충남 아산 염치 현충사 인근 토지 매매 합니다. 현충사 공원과 바로 인접한 인접 토지입니다.
인근 현충사 공원을 이용하기 편리한 위치로 주택가의 토지 입니다.
아산시내권은 자차로 약 10분이면 원하는 지역과 병원, 전철역, 은행, 시청, 터미널 등 모두 이용이 가능합니다.
현재는 텃밭 또는 나대지로 이용하고 있으며 즉시 건축이 가능한 토지입니다.
상세한 내역은 직접 전화 주시면 보다 안전하게 안내해 드립니다.
부동산 매물 접수하며 빠르고 안전한 매매를 도와드립니다.

※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다.
상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.

대상물의 표시·광고 명시사항

\u25cb 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록 번호 : 44200 - 2020 -00023
연 락 처 : 041-588-1000 / h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현 섭

\u25cb 매물정보
### 부동산 정보 ###
\u2460 대표 소재지: 충청남도 아산시 염치읍 백암리372-5
\u2461 용도지역/지목: 자연환경보전지역 / 전
\u2462 토지면적(㎡/평): 673㎡ / 203.58평
\u2463 건폐율/용적률: 20% / 80%
\u2464 건축 전용면적(㎡): N/A
\u2465 건축 연면적(㎡): N/A
\u2466 준공년도: N/A
\u2467 건축물 용도: N/A
\u2468 건축물 (구조/층수/방/화장실/주차): N/A
\u2469 건축물 (입주가능일/난방/오폐수): N/A
\u246a 토지의 방향: 남동향
\u246b 도로 현황: 4m 포장 도로 접해 있음
\u246c 경사도: N/A
\u246d 산지정보: N/A
\u246e 전기: 인입 가능
\u246f 수도: 상수도 인입 가능
\u2470 공시지가 (원/㎡): 76,700원
\u2471 공시지가 (원/평): 253,554원
\u2472 전체 토지 매매 가격 (원): 200,000,000원
\u2473 평당가 (원): 943,396원
㉑ ㎡당가 (원): 285,377원

### 현장 확인 사항 ###
\u2460 실제 이용 현황: 텃밭으로 이용 중
\u2461 도로 현황: 4m 포장 도로 접해 있음
\u2462 토지의 방향: 남동향
\u2463 혐오시설 유무: 혐오시설 없음
\u2464 지상물 및 수목: 지상물 및 수목은 없으나 일부 매도인 물건은 이동 예정
\u2465 주변 환경 및 경관: 현충사 공원과 접해있어 이용하기 편리함
\u2469 토목공사: 토지 서쪽 방향이 도로보다 50전 가량 낮을 수 있어 복토가 필요해 보임

### 종합 브리핑 요약 ###

고객님께, 충청남도 아산시 염치읍 백암리 토지에 대한 종합 브리핑 요약입니다.
본 토지는 아산시 염치읍 백암리에 위치하며, 토지면적은 673㎡ (약 203.58평) + 도로면적26㎡ 입니다. 지목은 '전'이며, 현재 텃밭으로 이용되고 있습니다.

**핵심적인 장점:**
이 토지는 4미터 포장 도로에 접해 있어 접근성이 양호하며, 남동향으로 배치되어 일조량이 풍부할 것으로 예상됩니다. 전기 및 상수도 인입이 모두 가능하여 기본적인 생활 편의성을 확보할 수 있습니다. 가장 큰 장점은 현충사 공원과 인접해 있어 쾌적한 주변 환경과 편리한 여가 활용이 가능하다는 점입니다. 주변에 혐오시설이 없어 조용하고 평화로운 분위기를 기대할 수 있습니다.

**핵심적인 단점 및 잠재적 리스크:**
가장 중요한 고려사항은 용도지역이 '자연환경보전지역'이라는 점입니다. 이는 개발 행위에 상당한 제약이 따르며, 건폐율 20%, 용적률 80%로 건축 규모가 엄격하게 제한됩니다. 따라서 대규모 주거용이나 상업용 개발은 사실상 어렵다고 보셔야 합니다. 또한, 지목이 '전'이므로 농지 전용 절차 및 관련 비용이 발생할 수 있습니다. 현장 확인 결과, 토지 서쪽 방향이 도로보다 50전 가량 낮을 수 있어 추가적인 복토 공사 및 비용이 필요할 것으로 예상됩니다.

**투자 가치에 대한 전문적인 의견:**
이 토지는 '자연환경보전지역'이라는 용도지역의 특성상 단기적인 시세차익을 목표로 하는 개발 위주의 투자는 적합하지 않습니다. 그러나 현충사 공원 인접이라는 희소성 있는 입지와 쾌적한 자연환경은 장기적인 관점에서 전원주택, 주말농장, 혹은 용도지역 허용 범위 내의 소규모 자연친화적 시설 등 특정 목적의 투자를 고려할 때 매력적인 요소가 될 수 있습니다. 평당 매매 가격은 공시지가 대비 높은 편이나, 입지와 주변 환경의 가치를 반영한 것으로 판단됩니다. 토지의 가치는 주로 희소성 있는 자연환경과 접근성, 그리고 특정 자연친화적 용도에 대한 수요에 따라 결정될 것입니다.

**종합 요약 및 제언:**
본 토지는 뛰어난 자연환경과 편리한 접근성, 그리고 기본적인 인프라 확보가 가능하다는 장점을 가지고 있습니다. 하지만 '자연환경보전지역'이라는 강력한 개발 제한과 복토 비용 발생 가능성은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 중요한 요소입니다. 따라서 투자 전에는 반드시 현장 답사를 통한 정밀 확인과 함께, 희망하시는 활용 목적에 대한 관계 법규 검토 및 인허가 가능성 여부를 관련 전문가와 심층적으로 상담하실 것을 강력히 권해드립니다. 이 토지는 자연과 어우러진 삶이나 특정 자연친화적 사업을 구상하시는 분께 적합할 수 있습니다.