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충남 아산 신창 토지매매 신창역, 대주아파트 도로접
매물정보
10669
매매30억
충남 아산시 신창면
토지면적 12,998㎡ 3,932평
토지
부동산 (급매 & 저렴한),토지 (공장/창고),토지 (상가/근생),토지 (투자용)
전
신창역(1),온양온천역(1)
2025-09-21
자연녹지
토: 23.08만원/㎡ (76.2만원/평)
상세설명
### 부동산 정보 ###
\u2460 전체 매매 가격 (원):3,000,000,000원
\u2461 평(3.3㎡)당 가격 (원): 750,000원
\u2462 대표 소재지: 충청남도 아산시 신창면 행목리 / 1호선 전철역 종점인 '신창역'의 북쪽 방향 700m 지점
\u2463 토지면적(㎡/평): 12,998㎡ / 3,931.89평
\u2464 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 81,300원 / 268,760원
\u2465 용도지역/지목: 자연녹지지역 / 전
\u2466 건폐율/용적률: 20% / 100%
\u2467 건축 가능 여부: 1.2종 근생(상가), 창고, 공장, 단독주택 등 가능
\u2468 토지의 방향: 동향
\u246f 도로 현황: 10m~12m 도로 접해 있음
\u2473 수도: 상수도 인입 가능
### 현장 확인 사항 ###
\u2460 실제 이용 현황: 현재 밭으로 이용하고 있으며 일부 과실수 심어져 있음.
\u2463 혐오시설 유무: 혐오시설 없음
\u2465 주변 환경 및 경관: 인근 '신창역', '대주아파트(480세대), 한국폴리텍대학 등이 700m 반경에 위치함
### 종합 브리핑 요약 ###
충청남도 아산시 신창면 행목리 소재 본 토지에 대한 종합 브리핑 요약을 보고드립니다.
1. 토지의 핵심 강점
* 뛰어난 입지 및 접근성: 1호선 전철 종점인 신창역으로부터 불과 700m 북쪽에 위치하며, 10m~12m 폭의 광대로에 접해 있어 교통 및 물류 접근성이 매우 우수합니다. 이는 역세권에 준하는 입지적 이점을 제공합니다.
* 다목적 개발 가능성: 자연녹지지역으로 1, 2종 근린생활시설(상가), 창고, 공장(일부), 식당, 카페, 단독주택 등 다양한 용도로 건축이 가능하여 활용 폭이 넓습니다.
* 대규모 면적: 총 12,998㎡ (약 3,931평)에 달하는 넓은 토지 면적은 대규모 사업 추진에 유리하며, 다양한 개발 컨셉을 구상할 수 있는 잠재력을 가집니다.
* 양호한 주변 환경: 인근에 신창역, 대주아파트(480세대), 한국폴리텍대학 등이 위치하여 일정 수준의 배후 수요가 존재하며, 혐오시설 없이 쾌적한 환경을 자랑합니다.
* 기반시설 용이성: 상수도 인입이 가능한 점은 개발 시 추가 인프라 구축 비용을 절감할 수 있는 긍정적인 요소입니다.
2. 핵심 단점 및 잠재적 리스크
* 개발 인허가 리스크: 자연녹지지역의 개발 행위는 지자체 조례 및 개발계획에 따라 제약이 따를 수 있으며, 인허가 절차에 예상보다 많은 시간과 비용이 소요될 가능성이 있습니다.
* 시장 수요 변동성: 아산 신창면 지역의 특정 용도(근린생활시설, 공장, 단독주택 등)에 대한 시장 수요 및 임대수익률, 매각 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.
3. 투자 가치에 대한 전문적인 의견
본 토지는 신창역과 인접한 우수한 접근성, 10~12m 광폭 도로 접합, 다양한 개발 가능성, 그리고 대규모 면적이라는 강력한 장점들을 보유하고 있어 잠재력이 높은 자산으로 평가됩니다. 특히, 역세권 인근의 근린생활시설 복합 상가, 물류/창고 시설, 또는 타운하우스 형태의 고급 단독주택 단지 등으로의 개발을 고려해볼 수 있습니다.
투자 결정 전에는 다음과 같은 사항을 신중하게 검토하시기를 권해드립니다.
* 구체적인 개발 컨셉과 사업 계획을 수립하여 예상 건축물 규모 및 총 사업비를 산정해야 합니다.
* 아산시 신창면 일대의 유사 용도 부동산 시장 동향과 수요를 면밀히 분석하여 투자 타당성을 확보해야 합니다.
* 농지전용 부담금, 토목 공사, 기반 시설 인입 등 추가 발생할 수 있는 개발 비용을 정확히 예측해야 합니다.
