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유튜브 쇼츠 바로가기 아산 음봉 토지 매매 / 현황 포장 도로 접, 건축 가능
매물정보
10662
매매7,140만원
충남 아산시 음봉면
토지면적 336㎡ 102평
토지
주차가능
부동산 (소액&소규모),토지 (주말농장/농막),토지 (상가/근생)
전
2025-09-27
계획관리
토: 21.25만원/㎡ (70.2만원/평)
건축물정보
방향
남동향 ( 도로 )
상세설명
### 부동산 정보 ###
\u2460 전체 매매 가격 (원): 71,148,000원
\u2461 평(3.3㎡)당 가격 (원): 700,000원
\u2463 대표 소재지: 충청남도 아산시 음봉면 삼거리
\u2464 토지면적(㎡/평): 336㎡ / 101.64평
\u2465 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 135,000원 / 446,281원
\u2466 용도지역/지목: 계획관리지역 / 전
\u2467 건폐율/용적률: 40% / 100%
\u2468 토지의 방향: 남향
\u2470 도로 현황: 3m 폭 아스팔트 도로 접
\u2471 건축 가능 여부: 19평 주택, 근생(상가) 건축 가능
㉑ 전기: 인입 가능
㉒ 수도: 상수도 인입 가능
### 부동산 확인 사항 ###
\u2460 토지이용계획확인원: 상대보호구역, 접도구역 일부 있으며, 국유지 일부 사용 중
### 현장 확인 사항 ###
\u2463 혐오시설 유무: 혐오시설 없음
\u2465 주변 환경 및 경관: 인근 음봉면 행정복지센터 200m 인근으로 주변 인프라 좋음
**종합 브리핑 요약**
**1. 핵심 장점:**
가장 큰 장점은 해당 토지가 '계획관리지역'에 속한다는 점입니다. 이는 건폐율 40%, 용적률 100%로 주택은 물론 근린생활시설(상가) 건축까지 가능하여 토지 활용도가 매우 높음을 의미합니다. 특히 19평 규모의 주택 건축이 가능하여 소형 주택 부지로서 매력이 있습니다. 토지의 방향은 선호도가 높은 남향으로 채광이 우수하며, 3m 폭의 아스팔트 도로에 잘 접해 있어 차량 접근성이 좋습니다. 전기 및 상수도 인입이 모두 가능하여 건축 시 기반시설 구축에 대한 부담이 적습니다.
무엇보다 주변 환경이 매우 우수합니다. 음봉면 행정복지센터가 불과 200m 거리에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 뛰어나며, 주변에 혐오시설이 없어 주거 및 소규모 상업 용도로 쾌적한 환경을 제공합니다.
2. 투자 가치 및 종합 의견:
본 토지는 계획관리지역이라는 높은 활용성과 남향의 쾌적함, 그리고 음봉면 중심 인프라에 인접한 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있어 소형 주택 또는 소규모 근린생활시설 부지로 매우 매력적인 잠재력을 지니고 있습니다. 아산시의 지속적인 발전 가능성을 고려할 때 장기적인 관점에서 충분히 투자 가치가 있는 토지로 판단됩니다.
그러나 상대보호구역 및 접도구역 규제는 물론, 특히 '국유지 일부 사용 문제'에 대한 정확한 현황 파악과 해결 방안 마련이 있어야 합니다. 국유지 문제는 토지 가치와 향후 개발 계획에 직접적인 영향을 미칠 수 있으므로, 매매 계약 진행 전 반드시 관할 관청(시청, 국유재산 관리기관 등)을 통한 면밀한 확인과 부동산 전문가 자문을 받으시는 것을 강력히 권해드립니다. 이러한 리스크 요인들이 명확히 해소된다면, 본 토지는 안정적인 수익을 기대할 수 있는 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.
