아산 신창 토지 매매 / 다가구주택, 주택, 상가(요양원) 부지
매물정보
건축물정보
상세설명
### 부동산 정보 ###
아산 신창 토지 매매 / 다가구주택, 주택, 상가 부지
\u2460 전체 매매 가격 (원): 810,704,000원
\u2461 평(3.3㎡)당 가격 (원): 800,000원
\u2463 대표 소재지: 충청남도 아산시 신창면 읍내리
\u2464 토지면적(㎡/평): 3,350㎡ / 1,013.38평
\u2465 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 198,100원 / 654,876원
\u2466 용도지역/지목: 제2종일반주거지역
\u2467 건폐율/용적률: 60% / 250%
\u2468 토지의 방향: 동향
\u2470 도로 현황: 8m 도로폭 접해 있음
\u2471 건축 가능 여부: 4층 이하 건축 가능
### 부동산 확인 사항 ###
\u2463 토지대장: 제2종일반주거지역의 2종일반주거지역
### 현장 확인 사항 ###
\u2460 실제 이용 현황: 밭으로 이용하고 있음
\u2461 도로 현황: 8m 도로폭 접해 있음
\u2462 토지의 방향: 동향
\u2463 혐오시설 유무: 혐오시설 없음
\u2465 주변 환경 및 경관: 인근 다가구주택과 단독주택이 다수 분포되어 있음
### 종합 브리핑 요약 ###
아산 신창 토지 매매 / 다가구주택, 주택, 상가 부지
본 토지는 제2종일반주거지역에 위치한 3,350㎡(약 1,013평) 규모의 대형 토지로, 주거용 개발에 매우 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.
**핵심적인 장점:**
가장 큰 강점은 제2종일반주거지역이라는 용도지역입니다. 이는 다가구, 단독주택 등 주거용 건물 건축에 매우 유리하며, 건폐율 60%, 용적률 250%로 효율적인 토지 활용이 가능합니다. 3,350㎡에 달하는 넓은 면적은 대규모 주거단지 조성 또는 여러 동의 건물 건축을 가능하게 하여 개발 잠재력이 매우 높습니다. 또한, 8m 도로에 접해 있어 접근성이 우수하고 건축 허가 절차가 원활하며, 토지 활용에도 큰 이점이 있습니다. 주변에 혐오시설이 없고 다가구 및 단독주택이 다수 분포되어 있어 쾌적한 주거 환경 조성에 적합하며, 이미 주거 인프라가 어느 정도 형성되어 있다는 점도 긍정적입니다. 토지가 동향으로 주거 선호도가 높은 방향이며, 현장 확인 결과 지적 공부와 실제 이용 현황이 일치하는 점도 신뢰도를 더합니다.
**고려할 사항 및 단점:**
주요 고려 사항으로는 4층 이하 건축 제한이 있어 고층 개발은 어렵다는 점입니다. 이는 제2종일반주거지역의 일반적인 제한사항이나, 개발 방향 설정 시 반드시 인지해야 할 부분입니다. 현재 밭으로 이용 중이므로, 개발 시 농지전용부담금 발생 및 지목 변경 절차가 필요합니다. 평당 매매 가격은 800,000원으로 책정되어 있으나, 개발 잠재력과 현재 시장 상황을 고려했을 때 합리적인 범위 내로 판단됩니다.
**잠재적 리스크:**
아산시 신창면 읍내리의 지역적 개발 속도 및 향후 인구 유입 추이가 투자 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다. 주변 지역 개발 계획과 연계성을 면밀히 검토할 필요가 있습니다. 또한, 건축 비용 상승 등 시장 변동성으로 인한 사업비 증가 리스크가 있을 수 있으며, 농지전용허가 및 건축 인허가 과정에서 예상치 못한 지연이나 추가 조건이 발생할 가능성도 염두에 두어야 합니다.
**종합적인 투자 가치 및 전문 의견:**
종합적으로 판단할 때, 본 토지는 제2종일반주거지역이라는 탁월한 용도지역, 넓은 면적, 우수한 도로 접근성, 혐오시설 없는 쾌적한 주변 환경 등 주거용 개발에 매우 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 특히 인근에 다가구 및 단독주택이 많다는 점은 개발 후 분양이나 임대 수요를 확보하는 데 긍정적인 요인으로 작용할 것입니다. 4층 이하 건축 제한은 있지만, 다가구주택, 연립주택, 타운하우스 또는 상가주택 등 다양한 형태의 주거 단지 개발을 통해 충분한 사업성을 확보할 수 있을 것으로 사료됩니다. 중장기적 관점에서 아산 지역의 성장세를 고려한다면, 본 토지는 안정적인 주거용 부동산 개발을 통한 높은 투자 가치를 기대할 수 있는 우량 자산입니다. 다만, 구체적인 개발 계획 수립 시에는 사업성 분석 및 시장 조사를 더욱 심도 있게 진행하시어 최적의 투자 방안을 모색하시기를 권해드립니다.