장기적인 관점에서 신창역 주변의 지역 발전 가능성과 인구 유입 추이를 고려할 때, 본 토지는 충분한 미래 가치를 내포하고 있다고 판단됩니다. 명확한 사업 목표와 치밀한 분석을 바탕으로 현명한 투자 결정을 내리시길 바랍니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
\u25cb 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
\u2460 전체 매매 가격 (원):3,000,000,000원
\u2461 평(3.3㎡)당 가격 (원): 750,000원
\u2462 대표 소재지: 충청남도 아산시 신창면 행목리 / 1호선 전철역 종점인 '신창역'의 북쪽 방향 700m 지점
\u2463 토지면적(㎡/평): 12,998㎡ / 3,931.89평
\u2464 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 81,300원 / 268,760원
\u2465 용도지역/지목: 자연녹지지역 / 전
\u2466 건폐율/용적률: 20% / 100%
\u2467 건축 가능 여부: 1.2종 근생(상가), 창고, 공장, 단독주택 등 가능
\u2468 토지의 방향: 동향
\u246f 도로 현황: 10m~12m 도로 접해 있음
\u2473 수도: 상수도 인입 가능
### 현장 확인 사항 ###
\u2460 실제 이용 현황: 현재 밭으로 이용하고 있으며 일부 과실수 심어져 있음.
\u2463 혐오시설 유무: 혐오시설 없음
\u2465 주변 환경 및 경관: 인근 '신창역', '대주아파트(480세대), 한국폴리텍대학 등이 700m 반경에 위치함
### 종합 브리핑 요약 ###
충청남도 아산시 신창면 행목리 소재 본 토지에 대한 종합 브리핑 요약을 보고드립니다.
1. 토지의 핵심 강점
* 뛰어난 입지 및 접근성: 1호선 전철 종점인 신창역으로부터 불과 700m 북쪽에 위치하며, 10m~12m 폭의 광대로에 접해 있어 교통 및 물류 접근성이 매우 우수합니다. 이는 역세권에 준하는 입지적 이점을 제공합니다.
* 다목적 개발 가능성: 자연녹지지역으로 1, 2종 근린생활시설(상가), 창고, 공장(일부), 식당, 카페, 단독주택 등 다양한 용도로 건축이 가능하여 활용 폭이 넓습니다.
* 대규모 면적: 총 12,998㎡ (약 3,931평)에 달하는 넓은 토지 면적은 대규모 사업 추진에 유리하며, 다양한 개발 컨셉을 구상할 수 있는 잠재력을 가집니다.
* 양호한 주변 환경: 인근에 신창역, 대주아파트(480세대), 한국폴리텍대학 등이 위치하여 일정 수준의 배후 수요가 존재하며, 혐오시설 없이 쾌적한 환경을 자랑합니다.
* 기반시설 용이성: 상수도 인입이 가능한 점은 개발 시 추가 인프라 구축 비용을 절감할 수 있는 긍정적인 요소입니다.
2. 핵심 단점 및 잠재적 리스크
* 개발 인허가 리스크: 자연녹지지역의 개발 행위는 지자체 조례 및 개발계획에 따라 제약이 따를 수 있으며, 인허가 절차에 예상보다 많은 시간과 비용이 소요될 가능성이 있습니다.
* 시장 수요 변동성: 아산 신창면 지역의 특정 용도(근린생활시설, 공장, 단독주택 등)에 대한 시장 수요 및 임대수익률, 매각 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.
3. 투자 가치에 대한 전문적인 의견
본 토지는 신창역과 인접한 우수한 접근성, 10~12m 광폭 도로 접합, 다양한 개발 가능성, 그리고 대규모 면적이라는 강력한 장점들을 보유하고 있어 잠재력이 높은 자산으로 평가됩니다. 특히, 역세권 인근의 근린생활시설 복합 상가, 물류/창고 시설, 또는 타운하우스 형태의 고급 단독주택 단지 등으로의 개발을 고려해볼 수 있습니다.
투자 결정 전에는 다음과 같은 사항을 신중하게 검토하시기를 권해드립니다.
* 구체적인 개발 컨셉과 사업 계획을 수립하여 예상 건축물 규모 및 총 사업비를 산정해야 합니다.
* 아산시 신창면 일대의 유사 용도 부동산 시장 동향과 수요를 면밀히 분석하여 투자 타당성을 확보해야 합니다.
* 농지전용 부담금, 토목 공사, 기반 시설 인입 등 추가 발생할 수 있는 개발 비용을 정확히 예측해야 합니다.