더 궁금하신 점이 있으시면 언제든지 문의해 주십시오.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
\u25cb 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
\u2460 전체 매매 가격 (원): 71,148,000원
\u2461 평(3.3㎡)당 가격 (원): 700,000원
\u2463 대표 소재지: 충청남도 아산시 음봉면 삼거리
\u2464 토지면적(㎡/평): 336㎡ / 101.64평
\u2465 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 135,000원 / 446,281원
\u2466 용도지역/지목: 계획관리지역 / 전
\u2467 건폐율/용적률: 40% / 100%
\u2468 토지의 방향: 남향
\u2470 도로 현황: 3m 폭 아스팔트 도로 접
\u2471 건축 가능 여부: 19평 주택, 근생(상가) 건축 가능
㉑ 전기: 인입 가능
㉒ 수도: 상수도 인입 가능
### 부동산 확인 사항 ###
\u2460 토지이용계획확인원: 상대보호구역, 접도구역 일부 있으며, 국유지 일부 사용 중
### 현장 확인 사항 ###
\u2463 혐오시설 유무: 혐오시설 없음
\u2465 주변 환경 및 경관: 인근 음봉면 행정복지센터 200m 인근으로 주변 인프라 좋음
**종합 브리핑 요약**
**1. 핵심 장점:**
가장 큰 장점은 해당 토지가 '계획관리지역'에 속한다는 점입니다. 이는 건폐율 40%, 용적률 100%로 주택은 물론 근린생활시설(상가) 건축까지 가능하여 토지 활용도가 매우 높음을 의미합니다. 특히 19평 규모의 주택 건축이 가능하여 소형 주택 부지로서 매력이 있습니다. 토지의 방향은 선호도가 높은 남향으로 채광이 우수하며, 3m 폭의 아스팔트 도로에 잘 접해 있어 차량 접근성이 좋습니다. 전기 및 상수도 인입이 모두 가능하여 건축 시 기반시설 구축에 대한 부담이 적습니다.
무엇보다 주변 환경이 매우 우수합니다. 음봉면 행정복지센터가 불과 200m 거리에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 뛰어나며, 주변에 혐오시설이 없어 주거 및 소규모 상업 용도로 쾌적한 환경을 제공합니다.
2. 투자 가치 및 종합 의견:
본 토지는 계획관리지역이라는 높은 활용성과 남향의 쾌적함, 그리고 음봉면 중심 인프라에 인접한 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있어 소형 주택 또는 소규모 근린생활시설 부지로 매우 매력적인 잠재력을 지니고 있습니다. 아산시의 지속적인 발전 가능성을 고려할 때 장기적인 관점에서 충분히 투자 가치가 있는 토지로 판단됩니다.
그러나 상대보호구역 및 접도구역 규제는 물론, 특히 '국유지 일부 사용 문제'에 대한 정확한 현황 파악과 해결 방안 마련이 있어야 합니다. 국유지 문제는 토지 가치와 향후 개발 계획에 직접적인 영향을 미칠 수 있으므로, 매매 계약 진행 전 반드시 관할 관청(시청, 국유재산 관리기관 등)을 통한 면밀한 확인과 부동산 전문가 자문을 받으시는 것을 강력히 권해드립니다. 이러한 리스크 요인들이 명확히 해소된다면, 본 토지는 안정적인 수익을 기대할 수 있는 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.
더 궁금하신 점이 있으시면 언제든지 문의해 주십시오.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
\u25cb 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
### 부동산 정보 ###
① 전체 매매 가격 (원): 71,148,000원
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 700,000원
④ 대표 소재지: 충청남도 아산시 음봉면 삼거리
⑤ 토지면적(㎡/평): 336㎡ / 101.64평
⑥ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 135,000원 / 446,281원
⑦ 용도지역/지목: 계획관리지역 / 전
⑧ 건폐율/용적률: 40% / 100%
⑨ 토지의 방향: 남향
⑰ 도로 현황: 3m 폭 아스팔트 도로 접
⑱ 건축 가능 여부: 19평 주택, 근생(상가) 건축 가능
㉑ 전기: 인입 가능
㉒ 수도: 상수도 인입 가능
### 부동산 확인 사항 ###
① 토지이용계획확인원: 상대보호구역, 접도구역 일부 있으며, 국유지 일부 사용 중
### 현장 확인 사항 ###
④ 혐오시설 유무: 혐오시설 없음
⑥ 주변 환경 및 경관: 인근 음봉면 행정복지센터 200m 인근으로 주변 인프라 좋음
**종합 브리핑 요약**
**1. 핵심 장점:**
가장 큰 장점은 해당 토지가 '계획관리지역'에 속한다는 점입니다. 이는 건폐율 40%, 용적률 100%로 주택은 물론 근린생활시설(상가) 건축까지 가능하여 토지 활용도가 매우 높음을 의미합니다. 특히 19평 규모의 주택 건축이 가능하여 소형 주택 부지로서 매력이 있습니다. 토지의 방향은 선호도가 높은 남향으로 채광이 우수하며, 3m 폭의 아스팔트 도로에 잘 접해 있어 차량 접근성이 좋습니다. 전기 및 상수도 인입이 모두 가능하여 건축 시 기반시설 구축에 대한 부담이 적습니다.
무엇보다 주변 환경이 매우 우수합니다. 음봉면 행정복지센터가 불과 200m 거리에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 뛰어나며, 주변에 혐오시설이 없어 주거 및 소규모 상업 용도로 쾌적한 환경을 제공합니다.
