충남 아산 신인동 아산경찰병원이 정면으로 보이는 토지 매매 합니다. 정남향의 위치 좋은 토지입니다.
인근 신정호수 공원을 이용하기 편리한 위치로 전원 주택가의 토지 입니다.
아산시내권은 자차로 약 10분이면 원하는 지역과 병원, 전철역, 은행, 시청, 터미널 등 모두 이용이 가능합니다.
현재는 텃밭 또는 나대지로 이용하고 있으며 즉시 건축이 가능한 토지입니다.
상세한 내역은 직접 전화 주시면 보다 안전하게 안내해 드립니다.
부동산 매물 접수하며 빠르고 안전한 매매를 도와드립니다.

※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다.
상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.

대상물의 표시·광고 명시사항

\u25cb 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록 번호 : 44200 - 2020 -00023
연 락 처 : 041-588-1000 / h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현 섭

### 부동산 정보 ###
\u2460 대표 소재지: 충청남도 아산시 신인동
\u2461 용도지역/지목: 자연녹지지역 / 임야
\u2462 연면적(㎡/평): 667.77㎡ / 202평
\u2463 건폐율/용적률: 20% / 100%
\u2464 토지의 방향: 남향
\u2465 도로 현황: 4m 포장 도로 접(지분)
\u2466 경사도: N/A
\u2467 산지정보: N/A
\u2468 전기: N/A
\u2469 수도: 상수도
\u246a 공시지가 (원/㎡): 8,970원
\u246b 공시지가 (원/평): 29,653원
\u246c 전체 토지 매매 가격 (원): 262,600,000원
\u246d 평당가 (원): 1,300,000원
\u246e ㎡당가 (원): 393,250원

### 현장 확인 사항 ###
\u2460 실제 이용 현황: 텃밭(나대지)으로 이용 중, 토목공사 완료
\u2461 도로 현황: 4m 포장도로 지분 있음
\u2462 토지의 방향: 남향
\u2463 혐오시설 유무: 혐오시설 없음
\u2464 지상물 및 수목: 무
\u2465 주변 환경 및 경관: 조용한 신인동 산아래 전원주택 단지로 정면에 아산경찰병원 뷰가 보이는 신정호수 인프라 토지
\u2467 농막, 지하수, 상수도, 화장실 여부: 상수도
\u2468 분묘기지권 존재 여부: 무

충청남도 아산시 신인동에 위치한 자연녹지지역 임야(현 텃밭) 202평에 대한 종합 브리핑을 드립니다.
본 토지는 전원생활을 계획하시거나 주말농장 등을 고려하시는 고객님께 특히 매력적인 잠재력을 가진 매물로 판단됩니다.

**1. 토지의 핵심 장점**

*뛰어난 입지 및 주변 환경: 아산시 신인동 산자락 아래 조용한 전원주택 단지에 위치하며, 정면에 아산경찰병원 조망과 신정호수 인프라를 누릴 수 있는 쾌적하고 조용한 환경입니다. 혐오시설이 전혀 없어 전원생활의 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.
*개발 용이성: 지목은 임야이나 실제 이용 현황이 텃밭(나대지)으로 활용되고 있어, 별도의 대규모 토목공사 부담이 없어 건축 준비가 용이합니다.
*양호한 접근성 및 기본 인프라: 4m 포장 도로에 지분으로 접하여 차량 접근성이 좋으며, 상수도가 이미 인입되어 있어 주택 건축 시 필수 인프라 확보에 유리합니다.
*우수한 방향: 토지의 방향이 남향으로 일조량이 풍부하여 주거 쾌적성이 높습니다.

### **2. 고려 사항 및 잠재 리스크**

*   **자연녹지지역 규제:** 건폐율 20%, 용적률 100%로 개발 행위에 제한이 있으나, 넓은 면적으로 단독주택 건축에 면적의 제약이 없을것으로 판단된다. 대규모 개발보다는 소규모 주택이나 시설에 적합합니다.
*   **도로 지분 형태:** 도로가 지분으로 접해 있으므로, 향후 도로 이용 및 관리와 관련하여 공유자와의 협의하에 필요한 행위를 할 수 있습니다. 이는 일반적인 현상이나, 미리 인지하고 계시는 것이 좋습니다.
*   **전기 인입 확인 필요:** 상수도는 인입되어 있고, 전기 인입도 되어 있음을 확인하였다.
*   **경사도 및 산지정보 확인:** 정확한 경사도, 산지정보가 필요없어 추가적인 현장 실측 및 지자체 확인을 통해 개발 가능 여부 및 추가 비용을 검토하지 않고 바로 건축이 가능 합니다.
*   **공시지가 대비 높은 매매가: 현장의 개발 가능성, 우수한 환경적 요인, 그리고 인프라 구축의 이점이 반영된 것으로 보입니다. 주변 실거래가 비교를 통한 시장 가치에 대한 추가 분석이 필요할 수 있습니다.

### **3. 투자 가치에 대한 전문 의견**
본 토지는 쾌적한 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 매우 매력적인 투자처입니다. 특히, 신정호수 인프라와 아산경찰병원 조망 등 우수한 입지 조건과 더불어, 지목은 임야이나 이미 나대지 상태로 토목 부담이 적다는 점은 큰 장점입니다.
**전원주택 건축 목적이나 소규모 주말농장 운영을 고려하는 개인에게 매우 적합하며,** 장기적인 관점에서 아산시 외곽의 자연 친화적 주거 수요 증가를 기대할 수 있습니다. 입지와 개발 편의성에서 오는 가치로 판단되며, 향후 건축 완료 시 주거 만족도는 매우 높을 것으로 예상됩니다.

### **결론 및 향후 제안**
본 토지는 전원주택 부지로서의 높은 잠재력을 가지고 있으며, 명확한 건축 계획과 함께 전기 인입 및 정확한 경사도 확인 등 추가적인 현장 조사를 선행하였으므로 성공적인 투자가 될 수 있습니다.
저희 오로지부동산 컨설턴트 팀이 상세한 현장답사 및 건축 전문가 연계를 통해 고객님의 의사결정을 적극 지원해 드리겠습니다. 궁금하신 점이 있으시면 언제든지 문의해주십시오.