장기적인 관점에서 신창역 주변의 지역 발전 가능성과 인구 유입 추이를 고려할 때, 본 토지는 충분한 미래 가치를 내포하고 있다고 판단됩니다. 명확한 사업 목표와 치밀한 분석을 바탕으로 현명한 투자 결정을 내리시길 바랍니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
\u25cb 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
### 부동산 정보 ###
① 전체 매매 가격 (원):3,000,000,000원
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 750,000원
③ 대표 소재지: 충청남도 아산시 신창면 행목리 / 1호선 전철역 종점인 '신창역'의 북쪽 방향 700m 지점
④ 토지면적(㎡/평): 12,998㎡ / 3,931.89평
⑤ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 81,300원 / 268,760원
⑥ 용도지역/지목: 자연녹지지역 / 전
⑦ 건폐율/용적률: 20% / 100%
⑧ 건축 가능 여부: 1.2종 근생(상가), 창고, 공장, 단독주택 등 가능
⑨ 토지의 방향: 동향
⑯ 도로 현황: 10m~12m 도로 접해 있음
⑳ 수도: 상수도 인입 가능
### 현장 확인 사항 ###
① 실제 이용 현황: 현재 밭으로 이용하고 있으며 일부 과실수 심어져 있음.
④ 혐오시설 유무: 혐오시설 없음
⑥ 주변 환경 및 경관: 인근 '신창역', '대주아파트(480세대), 한국폴리텍대학 등이 700m 반경에 위치함
### 종합 브리핑 요약 ###
충청남도 아산시 신창면 행목리 소재 본 토지에 대한 종합 브리핑 요약을 보고드립니다.
1. 토지의 핵심 강점
* 뛰어난 입지 및 접근성: 1호선 전철 종점인 신창역으로부터 불과 700m 북쪽에 위치하며, 10m~12m 폭의 광대로에 접해 있어 교통 및 물류 접근성이 매우 우수합니다. 이는 역세권에 준하는 입지적 이점을 제공합니다.
* 다목적 개발 가능성: 자연녹지지역으로 1, 2종 근린생활시설(상가), 창고, 공장(일부), 식당, 카페, 단독주택 등 다양한 용도로 건축이 가능하여 활용 폭이 넓습니다.
* 대규모 면적: 총 12,998㎡ (약 3,931평)에 달하는 넓은 토지 면적은 대규모 사업 추진에 유리하며, 다양한 개발 컨셉을 구상할 수 있는 잠재력을 가집니다.
* 양호한 주변 환경: 인근에 신창역, 대주아파트(480세대), 한국폴리텍대학 등이 위치하여 일정 수준의 배후 수요가 존재하며, 혐오시설 없이 쾌적한 환경을 자랑합니다.
* 기반시설 용이성: 상수도 인입이 가능한 점은 개발 시 추가 인프라 구축 비용을 절감할 수 있는 긍정적인 요소입니다.
2. 핵심 단점 및 잠재적 리스크
* 개발 인허가 리스크: 자연녹지지역의 개발 행위는 지자체 조례 및 개발계획에 따라 제약이 따를 수 있으며, 인허가 절차에 예상보다 많은 시간과 비용이 소요될 가능성이 있습니다.
* 시장 수요 변동성: 아산 신창면 지역의 특정 용도(근린생활시설, 공장, 단독주택 등)에 대한 시장 수요 및 임대수익률, 매각 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.
3. 투자 가치에 대한 전문적인 의견
본 토지는 신창역과 인접한 우수한 접근성, 10~12m 광폭 도로 접합, 다양한 개발 가능성, 그리고 대규모 면적이라는 강력한 장점들을 보유하고 있어 잠재력이 높은 자산으로 평가됩니다. 특히, 역세권 인근의 근린생활시설 복합 상가, 물류/창고 시설, 또는 타운하우스 형태의 고급 단독주택 단지 등으로의 개발을 고려해볼 수 있습니다.
투자 결정 전에는 다음과 같은 사항을 신중하게 검토하시기를 권해드립니다.
* 구체적인 개발 컨셉과 사업 계획을 수립하여 예상 건축물 규모 및 총 사업비를 산정해야 합니다.
* 아산시 신창면 일대의 유사 용도 부동산 시장 동향과 수요를 면밀히 분석하여 투자 타당성을 확보해야 합니다.
* 농지전용 부담금, 토목 공사, 기반 시설 인입 등 추가 발생할 수 있는 개발 비용을 정확히 예측해야 합니다.