궁금하신 점이 있으시면 언제든지 문의해주십시오.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
\u25cb 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
### 부동산 정보 ###
아산 신창 토지 매매 / 다가구주택, 주택, 상가 부지
① 전체 매매 가격 (원): 810,704,000원
② 평(3.3㎡)당 가격 (원): 800,000원
④ 대표 소재지: 충청남도 아산시 신창면 읍내리
⑤ 토지면적(㎡/평): 3,350㎡ / 1,013.38평
⑥ 공시지가 (원/㎡ / 원/평): 198,100원 / 654,876원
⑦ 용도지역/지목: 제2종일반주거지역
⑧ 건폐율/용적률: 60% / 250%
⑨ 토지의 방향: 동향
⑰ 도로 현황: 8m 도로폭 접해 있음
⑱ 건축 가능 여부: 4층 이하 건축 가능
### 부동산 확인 사항 ###
④ 토지대장: 제2종일반주거지역의 2종일반주거지역
### 현장 확인 사항 ###
① 실제 이용 현황: 밭으로 이용하고 있음
② 도로 현황: 8m 도로폭 접해 있음
③ 토지의 방향: 동향
④ 혐오시설 유무: 혐오시설 없음
⑥ 주변 환경 및 경관: 인근 다가구주택과 단독주택이 다수 분포되어 있음
### 종합 브리핑 요약 ###
아산 신창 토지 매매 / 다가구주택, 주택, 상가 부지
본 토지는 제2종일반주거지역에 위치한 3,350㎡(약 1,013평) 규모의 대형 토지로, 주거용 개발에 매우 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.
**핵심적인 장점:**
가장 큰 강점은 제2종일반주거지역이라는 용도지역입니다. 이는 다가구, 단독주택 등 주거용 건물 건축에 매우 유리하며, 건폐율 60%, 용적률 250%로 효율적인 토지 활용이 가능합니다. 3,350㎡에 달하는 넓은 면적은 대규모 주거단지 조성 또는 여러 동의 건물 건축을 가능하게 하여 개발 잠재력이 매우 높습니다. 또한, 8m 도로에 접해 있어 접근성이 우수하고 건축 허가 절차가 원활하며, 토지 활용에도 큰 이점이 있습니다. 주변에 혐오시설이 없고 다가구 및 단독주택이 다수 분포되어 있어 쾌적한 주거 환경 조성에 적합하며, 이미 주거 인프라가 어느 정도 형성되어 있다는 점도 긍정적입니다. 토지가 동향으로 주거 선호도가 높은 방향이며, 현장 확인 결과 지적 공부와 실제 이용 현황이 일치하는 점도 신뢰도를 더합니다.
**고려할 사항 및 단점:**
주요 고려 사항으로는 4층 이하 건축 제한이 있어 고층 개발은 어렵다는 점입니다. 이는 제2종일반주거지역의 일반적인 제한사항이나, 개발 방향 설정 시 반드시 인지해야 할 부분입니다. 현재 밭으로 이용 중이므로, 개발 시 농지전용부담금 발생 및 지목 변경 절차가 필요합니다. 평당 매매 가격은 800,000원으로 책정되어 있으나, 개발 잠재력과 현재 시장 상황을 고려했을 때 합리적인 범위 내로 판단됩니다.
**잠재적 리스크:**
아산시 신창면 읍내리의 지역적 개발 속도 및 향후 인구 유입 추이가 투자 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다. 주변 지역 개발 계획과 연계성을 면밀히 검토할 필요가 있습니다. 또한, 건축 비용 상승 등 시장 변동성으로 인한 사업비 증가 리스크가 있을 수 있으며, 농지전용허가 및 건축 인허가 과정에서 예상치 못한 지연이나 추가 조건이 발생할 가능성도 염두에 두어야 합니다.
**종합적인 투자 가치 및 전문 의견:**
종합적으로 판단할 때, 본 토지는 제2종일반주거지역이라는 탁월한 용도지역, 넓은 면적, 우수한 도로 접근성, 혐오시설 없는 쾌적한 주변 환경 등 주거용 개발에 매우 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 특히 인근에 다가구 및 단독주택이 많다는 점은 개발 후 분양이나 임대 수요를 확보하는 데 긍정적인 요인으로 작용할 것입니다. 4층 이하 건축 제한은 있지만, 다가구주택, 연립주택, 타운하우스 또는 상가주택 등 다양한 형태의 주거 단지 개발을 통해 충분한 사업성을 확보할 수 있을 것으로 사료됩니다. 중장기적 관점에서 아산 지역의 성장세를 고려한다면, 본 토지는 안정적인 주거용 부동산 개발을 통한 높은 투자 가치를 기대할 수 있는 우량 자산입니다. 다만, 구체적인 개발 계획 수립 시에는 사업성 분석 및 시장 조사를 더욱 심도 있게 진행하시어 최적의 투자 방안을 모색하시기를 권해드립니다.
궁금하신 점이 있으시면 언제든지 문의해주십시오.
※ 유튜브와 네이버 드론영상 촬영과 현장을 촬영 광고하여 중개해 드립니다. 상담 전화는 010-8910-7654로 오전 9:00 ~ 오후 6:00로 문의 부탁드립니다.
○ 중개사무소 정보
명 칭 : 오로지부동산 공인중개사사무소
소 재 지 : 충남 아산시 순천향로602(신인동453) 상가동102호
등록번호 : 44200 - 2020 - 00023
연 락 처 : 041-588-1000 h.p 010-8910-7654
성 명 : 개업공인중개사 한 현섭
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