합니다.
* **지목 변경에 따른 부담:** 지목이 '답(논)'이므로, 건축 등 다른 용도로 활용하기 위해서는 농지전용 절차를 거쳐야 하며, 이에 따른 농지전용부담금 등 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.
**4. 잠재적 리스크**
* **개발 행위의 제한:** 보전관리지역 특성상 건축물의 종류, 규모, 용도 등에 대한 엄격한 제한이 있어 투자 목적에 부합하는 개발이 어려울 수 있습니다. 이에 대한 사전 법규 검토가 필수적입니다.
* **농지전용 절차 및 비용:** 농지전용 과정에서 발생하는 행정 절차의 복잡성과 추가 비용은 예상치 못한 투자금 증가로 이어질 수 있습니다.
**5. 투자 가치에 대한 전문적 의견**
본 토지는 우수한 도로 접근성과 쾌적한 주변 환경을 갖추고 있어 **전원주택 부지, 주말농장, 또는 소규모의 자연 친화적 시설(예: 펜션, 체험농원 등) 용도로 활용하기에 적합**합니다. '보전관리지역'이라는 용도지역의 특성을 이해하고 이에 맞는 장기적인 관점에서 접근할 필요가 있습니다.
단순한 시세 차익을 목표로 하는 단기 투자보다는, **실제 이용 가치와 자연 속에서의 삶을 추구하는 실수요자에게 더 매력적인 매물**로 판단됩니다. 평당 매매 가격 350,000원은 도로 현황 및 주변 환경의 장점을 반영한 것으로 보이나, 동일 용도지역 및 지목의 인근 실거래가를 면밀히 분석하여 최종적인 가격 적정성을 판단하는 것이 중요합니다.
종합적으로 볼 때, 본 토지는 투자 가치 측면에서 급격한 상승보다는 안정적인 가치 유지 및 실용적 활용 측면에서 긍정적인 평가를 할 수 있는 토지입니다. 해당 토지에 대한 추가적인 문의사항이 있으시면 언제든지 연락 주십시오.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
○ 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
위치 및 주변 편의시설
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