장기적인 관점에서 신창역 주변의 지역 발전 가능성과 인구 유입 추이를 고려할 때, 본 토지는 충분한 미래 가치를 내포하고 있다고 판단됩니다. 명확한 사업 목표와 치밀한 분석을 바탕으로 현명한 투자 결정을 내리시길 바랍니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
○ 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
① 전체 매매 가격 (원):3,000,000,000원
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 750,000원
③ 대표 소재지: 충청남도 아산시 신창면 행목리 / 1호선 전철역 종점인 '신창역'의 북쪽 방향 700m 지점
④ 토지면적(㎡/평): 12,998㎡ / 3,931.89평
⑤ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 81,300원 / 268,760원
⑥ 용도지역/지목: 자연녹지지역 / 전
⑦ 건폐율/용적률: 20% / 100%
⑧ 건축 가능 여부: 1.2종 근생(상가), 창고, 공장, 단독주택 등 가능
⑨ 토지의 방향: 동향
⑯ 도로 현황: 10m~12m 도로 접해 있음
⑳ 수도: 상수도 인입 가능
### 현장 확인 사항 ###
① 실제 이용 현황: 현재 밭으로 이용하고 있으며 일부 과실수 심어져 있음.
④ 혐오시설 유무: 혐오시설 없음
⑥ 주변 환경 및 경관: 인근 '신창역', '대주아파트(480세대), 한국폴리텍대학 등이 700m 반경에 위치함
### 종합 브리핑 요약 ###
충청남도 아산시 신창면 행목리 소재 본 토지에 대한 종합 브리핑 요약을 보고드립니다.
1. 토지의 핵심 강점
* 뛰어난 입지 및 접근성: 1호선 전철 종점인 신창역으로부터 불과 700m 북쪽에 위치하며, 10m~12m 폭의 광대로에 접해 있어 교통 및 물류 접근성이 매우 우수합니다. 이는 역세권에 준하는 입지적 이점을 제공합니다.
* 다목적 개발 가능성: 자연녹지지역으로 1, 2종 근린생활시설(상가), 창고, 공장(일부), 식당, 카페, 단독주택 등 다양한 용도로 건축이 가능하여 활용 폭이 넓습니다.
* 대규모 면적: 총 12,998㎡ (약 3,931평)에 달하는 넓은 토지 면적은 대규모 사업 추진에 유리하며, 다양한 개발 컨셉을 구상할 수 있는 잠재력을 가집니다.
* 양호한 주변 환경: 인근에 신창역, 대주아파트(480세대), 한국폴리텍대학 등이 위치하여 일정 수준의 배후 수요가 존재하며, 혐오시설 없이 쾌적한 환경을 자랑합니다.
* 기반시설 용이성: 상수도 인입이 가능한 점은 개발 시 추가 인프라 구축 비용을 절감할 수 있는 긍정적인 요소입니다.
2. 핵심 단점 및 잠재적 리스크
* 개발 인허가 리스크: 자연녹지지역의 개발 행위는 지자체 조례 및 개발계획에 따라 제약이 따를 수 있으며, 인허가 절차에 예상보다 많은 시간과 비용이 소요될 가능성이 있습니다.
* 시장 수요 변동성: 아산 신창면 지역의 특정 용도(근린생활시설, 공장, 단독주택 등)에 대한 시장 수요 및 임대수익률, 매각 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.
3. 투자 가치에 대한 전문적인 의견
본 토지는 신창역과 인접한 우수한 접근성, 10~12m 광폭 도로 접합, 다양한 개발 가능성, 그리고 대규모 면적이라는 강력한 장점들을 보유하고 있어 잠재력이 높은 자산으로 평가됩니다. 특히, 역세권 인근의 근린생활시설 복합 상가, 물류/창고 시설, 또는 타운하우스 형태의 고급 단독주택 단지 등으로의 개발을 고려해볼 수 있습니다.
투자 결정 전에는 다음과 같은 사항을 신중하게 검토하시기를 권해드립니다.
* 구체적인 개발 컨셉과 사업 계획을 수립하여 예상 건축물 규모 및 총 사업비를 산정해야 합니다.
* 아산시 신창면 일대의 유사 용도 부동산 시장 동향과 수요를 면밀히 분석하여 투자 타당성을 확보해야 합니다.
* 농지전용 부담금, 토목 공사, 기반 시설 인입 등 추가 발생할 수 있는 개발 비용을 정확히 예측해야 합니다.
장기적인 관점에서 신창역 주변의 지역 발전 가능성과 인구 유입 추이를 고려할 때, 본 토지는 충분한 미래 가치를 내포하고 있다고 판단됩니다. 명확한 사업 목표와 치밀한 분석을 바탕으로 현명한 투자 결정을 내리시길 바랍니다.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
○ 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
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