2. 투자 가치 및 종합 의견:
본 토지는 계획관리지역이라는 높은 활용성과 남향의 쾌적함, 그리고 음봉면 중심 인프라에 인접한 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있어 소형 주택 또는 소규모 근린생활시설 부지로 매우 매력적인 잠재력을 지니고 있습니다. 아산시의 지속적인 발전 가능성을 고려할 때 장기적인 관점에서 충분히 투자 가치가 있는 토지로 판단됩니다.
그러나 상대보호구역 및 접도구역 규제는 물론, 특히 '국유지 일부 사용 문제'에 대한 정확한 현황 파악과 해결 방안 마련이 있어야 합니다. 국유지 문제는 토지 가치와 향후 개발 계획에 직접적인 영향을 미칠 수 있으므로, 매매 계약 진행 전 반드시 관할 관청(시청, 국유재산 관리기관 등)을 통한 면밀한 확인과 부동산 전문가 자문을 받으시는 것을 강력히 권해드립니다. 이러한 리스크 요인들이 명확히 해소된다면, 본 토지는 안정적인 수익을 기대할 수 있는 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.
더 궁금하신 점이 있으시면 언제든지 문의해 주십시오.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
○ 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
① 전체 매매 가격 (원): 71,148,000원
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 700,000원
④ 대표 소재지: 충청남도 아산시 음봉면 삼거리
⑤ 토지면적(㎡/평): 336㎡ / 101.64평
⑥ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 135,000원 / 446,281원
⑦ 용도지역/지목: 계획관리지역 / 전
⑧ 건폐율/용적률: 40% / 100%
⑨ 토지의 방향: 남향
⑰ 도로 현황: 3m 폭 아스팔트 도로 접
⑱ 건축 가능 여부: 19평 주택, 근생(상가) 건축 가능
㉑ 전기: 인입 가능
㉒ 수도: 상수도 인입 가능
### 부동산 확인 사항 ###
① 토지이용계획확인원: 상대보호구역, 접도구역 일부 있으며, 국유지 일부 사용 중
### 현장 확인 사항 ###
④ 혐오시설 유무: 혐오시설 없음
⑥ 주변 환경 및 경관: 인근 음봉면 행정복지센터 200m 인근으로 주변 인프라 좋음
**종합 브리핑 요약**
**1. 핵심 장점:**
가장 큰 장점은 해당 토지가 '계획관리지역'에 속한다는 점입니다. 이는 건폐율 40%, 용적률 100%로 주택은 물론 근린생활시설(상가) 건축까지 가능하여 토지 활용도가 매우 높음을 의미합니다. 특히 19평 규모의 주택 건축이 가능하여 소형 주택 부지로서 매력이 있습니다. 토지의 방향은 선호도가 높은 남향으로 채광이 우수하며, 3m 폭의 아스팔트 도로에 잘 접해 있어 차량 접근성이 좋습니다. 전기 및 상수도 인입이 모두 가능하여 건축 시 기반시설 구축에 대한 부담이 적습니다.
무엇보다 주변 환경이 매우 우수합니다. 음봉면 행정복지센터가 불과 200m 거리에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 뛰어나며, 주변에 혐오시설이 없어 주거 및 소규모 상업 용도로 쾌적한 환경을 제공합니다.
2. 투자 가치 및 종합 의견:
본 토지는 계획관리지역이라는 높은 활용성과 남향의 쾌적함, 그리고 음봉면 중심 인프라에 인접한 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있어 소형 주택 또는 소규모 근린생활시설 부지로 매우 매력적인 잠재력을 지니고 있습니다. 아산시의 지속적인 발전 가능성을 고려할 때 장기적인 관점에서 충분히 투자 가치가 있는 토지로 판단됩니다.
그러나 상대보호구역 및 접도구역 규제는 물론, 특히 '국유지 일부 사용 문제'에 대한 정확한 현황 파악과 해결 방안 마련이 있어야 합니다. 국유지 문제는 토지 가치와 향후 개발 계획에 직접적인 영향을 미칠 수 있으므로, 매매 계약 진행 전 반드시 관할 관청(시청, 국유재산 관리기관 등)을 통한 면밀한 확인과 부동산 전문가 자문을 받으시는 것을 강력히 권해드립니다. 이러한 리스크 요인들이 명확히 해소된다면, 본 토지는 안정적인 수익을 기대할 수 있는 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.
더 궁금하신 점이 있으시면 언제든지 문의해 주십시오.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
○ 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
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